上海買房商業(yè)貸款額度及條件

在上海貸款買房，需要具備以下條件：借款人具有合法有效的身份證明。具有上海市戶口或居留證明。借款人具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。借款人具有所購(gòu)住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書。

商業(yè)貸款（1）居民家庭購(gòu)買首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

面積大于九十平米以上的的，首付比例為30%。在上沒(méi)住房，但有一次公積金貸款記錄，或已有一套住房，想購(gòu)買第二套房并符合認(rèn)定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。

貸款首付比例不能低于30%。上海商業(yè)貸款的首套房首付比例不能低于35%，首套房利率最多打九折；2套房首付比例不能低于50%，利率上浮10%；而購(gòu)買非普通住房的首付比例則不能低于70%；利率上浮10%。

商業(yè)貸款期限：房齡：房齡小于30年，最長(zhǎng)貸款期限小于50年。年齡：借款人男性65周歲，女性60周歲，最長(zhǎng)貸款期限& lt70歲了。不超過(guò)30年。以上三點(diǎn)同時(shí)滿足，以最短的貸款期限為準(zhǔn)。

上海首套房貸款政策有哪些

1、(1)購(gòu)買第一套房屋，建筑面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%。

2、通過(guò)上海公積金購(gòu)買首套住房，建筑面積在90平方米（含）以下，首付比例不得低于20％；首套住房的建筑面積在90平方米以上，住房公積金貸款的首付款比例不能低于30％；購(gòu)買第二套改善型住房，普通住房的首付款比例不低于50％。

3、上海首套房貸款優(yōu)惠政策7月24日確認(rèn)，農(nóng)業(yè)銀行上海分行將從8月起，對(duì)商業(yè)貸款金額在200萬(wàn)元以上(含)的首套房貸款給予基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠。大行和股份制銀行尚未有類似通知。

4、上海首套房貸款新政策有：限購(gòu)政策（1）個(gè)人住房限購(gòu)：社保及個(gè)稅需連續(xù)繳納滿5年才在上海購(gòu)房。（2）企業(yè)商品房再交易：需滿3年，若交易對(duì)象是個(gè)人，要按照限購(gòu)政策執(zhí)行。

5、上海購(gòu)房貸款政策具體如下：首套房購(gòu)房貸款政策：上海市政府為鼓勵(lì)市民購(gòu)買首套房，出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策。首先，首套房購(gòu)房貸款利率將維持在基準(zhǔn)利率的85%左右，比二套房利率低出不少。

2022上海買房500萬(wàn)貸款多少

海500萬(wàn)的房子首付至少30%，150萬(wàn)以上。如果按揭30年的化，月供多少大概25000元左右。不要以為上海買得起幾百萬(wàn)房子的都是有錢人。我同事P，夫妻倆都是新上海人。

目前上海首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，按照不同的貸款期限和貸款性質(zhì)，按比例收取利率，具體利率如下：1-5年為90%，5-30年為00%。

萬(wàn)房子30年，假定年利率90%，那么等額本息月供就是265334元；等額本金月供就是204167元，逐月遞減。

購(gòu)買首套房，首付比例不得低于房屋評(píng)估價(jià)的百分之三十，二套房的首付比例不得低于房屋評(píng)估價(jià)的百分之四十，也就是說(shuō)購(gòu)買房?jī)r(jià)為500萬(wàn)的房子，首套房首付為150萬(wàn)，二套房首付為200萬(wàn)。

上海首套房貸款政策

(1)購(gòu)買第一套房屋，建筑面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%。

上海首套房首付新政策2023：首套房面積不超過(guò)90平方米的，首付比例最低為20％；二套房最低首付比例60％；三套房需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30％。

商業(yè)貸款政策，居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

上海首套房首付新政策2022：房貸比例。貸款人如果是購(gòu)買首套房，選擇公積金貸款，那么公積金貸款的首付比例最低為20%；如果貸款人選擇的是商業(yè)貸款，則首付比例最低為30%。