房產(chǎn)預(yù)售證辦不下來(lái)的原因有很多種，例如開(kāi)發(fā)商未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照；未交付土地使用權(quán)出讓金，未取得土地使用權(quán)證書(shū)；未持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；未確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間等等。房產(chǎn)預(yù)售證是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出的。
房產(chǎn)預(yù)售證下不來(lái)一般有哪些原因
1、《國(guó)有土地使用證》辦理不下來(lái)，土地指標(biāo)受限;
2、小區(qū)建設(shè)不符合規(guī)劃局的要求;
3、小區(qū)樓房的建筑樓層和高度或建設(shè)資金投入沒(méi)有達(dá)到房管局授發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的條件;
4、前四證還沒(méi)有辦理完整，第1個(gè)是《國(guó)有土地使用證》(國(guó)土局)，第2個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局)， 第3個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局)， 第4個(gè)是《建設(shè)工程施工證》(建設(shè)局)。
房產(chǎn)預(yù)售證是哪個(gè)部門(mén)出的
房產(chǎn)預(yù)售證是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出的，另外開(kāi)發(fā)商還需要具備的四個(gè)證是《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》 ，根據(jù)規(guī)定，《商品房預(yù)售許可證》在取得以上四個(gè)證之后才能辦理，因此購(gòu)房者著重查看預(yù)售證即可。
預(yù)售證多少層能辦理
一般來(lái)說(shuō)帶地下室的高層修建到1層就可以辦預(yù)售證，若沒(méi)有地下室的高層就需要修建到6層才能辦預(yù)售證，還有一個(gè)前提是項(xiàng)目投資要超過(guò)25%才行，當(dāng)然辦理預(yù)售證還需要取得土地使用權(quán)證書(shū)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并明確好施工進(jìn)度、竣工交付時(shí)間等。
