違約記錄是借款人未能按協(xié)議規(guī)定按時還款的記錄統(tǒng)計。銀監(jiān)會規(guī)定，借貸人在半年內(nèi)逾期不超過2次，2年內(nèi)逾期不連續(xù)超過3次、累計不超過6次違約記錄可以貸款買房。
該規(guī)定并沒有明確規(guī)定貸款買房的具體條件。只是簡單地給出了一個違約記錄的門檻。這意味著即使一個借貸人符合了所有的違約記錄要求，仍然可能因為其他因素而被拒絕貸款。例如，收入和信用評分和負(fù)債狀況等因素也會被考慮在內(nèi)。在評估該規(guī)定的效果時，我們必須同時考慮到這些因素。
對于不同的地區(qū)和市場可能有不同的影響。在一些房地產(chǎn)市場上，購房需求旺盛，供不應(yīng)求，這可能導(dǎo)致銀行對借貸人的要求更加嚴(yán)格。然而，在一些經(jīng)濟不景氣或房價下跌的地區(qū)，銀行可能會更愿意放寬對借貸人條件的限制。該規(guī)定在實際操作中可能會有所靈活性，以適應(yīng)不同地區(qū)的市場需求。
該規(guī)定是否能夠真正有效地減少違約風(fēng)險仍然存疑。雖然出現(xiàn)違約的次數(shù)的限制可以幫助銀行篩選掉某些風(fēng)險較高的借貸人，但并不能完全消除所有違約風(fēng)險。一個借貸人可能只在過去半年內(nèi)違約了一次，但這并不能保證他在未來不會再次發(fā)生違約。該規(guī)定只是對借貸人過去的表現(xiàn)進行了評估，無法完全預(yù)測他們未來的還款能力。
該規(guī)定可能對一些小微型企業(yè)或個體經(jīng)營者造成不公平。這類借貸人由于各種原因可能更容易出現(xiàn)逾期情況，比如市場波動、季節(jié)性需求等。通常也是社會經(jīng)濟的重要組成部分，對于經(jīng)濟增長和就業(yè)創(chuàng)造作出了巨大貢獻。在執(zhí)行該規(guī)定時，應(yīng)該考慮到這部分借貸人的特殊情況，并采取相應(yīng)的措施來保護他們的利益。
該規(guī)定的實施是否需要更加細(xì)致入微的監(jiān)管也是一個討論的重點。銀監(jiān)會需要確保銀行能夠準(zhǔn)確地記錄和統(tǒng)計借貸人的違約情況，并進行有效的評估和決策。對于一些可能出現(xiàn)爭議的違約情況，銀監(jiān)會也需要提供明確的解釋和指導(dǎo)，以確保規(guī)定的公正性和透明度。
