房屋貸款利率是指借款人在貸款期間按照貸款合同約定向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)支付的利息，是借款人支付給貸款機(jī)構(gòu)的費(fèi)用之一。在政府對(duì)住房貸款市場的宏觀調(diào)控中，政府經(jīng)常通過調(diào)整房屋貸款利率來影響市場的供求關(guān)系，調(diào)節(jié)住房貸款的流動(dòng)性，以及調(diào)節(jié)住房市場的價(jià)格水平，促進(jìn)住房市場健康發(fā)展。
房屋貸款利率一般由市場因素和政府政策決定。市場因素指的是市場供求關(guān)系，借款人的信用狀況，貸款期限，貸款金額，抵押物價(jià)值等。政府政策指的是政府宏觀調(diào)控政策，如銀行存款準(zhǔn)備金率、基準(zhǔn)利率、存貸比等，它們都會(huì)對(duì)房屋貸款利率產(chǎn)生影響。
一般來說，房屋貸款利率的變動(dòng)范圍在4%~7%之間，受政府政策和市場影響，利率可能會(huì)有較大的波動(dòng)。因此，在借款時(shí)，要按照自己的實(shí)際情況，綜合考慮市場因素和政府政策，盡可能選擇合適的房屋貸款利率。
同時(shí)，借款人在借款時(shí)，也要考慮貸款期限，一般情況下，貸款期限越長，貸款利率越低，但是長期借款也要考慮到利息的支出，因此借款人要按照自己的實(shí)際情況，合理選擇貸款期限。
總之，房屋貸款利率是由市場因素和政府政策共同決定的，借款人在借款時(shí)，要綜合考慮市場因素和政府政策，合理選擇房屋貸款利率和貸款期限，以免受到損失。
