按揭的房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸的利與弊
1、近兩年銀行經(jīng)營(yíng)貸的利率比房貸低很多，所以有不少中介會(huì)鼓動(dòng)客戶將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸，說(shuō)是可以幫客戶省利息。對(duì)這種說(shuō)辭千萬(wàn)別信，中介表面說(shuō)是為你好，其實(shí)只是為自己掙錢。
2、如果在房貸利率1%，且按30年等額本息的情形下，如果你只考慮供房20年內(nèi)就還掉房貸，那理論上用經(jīng)營(yíng)貸來(lái)替換房貸，是劃算的。
3、房貸轉(zhuǎn)貸款的弊端：流程繁瑣把房屋抵押貸款無(wú)論是轉(zhuǎn)移成為經(jīng)營(yíng)貸款還是抵押貸款，所需要提供的相關(guān)資料是比較多的，特別是轉(zhuǎn)移成為經(jīng)營(yíng)貸款，如果個(gè)人名下沒(méi)有公司的話，還需要辦理新的公司才可以。
4、將房貸轉(zhuǎn)換為經(jīng)營(yíng)貸更大風(fēng)險(xiǎn)，更高成本。將房貸轉(zhuǎn)換為經(jīng)營(yíng)貸為了滿足條件，居民需要耗費(fèi)大量成本。
5、這個(gè)行為看似非?？孔V，但并不是每個(gè)人都能夠申請(qǐng)到正規(guī)的經(jīng)營(yíng)貸產(chǎn)品，如果一個(gè)人本身沒(méi)有提前償還房貸的能力的話，這個(gè)人也需要使用到所謂的過(guò)橋資金，對(duì)這個(gè)方式的全程都不靠譜，同時(shí)也存在相應(yīng)的資金風(fēng)險(xiǎn)。
買房時(shí),貸款部分是按揭,現(xiàn)在可以轉(zhuǎn)換成公積金商業(yè)組合貸款方式嗎?
商業(yè)貸可以轉(zhuǎn)住房公積金貸，這是毋庸置疑的。通常商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，有兩種方式，一種是先還后貸，貸款人自己先還清商貸，另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額提前還清。
買房辦理的商業(yè)貸款中途是可以轉(zhuǎn)為公積金貸款的，只要借款人符合以下幾點(diǎn)條件即可。在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月及以上，且當(dāng)下公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，名下未曾辦過(guò)公積金貸款或已結(jié)清。
房貸中途，如果還未簽訂貸款合同，用戶可以選擇將商業(yè)貸款變更為公積金貸款，或者變更為組合貸款。
目前，商品房按揭貸款可以轉(zhuǎn)為公積金組合貸款，但必須滿足以下條件：貸款對(duì)象具有完全民事行為能力，在省中心直屬或湖南省行政區(qū)域內(nèi)的其他住房公積金中心(不含長(zhǎng)沙中心)繳存住房公積金的職工。
所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。
房貸還了一半可以轉(zhuǎn)公積金貸，只是房貸還了一半之后，剩下的利息一般都比較少了，所以房貸再轉(zhuǎn)公積金貸的其實(shí)是沒(méi)有什么必要的。如果需要房貸轉(zhuǎn)公積金的，最好是在房貸還款的三分之一之前。
公積金按揭房能轉(zhuǎn)商貸嗎
法律主觀：住房公積金貸款不能轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。買房的話，如果用的是商業(yè)貸款卻可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但需要滿足前提條件：(1)按揭買房時(shí)單位沒(méi)有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。
法律分析：住房公積金貸款不能轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。買房的話，如果用的是商業(yè)貸款卻可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但需要滿足前提條件。繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
不少人應(yīng)該都知道，如果你買房的時(shí)候辦的是商業(yè)貸款，之后也是可以轉(zhuǎn)為公積金貸款的。
住房公積金貸款不能轉(zhuǎn)為商貸。根據(jù)您所說(shuō)的情況，在借款人離婚的情況下，可以申請(qǐng)借款人變更。
