天津第二套房可以公積金貸款嗎
1、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。
2、天津的二套房有一定的限制，不過還是可以使用貸款買房的，二套房商業(yè)貸款首付六成起，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1倍。
3、職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的，不予公積金貸款。
4、借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。
天津二套房貸款利率比一套房高多少
自9月22日起，購買第二套住房個人住房公積金貸款利率調(diào)整為同期首套房貸款利率的1倍。5年期以下年利率為025%，5年期以上年利率為575%。
天津住房貸款利率二套房天津二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率55%的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是21%；公積金貸款基準(zhǔn)利率為5%。
天津二套房貸款利率目前，天津?qū)Φ诙鬃》康睦适牵?-30年期的商業(yè)貸款，可以打7折，享受46%的折扣。5-30年的商業(yè)按揭利率，5-30年，為94%。一到五年的時間，可以享受7-7%的優(yōu)惠。
而二套房的平均利率是88%，所以2套房的貸款利率要比第一套房高0.32%。
商業(yè)貸款：二套房和一套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮分別是20%-25%、15%-20%，這樣第二套房貸利率會比第一套高5%。公積金貸款：二套房執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%、首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。
天津二套房房貸利率
1、年期以下年利率為025%，5年期以上年利率為575%。如果市民申請到20年期的35萬元的公積金貸款，以等額本息方式還款，按新政策執(zhí)行計算，每月將多還款58元。
2、天津住房貸款利率二套房天津二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率55%的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是21%；公積金貸款基準(zhǔn)利率為5%。
3、天津市二套房貸款利率約是9%。2022年10月1日起，天津下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。
4、首套房平均利率28%，二套房貸款平均利率為71%。
