集體土地抵押如何辦理
1、經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類(lèi)型的集體土地使用權(quán)不得抵押。集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。
2、在我國(guó)，辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)的集體土地是可以進(jìn)行抵押的。獲得土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人，可以將土地使用權(quán)抵押給銀行辦理貸款業(yè)務(wù)，然后將申請(qǐng)的貸款用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)回籠資金，最后歸還貸款。
3、集體土地所有者出具同意抵押的證明。對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果。抵押雙方簽訂抵押合同。申請(qǐng)抵押登記。審核、登記。核發(fā)抵押證明書(shū)。
4、辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：集體土地所有者出具同意抵押的證明；對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估；確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果；抵押雙方簽訂抵押合同；申請(qǐng)抵押登記；審核、登記；核發(fā)抵押證明書(shū)。
集體土地能不能抵押貸款
1、法律分析：集體土地使用證是可以抵押貸款的。集體土地使用權(quán)證能抵押貸款， 以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
2、在我國(guó)，辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)的集體土地是可以進(jìn)行抵押的。獲得土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人，可以將土地使用權(quán)抵押給銀行辦理貸款業(yè)務(wù)，然后將申請(qǐng)的貸款用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)回籠資金，最后歸還貸款。
3、法律主觀(guān)：集體土地使用權(quán)證可以抵押貸款，以土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時(shí)候設(shè)立，如果債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以對(duì)該抵押物優(yōu)先受償。
4、一般來(lái)說(shuō)，集體土地的房子是不可以申請(qǐng)抵押貸款的。對(duì)于集體土地上的房屋來(lái)說(shuō)，只有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時(shí)抵押。房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)以后，就有存在轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的可能性。
5、集體土地使用證貸款不可以，銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來(lái)源和良好的征信信息或者產(chǎn)權(quán)清晰足值易變現(xiàn)的抵押物；集體土地因現(xiàn)有法律規(guī)定，要在集體范圍內(nèi)流通，集體土地的流轉(zhuǎn)變現(xiàn)是受到約束的，因此，不可以進(jìn)行貸款。
集體土地的房子可以抵押貸款嗎
1、不能。集體土地證的房產(chǎn)是不允許抵押貸款的，房產(chǎn)抵押是由房管局負(fù)責(zé)的。房屋銀行抵押貸款的話(huà)，銀行需要考核借款人是否擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。而只有持有房產(chǎn)證和土地證兩個(gè)證件，才能夠證明擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。
2、一般來(lái)說(shuō)，集體土地的房子是不可以申請(qǐng)抵押貸款的。對(duì)于集體土地上的房屋來(lái)說(shuō)，只有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時(shí)抵押。房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)以后，就有存在轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的可能性。
3、可以做抵押貸款?？梢缘疆?dāng)?shù)氐娜我汇y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)商銀行等都會(huì)受理。
4、不能。一般銀行不會(huì)給集體土地房屋抵押貸款，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。
