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曹在什么名字好聽！有點(diǎn)韓國味的，！謝謝！

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曹立東是哪個(gè)電視劇的人物

曹立東是哪個(gè)電視劇的人物？曹立東是《二龍湖愛情故事》電視劇的人物。

店鋪選址合理的因素

一、產(chǎn)品定位：

同城搜鋪網(wǎng)建議您：選址前，要想明白你的產(chǎn)品定位，消費(fèi)人群是誰？

說到產(chǎn)品定位，就是對(duì)你銷售的產(chǎn)品屬性進(jìn)行歸類定位，錨準(zhǔn)消費(fèi)人群。

如：鴨脖、甜點(diǎn)、奶茶、花甲米線、串串等小吃之類的，這一類的產(chǎn)品屬于休閑，年輕化人群。

我們的消費(fèi)群體大多數(shù)是年輕人， 那么我們選店鋪首選應(yīng)該是商場(chǎng)周邊，小吃街，步行街，學(xué)校附近。

如果是傳統(tǒng)餐飲之類的，消費(fèi)群體大多數(shù)為周邊穩(wěn)定住戶或者上班族，那么選址就適合選在居民集中的小區(qū)中間街道住宅底商或商鋪，商業(yè)區(qū)、街區(qū)、寫字樓附近。

同城搜鋪網(wǎng)總結(jié)出來有三個(gè)問號(hào)：賣什么？賣給誰？人在哪里？

明確回答了這三個(gè)問題，我們選址也就明晰了。

二、店鋪分析:

同城搜鋪網(wǎng)建議大家在考察店鋪時(shí)，要做到三觀察：

（一）觀察人流經(jīng)過店鋪的頻次，即人流量。餐飲一般是飯前節(jié)點(diǎn)去觀察，如中午12點(diǎn)前后，晚上18點(diǎn)前后。

（二）觀察左右隔壁店鋪或整條街道的行業(yè)差異化。如果你做餐飲，我們知道，餐屬于行業(yè)聚集化經(jīng)營的行業(yè)。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就屬于行業(yè)差異化太大，不適合開餐飲店；如果左右隔壁是生鮮水果，中小型超市、休閑娛樂等行業(yè)就可以互補(bǔ)引流。

（三）觀察交通便利性：

1、選址十字路口或者三叉路口，店鋪有兩面臨街，這是最理想的位置。這樣的店鋪，提高了受關(guān)注度，并且可以在雙面都設(shè)門，讓顧客更方便進(jìn)入，就是我們常說的金角銀邊的金角雙門面店，屬于稀缺資源，遇見果斷拿下！

2、店鋪的門臉，要盡量朝向客源主流量來的方向，比朝向客流量去的方向要好。

3、在兩面都是商鋪的人行街區(qū)（街巷）臨街店鋪中，選擇黃金分割點(diǎn)的位置最佳，比如在格局和面積相同的一排店鋪中，不要選擇最兩頭的店鋪（便利店除外），也不要選擇最中間的店鋪，應(yīng)該選擇兩頭第二三個(gè)店至中間靠近一邊位置的店。

4、門口為主干道大馬路，雙向四車道以上，中間有隔離帶，過馬路不便，距離交叉路口超過五十米以上，車流速度比較快且無法停車，門口人行道過寬（5米以上），或者過窄（2米以下），都會(huì)影響餐飲店的客源，交通便捷度低，不建議選。如果店鋪背后有一定規(guī)模的居住群或者商業(yè)區(qū)，也可以彌補(bǔ)這個(gè)缺陷，可選。

5、門口為兩車道或者不設(shè)黃實(shí)線的雙向一車道、中間沒有隔離帶，車流行駛較慢，距離交叉路口在30米以內(nèi)、門口人行道在3米以上，為較佳的位置，交通便捷度高，建議選。

6、公交車站臺(tái)附近，是比較好的選擇，可以針對(duì)乘坐公交來往的客源，設(shè)置一些快捷實(shí)惠的小吃類店。

7、商場(chǎng)商鋪，電梯口的商鋪未必好，顧客是來逛街的，總得逛逛吧，所以建議選擇中間、拐角商鋪，但不要選擇死角。

8、小區(qū)底商，如果是靠小區(qū)內(nèi)的人群消費(fèi)，要選擇人流主門附近，注意是人流量的主門，小區(qū)的正門未必是人流的主門，要觀察分清。如果是既有小區(qū)內(nèi)的消費(fèi)人群又有街道人流，綜合上述考慮。

9、商業(yè)街區(qū)/步行街，優(yōu)選人流量來的方向和中央?yún)^(qū)域的商鋪，人流去的方向可以做百貨小件商品銷售，小吃等。

同城搜鋪網(wǎng)選址口訣

金角銀邊垃圾腰，死角店鋪不能要。

天橋隔檔與車道，擋財(cái)擋運(yùn)擋客流。

門前最好平街面，店前高梯要減分。

人流不等于客流，旺街不等于旺鋪。

低租金，高转让，咬咬牙，能經(jīng)營，就是投入不輕松。

高租金，低转让，短租期次商圈，有風(fēng)險(xiǎn)，要可控。

商業(yè)區(qū)，耗多金，社區(qū)門店要中心。

陰陽街道要分清，西曬鋪面要慎重。

同類品牌勒咽喉，商超負(fù)一不能行。

異形店鋪謹(jǐn)慎選，社區(qū)店鋪兼護(hù)理。

周邊商住兩形態(tài)，客戶交叉為最宜。

店鋪前世與今生，轉(zhuǎn)手原因要較真。

店鋪門頭避遮掩，低于2.5米需謹(jǐn)慎。

店鋪產(chǎn)權(quán)要明晰，簽約確權(quán)見房東。

三、店面評(píng)價(jià):

餐飲選址最重要的一點(diǎn)就是先找物業(yè)管理處明確這個(gè)鋪?zhàn)涌刹豢梢宰霾惋?，消防是否能通過，有無天然氣和上下水。記得是物業(yè)不是房東，房東告訴你的未必準(zhǔn)確，他是為了把商鋪?zhàn)獬鋈?。不然合同簽了租金交了，甚至店鋪都裝修了，卻發(fā)現(xiàn)有消防或其他資質(zhì)（執(zhí)照環(huán)保衛(wèi)生等）通不過的”硬傷“，那就麻煩了，損失大了。

當(dāng)我們找到商鋪后，如何去評(píng)估這個(gè)商鋪是否符合我們開店？

同城搜鋪網(wǎng)建議從以下四個(gè)方面去考慮。

（一）店面顯眼度，正常一個(gè)好的店面應(yīng)該是從各個(gè)方向都能一眼看到，也就是我們俗稱的金角。所以要注意店面門前的隔離帶，綠化等遮擋物。

（二）到達(dá)便利，很容易就能到的位置，直接的路線就可以到達(dá)。比如，你的店是在路邊，但是門前有個(gè)隔離帶，必須走過50米外的路口繞過來，這樣就是有阻礙的。

是否有阻礙？是否需要折返？路過是否可以停？這些都是考慮的要素。在非可直達(dá)的店址，很容易發(fā)生客群在尋找的途中，被其他店攔截。

（三）可用性，房屋性質(zhì)是否屬于商業(yè)用途，是否能辦理營業(yè)執(zhí)照？

有些商鋪是住宅的一層改成的，屬于住宅用房。在這樣的地方開店，隨時(shí)都有會(huì)被停業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。比如，餐廳還要有環(huán)保部門許可、衛(wèi)生許可等，這些都有特別嚴(yán)格的規(guī)定。一定要有房產(chǎn)證，這是最基本的保證。尤其是二房東转让，往往坑很多。

在選用二房東的店時(shí)，一定要和房東溝通，確認(rèn)合同和房產(chǎn)證，防止欺詐。

如果樓上有住宅樓一定要打电话去工商局，問清楚該店鋪所在位置是否能辦理餐飲營業(yè)執(zhí)照。還有對(duì)于新的購物中心一定需要消防驗(yàn)收合格證，才是合法的。以及有沒有租賃權(quán)，租期多久。

（四）一個(gè)店鋪能做餐飲的基本條件規(guī)格要具備水電氣 ，后廚是否可以安裝排煙通道？面積根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)選擇。

四、店鋪類型

臨街店、 商場(chǎng)店、社區(qū)底商店優(yōu)劣對(duì)比

同城搜鋪網(wǎng)提醒：店鋪類型不一樣，優(yōu)劣不同，經(jīng)營業(yè)態(tài)不同，你可要琢磨明白了！

（一）臨街店

如岔道路口、主干道邊、輔干道邊等區(qū)域。

優(yōu)勢(shì)：車流量大，人流量大。

劣勢(shì)：（1）房租成本相對(duì)較高；（2）精準(zhǔn)客戶群比率較低；（3）到達(dá)便利性差；(4）視覺呈現(xiàn)度，如門頭醒目程度、落地海報(bào)水牌可擺放性、叫賣聲音等要求較高。

（二）商場(chǎng)店（店中店）

如萬達(dá)廣場(chǎng)、萬象城、大悅城等商業(yè)綜合體，店面多選在該區(qū)域負(fù)一層或4-6層。

優(yōu)勢(shì)：人流較多，且多以飲食、服飾鞋包、日用百貨、娛樂為主。

劣勢(shì)：（1）只能作為休閑類的大型餐飲，一般經(jīng)營高價(jià)位餐飲，無法做便宜小吃；（2）與正餐/休閑類餐飲競(jìng)爭(zhēng)，壓力大；（3）房租較貴或營業(yè)提點(diǎn)過高，經(jīng)營成本大。

（三）社區(qū)底商店

小區(qū)周邊、菜市場(chǎng)周邊等。

優(yōu)勢(shì)：經(jīng)營成本低，區(qū)域人口密集，客戶群體定位精準(zhǔn)，更易培養(yǎng)回頭客。

劣勢(shì)：（1）目標(biāo)客戶多為固定人群，銷量增幅不大；（2）以家常菜，便宜小吃，特色飲食為主；（3）努力提高自己的品質(zhì)和服務(wù)，提高競(jìng)爭(zhēng)力，攬住回頭客。社區(qū)底商攬不住回頭客必是死路一條。

五、商圈評(píng)價(jià)：

選址選的就是商圈，商圈決定了你的客源

（一）店鋪如果選在商場(chǎng)，群體寫字樓，步行街等地方，這類商圈人流量比較大，購買力強(qiáng)，品牌宣傳力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且產(chǎn)品的偏向性很大，在這里經(jīng)營低價(jià)位的餐飲一般難存活。

（二）店鋪如果選在常住人口密集度高的地方，如老城區(qū)，入住率高的商業(yè)住宅區(qū)，菜市場(chǎng)附近，這類商圈消費(fèi)群體相對(duì)穩(wěn)定，容易積累回頭客，消費(fèi)主題明顯，店鋪?zhàn)饨疬m中。需要注意的是對(duì)品牌的宣傳有局限性，同行業(yè)比較多。

（三）店鋪選在接近人口聚集的地方如公園，機(jī)關(guān)單位，火車站，汽車站等，這類商圈人流量大，對(duì)于品牌的宣傳推廣力度高，但是注意的是目標(biāo)客戶少，客源相對(duì)不是很穩(wěn)定。

（四）店鋪選在交通便利的地方如公交站，菜市場(chǎng)必經(jīng)之路，大，中型學(xué)校附近，此類商圈人流量大，便于產(chǎn)品搭配，客源相對(duì)穩(wěn)定，購買力也比較強(qiáng)，但是對(duì)品牌的宣傳有一點(diǎn)的局限性。

同城搜鋪網(wǎng)提醒您【注意事項(xiàng)】：

現(xiàn)在很多店鋪樓上都有住宅樓，而目前中國對(duì)環(huán)保的管理力度越來越大，加上很多城市會(huì)參選全國文明城市創(chuàng)建，那么這一年對(duì)餐飲辦證等影響也是很大，所以如果你選的店鋪樓上有住宅，那么你在簽租房合同之前一定要打电话去工商局或者自己跑一趟，把你選擇的店鋪位置（拍照）讓工商局查一下是否可以辦理餐飲類營業(yè)執(zhí)照，很多人會(huì)有個(gè)誤區(qū)，就是看到隔壁左右有餐飲店開業(yè)，誤以為這個(gè)地方是可以做的，其實(shí)不然，因?yàn)檎吣昴暝谧?，別人可能是以前辦理的，歷史問題，所以建議大家一定要打电话或者跑一趟，確認(rèn)清楚在簽合同。

六、簽合同注意事項(xiàng)：

（一）產(chǎn)權(quán)明確，房屋產(chǎn)權(quán)，這個(gè)鋪?zhàn)拥降啄芊裾Ｗ赓U？

（產(chǎn)權(quán)歸屬是否明確？有無被抵押？被質(zhì)押等事項(xiàng)）

（二）訂金、定金（只要交錢千萬記得留下書面收據(jù)或合同）

很多人在看了商鋪之后，想租了，只是“想租了”，沒有最后確定，但是又怕別人租了自己租不到了，這時(shí)就會(huì)預(yù)付一些錢給房東，這個(gè)錢我們俗稱為訂金。

那么很多人不知道，訂金和定金在法律上是有很大區(qū)別的。

訂金：就是租不租這個(gè)商鋪不能100%地確定，還未簽訂合同，沒有板上釘釘。

訂金是預(yù)訂所付的錢，是當(dāng)事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明確的擔(dān)保性質(zhì)，這是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔(dān)保的方式，具有一定的法律效力。

如果是承租人違約，是無權(quán)要求返還的。如果房東違約，把鋪?zhàn)幼饨o別人了，不租給你了，租客是可以要求房東雙倍返還的。

定金：定，就是合同已經(jīng)簽訂了，板上釘釘了，對(duì)雙方都有強(qiáng)制性的約束力，

定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。

同城搜鋪網(wǎng)提醒：訂金與定金僅一字之差，但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上具有一種預(yù)付款的性質(zhì)，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，合同如果寫的是“訂金”，一方違約的，訂金只作為抵充房款，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。

（三）是否可以轉(zhuǎn)租，转让

因?yàn)榇蠖鄶?shù)房東（大多數(shù)是商場(chǎng)，商業(yè)街房東）會(huì)在合同里面規(guī)定租賃期滿前，是不可以對(duì)外转让的。所以大家在簽合同的時(shí)候一定要看清楚，是否可以转让。因?yàn)檫@個(gè)涉及日后承租人的自身利益。

同城搜鋪網(wǎng)提醒：實(shí)體經(jīng)營投資較大，經(jīng)營不易，一定要爭(zhēng)取在合同上面寫清楚：可以转让/轉(zhuǎn)租。

（四）租期內(nèi)和續(xù)租的漲幅問題要明確

很多人在簽租房合同時(shí)，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，卻沒有明確第二年，第三年房租漲幅問題。

正常情況下，如果你第一年生意做得好，或者周邊商圈做起來了，房東第一件事情就是漲房租，為了避免日后這些問題出現(xiàn)，大家在首次簽合同的時(shí)候就要約定清楚逐年房租漲價(jià)漲幅的問題。

同城搜鋪網(wǎng)建議您明確以下三個(gè)問題：

1、租期內(nèi)，這三五年租金漲價(jià)漲幅問題要寫清楚，千萬別嫌麻煩。

2、這三五年的租期到了，要續(xù)租的漲價(jià)漲幅問題也寫清楚。

3、因種種原因（在什么情況下？如大面積經(jīng)營不景氣，整體商圈低迷下行，疫情影響嚴(yán)重等原因，可以協(xié)商降租）要降房租了，怎么個(gè)降法寫清楚。

曹立東名下 聯(lián)通手機(jī)號(hào)

如果要查詢身份證下辦理的聯(lián)通號(hào)碼，首先要確定是否是要查詢?cè)谠摮鞘械奶?hào)碼，因?yàn)橛行┦∈械穆?lián)通公司的系統(tǒng)只能查詢身份證下該省市，或者該城市的，或者能查詢?nèi)珖鞘修k理的聯(lián)通手機(jī)號(hào)碼，其他方式是無法通過姓名查詢聯(lián)通號(hào)碼的。

企業(yè)選址的四大因素

城市中企業(yè)選址是一個(gè)博弈問題,根據(jù)企業(yè)聚集產(chǎn)生的外部經(jīng)濟(jì),建立了企業(yè)空間競(jìng)爭(zhēng)模型.通過求取模型的子博弈完美納什均衡,分析得出企業(yè)在城市中的選址由企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)與合作的相對(duì)力量決定。接下來請(qǐng)欣賞我給大家網(wǎng)路收集整理的。

1、客流規(guī)劃是重要因素

商戶們選址都是有一定要求的，不同的商家選擇商業(yè)地產(chǎn)的位置也不同。商業(yè)選址過程中客流規(guī)劃是選擇店址的最重要因素。商業(yè)中心是消費(fèi)中心，從經(jīng)濟(jì)效益上講，商業(yè)中心必須滿足整個(gè)城市消費(fèi)市場(chǎng)的要求，爭(zhēng)取盡可能多的顧客;從成本效益上講，要爭(zhēng)取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施，所以城市人口分布的空間形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素。

蘇寧電器集團(tuán)副總裁兼華北大區(qū)執(zhí)行總裁范志軍認(rèn)為，并不是社群大就一定要在那里開店，還要要考慮該社群的客流量。比如像方莊地區(qū)，這里的社群足夠大，但是開一家家樂?；蛘唛_一家麥德隆沒有問題，因?yàn)槿丝诙?，?duì)日用品消耗比較大，但是對(duì)于電器這樣的耐用消費(fèi)品店就不太合適。因?yàn)樯缛喝萘渴且欢ǖ模质潜容^成熟的社群，對(duì)電器的需求已經(jīng)飽和，而電器產(chǎn)品更新?lián)Q代的周期又比較長(zhǎng)，如果再進(jìn)去開一家電器的店就沒有必要了。并且，別的社群的人也不會(huì)因?yàn)橘I一個(gè)彩電或者一個(gè)冰箱非得跑到方莊去，同質(zhì)化的產(chǎn)品太多了。這樣，客流上就無法保證，選擇在那里開店是很不明智的。

金飛鴻電訊營銷總經(jīng)理曹立東表示，他們的選址一般會(huì)選在商業(yè)比較扎堆的地方，周邊的業(yè)態(tài)比較豐富，這樣客流量就會(huì)比較大，實(shí)現(xiàn)客流量的互補(bǔ)，相互帶動(dòng)。

2、交通狀況要好

實(shí)際上，交通狀況的好壞直接影響到客流量。國外大型商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，只有當(dāng)一個(gè)城市進(jìn)入了汽車社會(huì)，或者說開始進(jìn)入汽車社會(huì)，Shopping Mall才能在一個(gè)城市真正的發(fā)展起來，否則只能是城市型的購物中心。

世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司商業(yè)事業(yè)部何小川認(rèn)為，交通狀況對(duì)于任何一種物業(yè)形態(tài)都非常重要，商業(yè)在追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應(yīng)使交通費(fèi)用達(dá)到最小。商業(yè)中心交通可達(dá)性最佳的實(shí)質(zhì)是，所有購物出行者到達(dá)中心的出行時(shí)間總和最小。

目前，中國大部分城市居住郊區(qū)化還不普遍，家庭轎車普及率也不高，因此大型購物中心普遍選擇在市中心，因?yàn)檫@樣的位置交通便利，可以吸引更多的客流，例如北京的東方廣場(chǎng)位于繁華的商業(yè)中心王府井，由于整個(gè)商圈的帶動(dòng)，從而保證了東方廣場(chǎng)的客流量。

曹立東表示，今年新開的店要選在交通便利的地方，便于停車，這樣會(huì)讓更多的人喜歡來此購物，對(duì)于銷售會(huì)有好處。

3、與城市規(guī)劃相結(jié)合

商業(yè)在選址過程中，還要密切關(guān)注城市發(fā)展的程序。商業(yè)設(shè)施的選址要符合城市發(fā)展規(guī)劃的要求，不僅要考慮在規(guī)劃地塊內(nèi)建立足夠數(shù)量的停車位，特別重要的是城市交通系統(tǒng)的支撐。

范志軍說：“我們選址的時(shí)候，在外行來看覺得選擇這樣的區(qū)域并不好，但是一年、兩年這個(gè)店的銷售卻越來越好，主要原因是緊跟 *** 規(guī)劃的步伐?！?

與 *** 整體規(guī)劃相符合，是商業(yè)在選址過程中必須考慮的問題。“‘十一五’規(guī)劃中，將整個(gè)城市的規(guī)劃和商業(yè)的規(guī)劃為兩軸兩帶多中心，這個(gè)時(shí)候如果商業(yè)選址還沿襲過去的思路，圍繞三環(huán)選一個(gè)店，圍繞二環(huán)選一個(gè)店，我覺得最終和 *** 整體的規(guī)劃發(fā)展是不相稱的，也會(huì)形成這種商業(yè)選址的問題。”他說。

比如國際知名連鎖店沃爾瑪?shù)倪x址，他們會(huì)沿著高速公路去找，按照到高速公路往哪里延伸，就在高速公路出口的地方建一個(gè)店。也許此時(shí)這個(gè)地區(qū)還沒有開發(fā)，房子、地價(jià)都比較便宜，但是過了一兩年以后這個(gè)地方馬上就成為商業(yè)繁華的地區(qū)或者是地價(jià)迅速上升。因此，商業(yè)選址還是要和 *** 的規(guī)劃相結(jié)合。

4、定制化是大勢(shì)所趨

除了上面的三個(gè)因素之外，開發(fā)商提供給商戶的產(chǎn)品也很重要。不同的商業(yè)品種對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的要求不同，需要符合商家的要求。商戶在選址時(shí)也會(huì)挑選適合自己的產(chǎn)品。因此，現(xiàn)在不少商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)者推出了定制化的服務(wù)，產(chǎn)品定制化成為大勢(shì)所趨。

明天第一城地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心總監(jiān)陳云峰告訴記者，他們?cè)谏虡I(yè)地產(chǎn)的開發(fā)中比較注重推行定制化。例如他們將一整塊12000平方米的商業(yè)面積完全給麥德隆定制，結(jié)果收到意想不到的效果，麥德隆來了以后家樂福也來了，家樂福來了沃爾瑪也來了。在過程中形成了一個(gè)誰能整買就為誰定制的原則。比如說你要做游泳館，前期土建按照你的要求來完成，就不用你反復(fù)修改，造成不必要的浪費(fèi)了。

范志軍也表示，開發(fā)商很少考慮所開發(fā)的房子是為什么樣的商業(yè)去做的。例如在選址初期，發(fā)現(xiàn)房子的小隔斷、消防都做好了，而實(shí)際上與我們大賣場(chǎng)的需求并不相符，就會(huì)造成重復(fù)建設(shè)。隔斷要重新拆掉，消防也要重做，這無形當(dāng)中使得成本又上升了很多。

因此，他認(rèn)為要用現(xiàn)代化的思維來進(jìn)行商業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)。商業(yè)要量身定造，只有這樣才能促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的良性健康發(fā)展。

企業(yè)選址的重要性

一、地址是制訂經(jīng)營戰(zhàn)略及目標(biāo)的重要依據(jù)

經(jīng)營戰(zhàn)略及目標(biāo)的確定，首先要考慮所在區(qū)域的社會(huì)環(huán)境、地理環(huán)境、人口、交通狀況及市政規(guī)劃等因素。依據(jù)這些因素明確目標(biāo)市場(chǎng)，按目標(biāo)顧客的構(gòu)成及需求特點(diǎn)，確定經(jīng)營戰(zhàn)略及目標(biāo)，制定包括廣告宣傳、服務(wù)措施在內(nèi)的各項(xiàng)促銷策略。

事實(shí)表明，經(jīng)營方向、產(chǎn)品構(gòu)成和服務(wù)水平基本相同的餐廳，會(huì)因?yàn)檫x址的不同，而使經(jīng)濟(jì)效益出現(xiàn)明顯的差異。不理會(huì)餐廳周圍的市場(chǎng)環(huán)境及競(jìng)爭(zhēng)狀況，任意或僅憑直觀經(jīng)驗(yàn)來選擇餐廳地址，是難以經(jīng)受考驗(yàn)并獲得成功的。

二、地址選擇是對(duì)市場(chǎng)定位的選擇

地址在某種程度上決定了客流量的多少、顧客購買力的大小、顧客的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、餐廳對(duì)潛在顧客的吸引程度以及競(jìng)爭(zhēng)力的強(qiáng)弱等。選址適當(dāng)，便占有了“地利”的優(yōu)勢(shì)，能吸引大量顧客，生意自然就會(huì)興旺。

三、地址選擇是一項(xiàng)長(zhǎng)期性投資

不論是租賃的，還是購買的，一旦被確定下來，就需要大量的資金投入。當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，餐廳的地址不能像人、財(cái)、物等其他經(jīng)營要素一樣可以做相應(yīng)的調(diào)整，它具有長(zhǎng)期性、固定性特點(diǎn)。因此，對(duì)餐廳地址的選擇要做深入的調(diào)查和周密的考慮，妥善規(guī)劃。

四、地址選擇反映了服務(wù)理念

地址選擇要以便利顧客為首要原則。從節(jié)省顧客的購買時(shí)間、節(jié)省其交通費(fèi)用的角度出發(fā)，最大限度地滿足顧客的需要。否則就會(huì)失去顧客的信賴和支援，也就失去了存在的基礎(chǔ)。

企業(yè)選址的主要原則

1.費(fèi)用原則

企業(yè)首先是經(jīng)濟(jì)實(shí)體，經(jīng)濟(jì)利益對(duì)于企業(yè)無論何時(shí)何地都是重要的。建設(shè)初期的固定費(fèi)用，投入執(zhí)行后的變動(dòng)費(fèi)用，產(chǎn)品出售以后的年收入，都與選址有關(guān)。

2.集聚人才原則

人才是企業(yè)最寶貴的資源，企業(yè)地址選得合適有利于吸引人才。反之，因企業(yè)搬遷造成員工生活不便，導(dǎo)致員工流失的事實(shí)常有發(fā)生。

3.接近使用者原則

對(duì)于服務(wù)業(yè)，幾乎無一例外都需要遵循這條原則，如銀行儲(chǔ)蓄所、郵電局、電影院、醫(yī)院、學(xué)校、零售業(yè)的所有商店等。許多制造企業(yè)也把工廠建到消費(fèi)市場(chǎng)附近，以降低運(yùn)費(fèi)和損耗。

4.長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展原則

企業(yè)選址是一項(xiàng)帶有戰(zhàn)略性的經(jīng)營管理活動(dòng)，因此要有戰(zhàn)略意識(shí)。選址工作要考慮到企業(yè)生產(chǎn)力的合理布局，要考慮市場(chǎng)的開拓，要有利于獲得新技術(shù)新思想。在當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)越來越趨于一體化的時(shí)代背景下，要考慮如何有利于參與國際間的競(jìng)爭(zhēng)。