賣房時(shí)貸款沒(méi)還清怎么辦出售還沒(méi)貸款完的房子時(shí)要注意些什么呢_百度...
1、拿買家首付款還清貸款假如買方的首付款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的首付款來(lái)還清剩余的房貸，先辦貸款結(jié)清證明，然后到房產(chǎn)交易中心辦理解除抵押登記手續(xù)，然后再進(jìn)行下一步的買賣交易。
2、賣房需要注意什么發(fā)布公告。找一家可靠的代理公司很重要，但在選擇代理時(shí)要清楚地說(shuō)明代理的方法和時(shí)間。有的中介會(huì)提前支付一定的定金，以低價(jià)賺取差價(jià)，所以在出售的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎。委托并不代表所有的委托。
3、對(duì)于存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠辦理房屋更名。這樣也是對(duì)于買家來(lái)說(shuō)比較安全的方式。按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。
4、賣房貸款沒(méi)還完怎么賣賣房貸款沒(méi)還完怎么賣？有以下幾種辦法。
未還清貸款的二手房可以轉(zhuǎn)手嗎?
1、貸款沒(méi)還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的首付款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。
2、沒(méi)還清貸款的房子可以賣嗎 首先，未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
3、貸沒(méi)還清不可以過(guò)戶。一般情況下，尚未還清銀行貸款的房屋，由于處于被抵押的狀態(tài)，無(wú)法正常過(guò)戶。
4、但是，建議最好是繳清房貸之后在進(jìn)行過(guò)戶，這樣不僅能夠讓房產(chǎn)交易更快更便捷，而且買房者也能夠更放心。
5、如果想將貸款還未結(jié)清的房子轉(zhuǎn)手，首先要有房產(chǎn)證，根據(jù)相關(guān)規(guī)定二手房的交易需以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有房產(chǎn)證的房子才能在市場(chǎng)上進(jìn)行正常交易，否則將無(wú)法辦理過(guò)戶，也不能順利進(jìn)行房屋交易的流程。
怎么開二手房中介?房主貸款未還清怎么解決?
房主貸款未還清怎么解決提前還貸原房主需要向抵押貸款銀行提出《提前還款申請(qǐng)》，正常程序1個(gè)月左右能辦理提前一次性還款。具體每個(gè)銀行根據(jù)業(yè)務(wù)量不同等待時(shí)間不同。房屋中介一般會(huì)有一些渠道縮短申請(qǐng)時(shí)間，會(huì)收取服務(wù)費(fèi)。
房主還有30萬(wàn)的貸款沒(méi)有還完，首先房主先拿你們的20萬(wàn)元和中介墊資的10萬(wàn)元申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。步驟是房主要提前15天預(yù)約提前還貸。房主還完30萬(wàn)的貸款后，再等15天到銀行拿解押文件。
在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。
所以，當(dāng)房東提出要先付首付以便還清貸款解抵押的時(shí)候，買房的各位一定要注意了。
法律分析：購(gòu)買二手房時(shí)房主貸款沒(méi)還清時(shí)，可以與對(duì)方協(xié)商?？梢砸髮?duì)方提前還清貸款，也可以到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
買二手房原先房主沒(méi)有還完貸款的操作：中介墊資解押：房主先找到中介將銀行的放貸還完，然后將房子賣給要買房子的人，收到錢以后他將資金還給中介。
未還清貸款的二手房買賣流程是怎樣的
二手房交易貸款流程提出申請(qǐng)：首先買賣雙方一定要材料帶齊，然后再到銀行進(jìn)行辦理手續(xù)。先要領(lǐng)取申請(qǐng)表同時(shí)要填寫完整才行，填完后，這個(gè)時(shí)候就可以把申請(qǐng)表以及材料交給銀行相關(guān)人員進(jìn)行審查。
所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。用買方的首付款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中最為常見的一種方式。
賣房時(shí)貸款沒(méi)還清怎么辦房貸轉(zhuǎn)按揭意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過(guò)需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。
