8月15日，國家統(tǒng)計局公布了7月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。總的來看，7月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)略增。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴大。

在房地產(chǎn)市場趨冷的背景下，各地在堅持“房住不炒”的基礎上，因城施策穩(wěn)樓市措施正在持續(xù)發(fā)力。一方面，優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，提振購房者信心，激活住房消費市場；另一方面，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，千方百計推動“保交樓、穩(wěn)民生”，穩(wěn)妥有序化解相關(guān)風險。

“房地產(chǎn)調(diào)控政策仍需繼續(xù)發(fā)力。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當前房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，在需求端需繼續(xù)因城施策加大政策優(yōu)化力度，給予地方政府更大自主權(quán)，降低購房門檻、降低購房成本。如，二線城市進一步優(yōu)化限購、限貸、限售等政策，特別是“認房認貸”政策調(diào)整將有助于改善性住房需求釋放，而更多三四線城市或進一步取消行政限制性政策，促進合理住房需求釋放，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二三線城市房價整體呈降勢

數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價仍在上漲，但漲幅回落；二三線城市，尤其是三線城市房地產(chǎn)市場明顯趨冷。

從環(huán)比看，一線城市商品住宅銷售價格微漲，二三線城市整體呈降勢。7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

從同比看，一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落，二三線城市降幅擴大。7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴大0.4和0.2個百分點。

此外，從房價下降城市個數(shù)來看，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個；新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有48個和61個，比上月增加0個和4個。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從數(shù)據(jù)來看，一些重點城市總體表現(xiàn)較好，但目前房地產(chǎn)市場恢復仍面臨一些困難。8月份以來，各地因城施策動作頻頻，包括降低二套房首付比例、調(diào)增公積金額度等，預計將對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到積極作用。

各地因城施策穩(wěn)樓市頻發(fā)力

提升公積金貸款額度，降低按揭貸款利率，發(fā)放購房補貼，降低首付比例，放松限購、限售、限貸……在房地產(chǎn)市場趨冷的背景下，今年以來，各地因城施策穩(wěn)樓市政策頻頻發(fā)布。從政策內(nèi)容來看，各地因城施策發(fā)力的核心在于滿足剛需和改善性住房需求，在合理范圍內(nèi)適度調(diào)整政策，進一步提振市場信心，穩(wěn)定住房消費市場。

針對市場關(guān)注的下階段房地產(chǎn)政策思路，人民銀行近日發(fā)布的《2022年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》指出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

對此，銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責人近日也指出，將繼續(xù)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進一步落實好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，大力支持租賃住房建設，支持項目并購重組，以新市民和城鎮(zhèn)年輕人為重點，更好滿足剛性和改善性住房需求。加強與各方工作協(xié)同，配合積極推進“保交樓、穩(wěn)民生”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

此外，針對房地產(chǎn)市場調(diào)控方向，中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示，在前期一系列穩(wěn)地產(chǎn)政策舉措下，房地產(chǎn)市場邊際回暖，但個別樓盤“停貸”事件影響居民購房信心，房地產(chǎn)銷售再度轉(zhuǎn)弱。為實現(xiàn)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期，預計各地政府還將根據(jù)實際情況不斷出臺各項穩(wěn)地產(chǎn)舉措，包括但不限于一些城市“四限”放松、“認房又認貸”原則調(diào)整支持改善性需求、按揭利率進一步下調(diào)等，以提振信心、激活市場。

記者：徐貝貝

來源： 中國金融新聞網(wǎng)