今天凡太百科給各位分享不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記有什么影響進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！
房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的意義是什么？有什么利弊
不動(dòng)產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)工程，是承認(rèn)公示以及保護(hù)百姓權(quán)利，那么房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的意義是什么？有什么利弊？
不動(dòng)產(chǎn)登記 是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn) 物權(quán) 及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是 房地產(chǎn)調(diào)控 長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)工程，是承認(rèn)公示以及保護(hù)百姓權(quán)利，那么 房屋 不動(dòng)產(chǎn)登記的意義是什么？有什么利弊？
房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的意義是什么？
1、有利于保護(hù)不動(dòng) 產(chǎn)權(quán) 利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)本質(zhì)就是產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度就是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的確認(rèn)和保護(hù)制度，明晰不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的前提和基礎(chǔ)。
2、通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，進(jìn)一步提高登記質(zhì)量，避免產(chǎn)權(quán)的交叉或沖突，保證各類不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容得到最為全面、統(tǒng)一、準(zhǔn)確的明晰和確認(rèn)，以不動(dòng)產(chǎn)登記較強(qiáng)的公示力和公信力為基礎(chǔ)，有效保護(hù)權(quán)利人合法的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)。
3、明確目標(biāo)方向——確認(rèn)和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)保駕護(hù)航。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的確認(rèn)和保護(hù)制度，對(duì)于保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，提高政府治理效率和水平具有重要意義。
4、整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容，是完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、建設(shè)現(xiàn)代市場(chǎng)體系的必然要求，尤其是對(duì)進(jìn)一步健全歸屬清晰、責(zé)權(quán)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，夯實(shí)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)具有重要意義。
房屋不動(dòng)產(chǎn)登記有什么利弊？
1、不動(dòng)產(chǎn)登記帶來(lái)的改變可能包括兩個(gè)方面，一方面，過(guò)去，作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的重要組成部分， 房產(chǎn) 或不動(dòng)產(chǎn)并不公開(kāi)，而不動(dòng)產(chǎn)登記信息透明聯(lián)網(wǎng)以后，從長(zhǎng)期看，中國(guó)的財(cái)產(chǎn)稅將會(huì)逐漸取代交易稅，包括遺產(chǎn)稅在內(nèi)的一些稅種將會(huì)逐漸落地。
2、另一方面，完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度必然會(huì)逼迫一些權(quán)貴階層以及擁有過(guò)多房產(chǎn)的人群 拋售 房屋，這在中短期會(huì)對(duì)樓市造成一定影響。
3、對(duì)于 房地產(chǎn)市場(chǎng) 而言，不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)是一件好事，因?yàn)槲覀兛梢越璐嗣宓淖》壳闆r，了解房市的供需關(guān)系，從而為市場(chǎng)研究提供依據(jù)，同時(shí)也為未來(lái)的城市發(fā)展和房地產(chǎn)布局打下基礎(chǔ)，規(guī)避盲目供應(yīng) 土地 等問(wèn)題。
回望《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，其面世至少經(jīng)歷七年。七年是一個(gè)刻度，意味著不動(dòng)產(chǎn)登記制度不容低估的改造功能，更意味著審視著職能部門(mén)的智慧與勇氣。以上內(nèi)容便是我為大家分享的關(guān)于房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的意義是什么？有什么利弊？的詳細(xì)知識(shí)。
不動(dòng)產(chǎn)登記中心是干什么的？辦理不動(dòng)產(chǎn)登記要注意什么？
一套房屋最為重要的就是房產(chǎn)了，很多人在拿到房屋后第一件事也都是去辦理房產(chǎn)，那么大多數(shù)人平日里所聽(tīng)到的只是房產(chǎn)，相信不動(dòng)產(chǎn)大家都不是很熟悉，不動(dòng)產(chǎn)其實(shí)也要進(jìn)行登記。那么不動(dòng)產(chǎn)登記中心是干什么的？辦理不動(dòng)產(chǎn)登記要注意什么？
一套 房屋 最為重要的就是房產(chǎn)了，很多人在拿到房屋后件事也都是去辦理房產(chǎn)，那么大多數(shù)人平日里所聽(tīng)到的只是房產(chǎn)，相信不動(dòng)產(chǎn)大家都不是很熟悉，不動(dòng)產(chǎn)其實(shí)也要進(jìn)行登記，然而很多人平日里不太了解，因此也不知道如何去辦理登記，那么 不動(dòng)產(chǎn)登記 中心是干什么的？辦理不動(dòng)產(chǎn)登記要注意什么？
不動(dòng)產(chǎn)登記中心是干什么的？
不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó) 物權(quán) 法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將原來(lái)分散在 土地 、房屋、草原、林地等多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門(mén)，核發(fā)統(tǒng)一的 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 書(shū)。
辦理不動(dòng)產(chǎn)登記要注意什么？
1、舊證書(shū)仍然有效，新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。不會(huì)強(qiáng)制換新證，只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成 不動(dòng)產(chǎn)證 。新證辦理只多一道工序，辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。區(qū)別，在于辦理 房產(chǎn)證過(guò)戶 只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測(cè)繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。
2、 小產(chǎn)權(quán)房 不發(fā)證，多位法律人士表示，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒(méi)有依據(jù)的。對(duì)樓市沒(méi)有直接影響，業(yè)界普遍認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)樓市沒(méi)有直接影響。深圳中原董事鄭叔倫指出，不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)是此前物權(quán)法的延伸，增強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的保障作用，但對(duì)于房?jī)r(jià)，暫時(shí)并沒(méi)有直接影響。
3、房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，國(guó)內(nèi)目前也有很多房產(chǎn)在出租，征收的房產(chǎn)固定稅收中也包括 房地產(chǎn)稅 ，所以說(shuō) 業(yè)主 不一定會(huì)因征稅制度的改革急于 拋售 房產(chǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。不動(dòng)產(chǎn)登記制度兩個(gè)功能，一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。
上述內(nèi)容主要所講的就是不動(dòng)產(chǎn)登記中心是干什么的？辦理不動(dòng)產(chǎn)登記要注意什么？不動(dòng)產(chǎn)登記中心就是幫房屋進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的，作用還是比較大的，我提醒一下大家，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前將一切都咨詢清楚，需要帶哪些證件，各個(gè)手續(xù)什么都弄清楚后自己也好辦理。
鯰魚(yú)效應(yīng)的意義是什么
問(wèn)題一：歡樂(lè)頌第二季鯰魚(yú)有什么含義嗎 鯰魚(yú)效應(yīng)是什么意思 鯰魚(yú)效應(yīng):鯰魚(yú)在攪動(dòng)小魚(yú)生存環(huán)境的同時(shí)，也激活了小魚(yú)的求生能力。鯰魚(yú)效應(yīng)是采取一種手段或措施， *** 一些企業(yè)活躍起來(lái)投入到市場(chǎng)中積極參與競(jìng)爭(zhēng)，從而激活市場(chǎng)中的同行業(yè)企業(yè)。其實(shí)質(zhì)是一種負(fù)激勵(lì)，是激活員工隊(duì)伍之奧秘。
鯰魚(yú)，一種生性好動(dòng)的魚(yú)類，其本身并沒(méi)有什么十分特別的地方。然而自從有漁夫?qū)⑺米鞅ＷC長(zhǎng)途運(yùn)輸沙丁魚(yú)成活的工具后，鯰魚(yú)的作用便日益受到重視。沙丁魚(yú)，生性喜歡安靜，追求平穩(wěn)。對(duì)面臨的危險(xiǎn)沒(méi)有清醒的認(rèn)識(shí)，只是一味地安逸于現(xiàn)有的日子。漁夫聰明地運(yùn)用鯰魚(yú)好動(dòng)的作用來(lái)保證沙丁魚(yú)活著，在這個(gè)過(guò)程中，他也獲得了最大的利益。
問(wèn)題二：管理中的鯰魚(yú)效應(yīng)有什么利弊 僅供參考：
效應(yīng)利用
無(wú)論是傳統(tǒng)型團(tuán)隊(duì)還是自我管理型團(tuán)隊(duì)，時(shí)間久了，其內(nèi)部成員由于互相熟悉，就會(huì)缺乏活力與新鮮感，從而產(chǎn)生惰性。尤其是一些老員工，工作時(shí)間長(zhǎng)了就容易厭倦、懶惰、倚老賣(mài)老，因此有必要找些外來(lái)的鯰魚(yú)加入團(tuán)隊(duì)，制造一些緊張氣氛。從馬斯洛的需求層次理論來(lái)說(shuō)，人到了一定的境界，其努力工作的目的就不再僅僅是為了物質(zhì)，而更多的是為了尊嚴(yán)，為了自我實(shí)現(xiàn)的內(nèi)心滿足。所以，當(dāng)把鯰魚(yú)放到一個(gè)老團(tuán)隊(duì)里面的時(shí)候，那些已經(jīng)變得有點(diǎn)懶散的老隊(duì)員迫于對(duì)自己能力的證明和對(duì)尊嚴(yán)的追求，不得不再次努力工作，以免被新來(lái)的隊(duì)員在業(yè)績(jī)上超過(guò)自己。否則，老隊(duì)員的顏面就無(wú)處存放了。
而對(duì)于那些在能力上剛剛能滿足團(tuán)隊(duì)要求的隊(duì)員來(lái)說(shuō)，鯰魚(yú)的進(jìn)入，將使他們面對(duì)更大的壓力，稍有不慎，他們就有可能被清出團(tuán)隊(duì)。為了繼續(xù)留在團(tuán)隊(duì)里面，他們也不得不比其他人更用功、更努力。可見(jiàn)，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候引入一條鯰魚(yú)，是可以在很大程度上 *** 團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)斗力的重新爆發(fā)的。
效應(yīng)弊端
鯰魚(yú)效應(yīng)一直為很多企業(yè)所推崇，但我們不得不看到，這種引進(jìn)外部力量 *** 內(nèi)部成員的做法也存在著一定的弊端。
首先，從企業(yè)這個(gè)大團(tuán)隊(duì)來(lái)講，從外部引進(jìn)的人才，其職位都不會(huì)太低，他們更多的是我們常說(shuō)的空降兵，一到公司，就被委以重任，具體負(fù)責(zé)某一塊的具體業(yè)務(wù)。關(guān)于空降兵的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)在此處暫且不談，我們只需要認(rèn)識(shí)到，空降兵的到來(lái)，在一定程度上阻礙了原成員晉升的機(jī)會(huì)，從而扼殺了某些原本就非常努力的員工的奮斗 *** 。對(duì)一些人來(lái)說(shuō)，他們奮斗的目的就是為了晉升，為了更高的職位，為了更大的發(fā)展空間，這種目的完全是無(wú)可非議的。一旦他們發(fā)現(xiàn)自己失去了上升的空間，他們就會(huì)要么選擇出走，要么就選擇消極對(duì)待。如此一來(lái)，企業(yè)這個(gè)大團(tuán)隊(duì)的戰(zhàn)斗力就被削弱得更厲害了。
其次，對(duì)公司內(nèi)部的一個(gè)小團(tuán)隊(duì)來(lái)講，既然是為了 *** 團(tuán)隊(duì)的活力，所引進(jìn)的新人在能力上就不會(huì)很弱，如果團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人再把握不住度，總是故意地把興趣放到新人身上，勢(shì)必會(huì)引起原有成員的不滿，要是這種不滿使原有成員變得更加消極，則引進(jìn)鯰魚(yú) *** 團(tuán)隊(duì)活力的結(jié)果就適得其反了。最后，無(wú)論是大團(tuán)隊(duì)還是小團(tuán)隊(duì)，鯰魚(yú)的進(jìn)入能否和原有成員形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，是否具有合作觀念，都會(huì)影響到團(tuán)隊(duì)以后的戰(zhàn)斗力發(fā)揮。一旦引入的鯰魚(yú)個(gè)人主義觀念濃厚，單打獨(dú)斗的行為明顯，那么他不但不會(huì)產(chǎn)生鯰魚(yú)效應(yīng)，還會(huì)把團(tuán)隊(duì)僅存的一點(diǎn)戰(zhàn)斗力給破壞掉。
因此，鯰魚(yú)效應(yīng)固然可以提升一個(gè)團(tuán)隊(duì)的戰(zhàn)斗力，但也可以毀掉團(tuán)隊(duì)的戰(zhàn)斗力。是否要采取鯰魚(yú)效應(yīng)來(lái) *** 團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)斗力的爆發(fā)，還需要團(tuán)隊(duì)領(lǐng)袖對(duì)實(shí)際情況進(jìn)行具體分析和決策。
出現(xiàn)上述兩種問(wèn)題的時(shí)候，最直接最簡(jiǎn)單的解決辦法就是取出“鯰魚(yú)”，但這很難做到。因此，一般有下列方法可以采用：
1.緩行“鯰魚(yú)”提出的各項(xiàng)措施，特別針對(duì)人的措施;
2.統(tǒng)一政策的出口，“鯰魚(yú)”的良好措施也要有公司固有的途徑向員工傳達(dá)，而不是通過(guò)小道散布;
3.迅速找骨干員工談話，告知引進(jìn)“鯰魚(yú)”的真正目的和意義，穩(wěn)定情緒;
4.提高骨干員工的待遇，表示雖然引進(jìn)了“鯰魚(yú)”，但公司還是非常重視他們的;
5.安排員工適當(dāng)休假，緩解壓力，減輕心理負(fù)擔(dān);
6.當(dāng)眾表彰骨干員工，表示出對(duì)團(tuán)隊(duì)成員的信任和認(rèn)可;
7.提拔骨干員工，給他們委......
問(wèn)題三：鯰魚(yú)效應(yīng)是什么意思與中國(guó)青年報(bào) 《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》評(píng)論，又一個(gè)業(yè)外大佬以顛覆者姿態(tài)“入侵”汽車行業(yè)，如同谷歌、特斯拉等“門(mén)外漢”一樣，這些汽車行業(yè)新玩家造車的要義都指向重新定義汽車。
照此說(shuō)來(lái)，“蘋(píng)果汽車”就是一條鯰魚(yú)。過(guò)去幾十年來(lái)，汽車業(yè)界進(jìn)步的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有IT行業(yè)快，除了技術(shù)難度較大以外，還是和整個(gè)行業(yè)的壟斷有關(guān)。一些新技術(shù)、新材料、新工藝在汽車工業(yè)上用的比較慢。業(yè)界需要一條鯰魚(yú)來(lái) *** 暮氣沉沉的汽車行業(yè)巨頭們，而蘋(píng)果恰恰擅長(zhǎng)做這一點(diǎn)。蘋(píng)果的理念就是用錢(qián)砸出世界最好的技術(shù)，最先進(jìn)的工藝為我所用。
大河網(wǎng)預(yù)測(cè)，蘋(píng)果汽車或許不會(huì)像蘋(píng)果手機(jī)那樣顛覆整個(gè)行業(yè)，但是將會(huì)成為業(yè)界的鯰魚(yú)，在蘋(píng)果的帶動(dòng)下，更新更好的技術(shù)會(huì)用到我們的汽車上。
車聯(lián)網(wǎng)繼續(xù)畫(huà)餅，市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到3000億
互聯(lián)網(wǎng)向汽車領(lǐng)域的滲透，讓車聯(lián)網(wǎng)的大餅也是越畫(huà)越大。像樂(lè)視之前就公布了“超級(jí)汽車”計(jì)劃，奇瑞、易到用車、博泰電子三方也宣布要“一起玩?zhèn)€大的”，打造下一代智能汽車?？梢哉f(shuō)，車聯(lián)網(wǎng)正在以“疾風(fēng)吹勁草”般的態(tài)勢(shì)席卷整個(gè)汽車行業(yè)。鳳凰財(cái)經(jīng)關(guān)注到這樣一組數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，未來(lái)三五年內(nèi)，全球車聯(lián)網(wǎng)市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到3000億元，而2015年全球?qū)⒂?0%的車型配置車聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，到2020年這一比例會(huì)進(jìn)一步提升到90%。
當(dāng)然，也不乏質(zhì)疑之聲。新浪網(wǎng)分析，互聯(lián)網(wǎng)造車僅僅是一個(gè)概念，汽車作為傳統(tǒng)的制造行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)不具備顛覆的條件。比亞迪董事長(zhǎng)王傳福說(shuō)過(guò)，目前，互聯(lián)網(wǎng)給汽車銷售端帶來(lái)較大的沖擊，這是一種創(chuàng)新模式，但要徹底顛覆汽車制造業(yè)，這只是個(gè)玩笑。
但是不論你接不接招，車聯(lián)網(wǎng)就像鯰魚(yú)一樣，正在重構(gòu)汽車制造的“生態(tài)圈”。對(duì)于車企來(lái)說(shuō)，如何更好地適應(yīng)、滿足消費(fèi)者對(duì)車聯(lián)網(wǎng)的需求，才是關(guān)鍵。
不動(dòng)產(chǎn)登記施行，各地高端二手房源涌入市場(chǎng)
“鯰魚(yú)效應(yīng)”還體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記引發(fā)的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)?！吨袊?guó)青年報(bào)》關(guān)注到，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》昨天正式施行，居民手中的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)為“不動(dòng)產(chǎn)證”。盡管這次不動(dòng)產(chǎn)登記只是一次摸清住房家底的舉措，并不涉及房產(chǎn)稅征收，但記者從北京、上海等一線城市房產(chǎn)中介方面了解到，近期有不少高端二手房源開(kāi)始涌入市場(chǎng)。
那么，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的落地真的會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌,改變樓市格局嗎？有評(píng)論認(rèn)為，房主很淡定，中介湊熱鬧。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)喊了很多年，很多人早把房源處理了，最主要的是新政策沒(méi)有強(qiáng)制性，沒(méi)必要拋售?！吨腥A工商時(shí)報(bào)》則預(yù)測(cè)，它對(duì)房?jī)r(jià)的影響沒(méi)有想象中那么大。因?yàn)橥瓿傻怯浶枰脦啄辏慨a(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù)，現(xiàn)在談不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響為時(shí)過(guò)早。
不過(guò)，從長(zhǎng)期來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記顯然能夠讓樓市發(fā)展更健康。炒房族少了，泡沫也就少了，房屋更能體現(xiàn)出正常價(jià)值，發(fā)揮它的真正功能。
專業(yè)市場(chǎng)遇冬，“抱團(tuán)融通”是脫困之路
最后再來(lái)說(shuō)一個(gè)現(xiàn)象，如今不少專業(yè)市場(chǎng)都在遭遇寒冬，比方說(shuō)衛(wèi)浴家具城、服裝城、小商品城……這些曾經(jīng)熱火朝天的專業(yè)市場(chǎng)，如今面臨商戶退租、客流漸少的困境。新華網(wǎng)記者走訪具有“經(jīng)濟(jì)晴雨表”之稱的義烏小商品市場(chǎng)多個(gè)區(qū)域，也看到不少空鋪。一些商鋪老板表示，這幾年生意都不太好。
生意不好的原因，主要被歸結(jié)為受到電商沖擊。事實(shí)果真如此嗎？鄭州市寧波商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳煥苗說(shuō)：“專業(yè)市場(chǎng)的困境，表面看是電商沖擊，實(shí)質(zhì)上是流通環(huán)節(jié)過(guò)度加價(jià)的貿(mào)易方式，已經(jīng)逐步被消費(fèi)者拋棄。賣(mài)家具的人有句行話，叫‘倆月不開(kāi)張，開(kāi)張吃半年’。主要是在市場(chǎng)做展示的租金費(fèi)用等成本太高，阻礙了整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展?！?
從這個(gè)意義上說(shuō)，電商其實(shí)是加速市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的鯰魚(yú)。傳統(tǒng)市場(chǎng)不改變，死路一條；放下架子、......
問(wèn)題四：鯰魚(yú)效用是什么意思 鲇魚(yú)效應(yīng)：Catfish Effect
以前，沙丁魚(yú)在運(yùn)輸過(guò)程中成活率很低。后有人發(fā)現(xiàn)，若在沙丁魚(yú)中放一條鲇魚(yú)，情況卻有所改觀，成活率會(huì)大大提高。這是何故呢?
原來(lái)鲇魚(yú)在到了一個(gè)陌生的環(huán)境后，就會(huì)“性情急躁”，四處亂游，這對(duì)于大量好靜的沙丁魚(yú)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑起到了攪拌作用;而沙丁魚(yú)發(fā)現(xiàn)多了這樣一個(gè)“異已分子”，自然也很緊張，加速游動(dòng)。這樣沙丁魚(yú)缺氧的問(wèn)題就迎刃而解了，沙丁魚(yú)也就不會(huì)死了。
當(dāng)一個(gè)組織的工作達(dá)到較穩(wěn)定的狀態(tài)時(shí)，常常意味著員工工作積極性的降低，“一團(tuán)和氣”的集體不一定是一個(gè)高效率的集體，這時(shí)候“鯰魚(yú)效應(yīng)”將起到很好的“醫(yī)療”作用。一個(gè)組織中，如果始終有一位“鯰魚(yú)式”的人物，無(wú)疑會(huì)激活員工隊(duì)伍，提高工作業(yè)績(jī)。
“鯰魚(yú)效應(yīng)”是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層激發(fā)員工活力的有效措施之一。它表現(xiàn)在兩方面，一是企業(yè)要不斷補(bǔ)充新鮮血液，把那些富有朝氣、儲(chǔ)維敏捷的年輕生力軍引入職工隊(duì)伍中甚至管理層，給那些固步自封、因循守舊的懶惰員工和官僚帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力，才能喚起“沙丁魚(yú)”們的生存意識(shí)和競(jìng)爭(zhēng)求勝之心。二是要不斷地引進(jìn)新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新管理觀念，這樣才能使企業(yè)在市場(chǎng)大潮中搏擊風(fēng)浪，增強(qiáng)生存能力和適應(yīng)能力。
關(guān)于鯰魚(yú)效應(yīng)的應(yīng)用，目前已有鯰魚(yú)效應(yīng)在人力資源管理中的應(yīng)用、在領(lǐng)導(dǎo)活動(dòng)中的應(yīng)用，具體包括競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的建立、能人的啟用、領(lǐng)導(dǎo)風(fēng)格的變革等等。但筆者認(rèn)為鯰魚(yú)效應(yīng)的分析和應(yīng)用遠(yuǎn)不止這些。思考問(wèn)題的視角不同，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題的方法就不同。
問(wèn)題五：鯰魚(yú)效應(yīng)故事中蘊(yùn)含的管理原理有哪些 您好！您這個(gè)問(wèn)題比較專業(yè)埃鯰魚(yú)效應(yīng)在管理中最重要的一點(diǎn)就是它的激勵(lì)作用。而其中的管理者就起到領(lǐng)導(dǎo)作用，活躍公司氣氛，達(dá)到管理的目的。確切的解釋鯰魚(yú)效應(yīng)就是采取一種手段或措施， *** 一些企業(yè)活躍起來(lái)投入到市場(chǎng)中積極參與競(jìng)爭(zhēng)
問(wèn)題六：鲇魚(yú)效應(yīng)的真正含義 baike.baidu/view/84221 鯰魚(yú)效應(yīng)對(duì)于“漁夫”來(lái)說(shuō)，在于激勵(lì)手段的應(yīng)用。漁夫采用鯰魚(yú)來(lái)作為激勵(lì)手段，促使沙丁魚(yú)不斷游動(dòng)，以保證沙丁魚(yú)活著，以此來(lái)獲得最大利益。在企業(yè)管理中，管理者要實(shí)現(xiàn)管理的目標(biāo)，同樣需要引入鯰魚(yú)型人才，以此來(lái)改變企業(yè)相對(duì)一潭死水的狀況。 鯰魚(yú)效應(yīng)對(duì)于“鯰魚(yú)”來(lái)說(shuō)，在于自我實(shí)現(xiàn)。鯰魚(yú)型人才是企業(yè)管理必需的。鯰魚(yú)型人才是出于獲得生存空間的需要出現(xiàn)的，而并非是一開(kāi)始就有如此的良好動(dòng)機(jī)。對(duì)于鯰魚(yú)型人才來(lái)說(shuō)，自我實(shí)現(xiàn)始終是最根本的。 鯰魚(yú)效應(yīng)對(duì)于“沙丁魚(yú)”來(lái)說(shuō)，在于缺乏憂患意識(shí)。沙丁魚(yú)型員工的憂患意識(shí)太少，一味地想追求穩(wěn)定，但現(xiàn)實(shí)的生存狀況是不允許沙丁魚(yú)有片刻的安寧。“沙丁魚(yú)”如果不想窒息而亡，就應(yīng)該也必須活躍起來(lái)，積極尋找新的出路。 以上四個(gè)方面都是探討鯰魚(yú)效應(yīng)時(shí)必須考慮的問(wèn)題。 鯰魚(yú)效應(yīng)的根本就是一個(gè)管理方法的問(wèn)題，而應(yīng)用鯰魚(yú)效應(yīng)的關(guān)鍵就在于如何應(yīng)用好鯰魚(yú)型人才。 如何對(duì)鯰魚(yú)型人才或組織進(jìn)行有效的利用和管理是管理者必須探討的問(wèn)題。由于鯰魚(yú)型人才的特殊性，管理者不可能用相同的方式來(lái)管理鯰魚(yú)型人才，已有的管理方式可能有相當(dāng)部分已經(jīng)過(guò)時(shí)。因此，鯰魚(yú)效應(yīng)對(duì)管理者提出了新的要求，不僅要求管理者掌握管理的常識(shí)，而且還要求管理者在自身素質(zhì)和修養(yǎng)方面有一番作為，這樣才能夠讓鯰魚(yú)型人才心服口服，才能夠保證組織目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。因此，企業(yè)管理在強(qiáng)調(diào)科學(xué)化的同時(shí)，應(yīng)更加人性化，以保證管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 鯰魚(yú)型人才在組織中如何安身立命也是一個(gè)必須著重說(shuō)明的問(wèn)題。歷史上有很多“好動(dòng)”的人才最后都沒(méi)有落得好下場(chǎng)，原因就在于他們的“好動(dòng) ”，而且往往得罪了很多人后，這些人又聯(lián)合起來(lái)將他打壓了下去。雖然組織因?yàn)檫@些“好動(dòng)”的人而得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，但是這些“好動(dòng)”的人的下場(chǎng)也讓很多人想動(dòng)不敢動(dòng)。其實(shí)鯰魚(yú)型人才在組織中的生存是有規(guī)律可尋的。鯰魚(yú)型人才固然要做得最好，但也要學(xué)會(huì)低調(diào)和韜光養(yǎng)晦；鯰魚(yú)型人才固然要忠誠(chéng)于組織，但也要學(xué)會(huì)功成身退，畢竟任何忠誠(chéng)都是有限度的；鯰魚(yú)型人才固然要努力工作，但也要講究做人做事的方法，或者也可以稱作手段。對(duì)于鯰魚(yú)型人才來(lái)說(shuō)，最重要的固然是自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，但最根本的卻是如何求得自身的安全。
不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響
不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
住建部顧云昌:不動(dòng)產(chǎn)登記房?jī)r(jià)不會(huì)大降
近日,有媒體報(bào)道稱,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《暫行條例》)基本敲定,已由國(guó)務(wù)院簽發(fā),定于年內(nèi)頒布,自2015年3月1日起施行。
此事在網(wǎng)上引發(fā)關(guān)注,不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的敲定和普通百姓有何關(guān)系?會(huì)大幅拉低房?jī)r(jià)嗎?對(duì)反腐有何作用?
住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌接受記者采訪時(shí)表示,不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目的有兩個(gè):首先,對(duì)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)量、類別、分布及產(chǎn)權(quán)狀況等“摸清家底”,建立基礎(chǔ)數(shù)據(jù),可以大幅提高房地產(chǎn)及其他宏觀政策的科學(xué)性和針對(duì)性;其次,這一政策的出臺(tái)也是為了更好地保護(hù)權(quán)利人的利益,如果遇到爭(zhēng)議,民眾能夠根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載來(lái)確定權(quán)利和保護(hù)權(quán)利。
此外,有觀點(diǎn)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記制將會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)大幅下降。對(duì)此,顧云昌表示,“影響房?jī)r(jià)的因素很多,最主要的是市場(chǎng)供求關(guān)系,還有稅收法律、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)走向等。如果明年3月開(kāi)始登記,完成登記還要好幾年,現(xiàn)在談對(duì)房?jī)r(jià)的影響為時(shí)過(guò)早。”
不動(dòng)產(chǎn)登記影響房?jī)r(jià)料“十分有限”
備受關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記事宜，最近有了新消息。
12月2日，有媒體報(bào)道稱，由國(guó)土資源部主導(dǎo)、多個(gè)相關(guān)部委參與的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記試點(diǎn)工作日前已推開(kāi)，多個(gè)城市被安排先行試點(diǎn)，有望于明年全面推開(kāi)。該報(bào)道還援引“權(quán)威人士”的表述稱，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(下稱《條例》)最快可能年內(nèi)出臺(tái)。
若消息屬實(shí)，則意味著《條例》將于本月與公眾見(jiàn)面。對(duì)此，來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)的分析人士指出，不動(dòng)產(chǎn)登記工作的推進(jìn)，將對(duì)樓市產(chǎn)生心理層面的影響，對(duì)房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)影響則頗為有限。
2007年頒布實(shí)施的《物權(quán)法》規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，但中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)仍由不同管理部門(mén)負(fù)責(zé)登記，即分散登記。這種分散登記的做法，被管理部門(mén)認(rèn)為不再適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需要。
由此，由國(guó)土資源部主導(dǎo)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記開(kāi)始推進(jìn)。
8月，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見(jiàn)稿)》對(duì)外發(fā)布，公開(kāi)征求社會(huì)各界意見(jiàn)。8月27日，接受中國(guó)政府網(wǎng)在線訪談時(shí)，國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志這樣強(qiáng)調(diào)這一舉措的初衷：“開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，主要是為了解決分散登記的諸多弊端，完整保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，提高政府治理效率和水平。”
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從國(guó)土資源部網(wǎng)站看到，10月，不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一簿冊(cè)證樣式，正式向國(guó)土資源系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議成員單位和相關(guān)部委征求意見(jiàn)。
國(guó)土部的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記剛一啟動(dòng)，就被認(rèn)為與房?jī)r(jià)、反腐有關(guān)而引發(fā)公眾期待。
目前，坊間較為普遍的理解是，除了促進(jìn)官員財(cái)產(chǎn)公示，不動(dòng)產(chǎn)登記還可能通過(guò)實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的房屋信息查詢，而為樓市限購(gòu)和推出房產(chǎn)稅提供數(shù)據(jù)支撐。與此同時(shí)，另一種說(shuō)法是，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推出，是為掌控現(xiàn)有商品房的產(chǎn)權(quán)登記情況，為接下來(lái)的全面反腐、產(chǎn)權(quán)制度改革、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控做準(zhǔn)備。
統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，可能給樓市帶來(lái)的改變，包括投機(jī)者數(shù)量減少、商品房短期內(nèi)供給數(shù)量攀升、促進(jìn)樓市回歸理性等。
對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)本報(bào)記者表示，從樓市調(diào)控來(lái)講，不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)就是指全國(guó)個(gè)人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)，個(gè)人住房信息系統(tǒng)的逐步建立，對(duì)于以稅費(fèi)調(diào)控為主的技術(shù)條件的建立、以“差別化”措施對(duì)樓市進(jìn)行分類調(diào)控、調(diào)節(jié)存量房城市供求關(guān)系、樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的建立等調(diào)控手段的轉(zhuǎn)向，具有積極的意義。
但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，不動(dòng)產(chǎn)登記工作的推進(jìn)，對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響目前存在于心理層面，實(shí)質(zhì)性的影響還很難看到。
持類似觀點(diǎn)的還有克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄。在他看來(lái)，即使住房信息聯(lián)網(wǎng)與房產(chǎn)稅政策相互疊加形成“組合拳”，能起到的最大效用也限于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的精確管理和監(jiān)控、提高房屋使用效率。至于“降低房?jī)r(jià)”，他認(rèn)為作用“十分有限”。
另外，業(yè)內(nèi)還有一種擔(dān)心是，在不動(dòng)產(chǎn)登記的頂層設(shè)計(jì)完成后，可能在執(zhí)行層面遭遇阻力。易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱就曾提到，不動(dòng)產(chǎn)登記真正難的是全國(guó)層面的聯(lián)網(wǎng)，即地方政府是否愿意將自己城市的不動(dòng)產(chǎn)登記信息放到全國(guó)層面。
“不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)樓市的影響，恐怕還不是那么直接。”中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛認(rèn)為，該條例還處在試點(diǎn)階段，截至目前尚未公布不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)城市名單，此外，各地不動(dòng)產(chǎn)登記恐存在多種登記標(biāo)準(zhǔn)與差異，各方如何實(shí)施、落實(shí)尚屬未知。
不動(dòng)產(chǎn)登記制度確定 專家：并非為了讓房?jī)r(jià)下降
有關(guān)樓市的政策變化總是特別牽動(dòng)神經(jīng),因?yàn)榇蠹覍?duì)家的渴求,某種程度上已經(jīng)直接簡(jiǎn)化為對(duì)房子的渴求。另外,不管是在北上廣還是在省會(huì)城市縣級(jí)市,房?jī)r(jià)和當(dāng)?shù)仄骄杖胨絹?lái)說(shuō),都有著“踮著腳”,或者“踮塊磚頭”才能夠得著的氣質(zhì)。沒(méi)房的人關(guān)注房?jī)r(jià),對(duì)於有房的人來(lái)說(shuō),有N套(N小於等於2)來(lái)說(shuō),也在關(guān)注著房?jī)r(jià)的變化。因?yàn)槌恕胺渴濉?、“房嬸”、“房爺爺”以?他們也關(guān)注著,曾經(jīng)舉家之力買(mǎi)的房子現(xiàn)在是個(gè)什麼行情。所以經(jīng)常能夠看見(jiàn)二期一旦降價(jià),一期業(yè)主就來(lái)砸售樓處的鬧劇。
今年以來(lái),樓市全國(guó)范圍內(nèi)不景氣,二線城市大幅跳水,一線城市樓價(jià)雖勉強(qiáng)維持著堅(jiān)挺的顏面,但不爭(zhēng)氣的成交量和限購(gòu)解除、央行降息這些信號(hào),也都在傳遞著一個(gè)信息:瘋狂的樓市,貌似真的收斂一些了。接下來(lái)會(huì)觸底反彈還是繼續(xù)下跌?大家都在猜,可是誰(shuí)也不敢明確給個(gè)判斷。
就在此時(shí),樓市傳來(lái)一個(gè)重磅信息,《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》擺在臺(tái)面上了。老百姓關(guān)心兩點(diǎn),一、這事兒是真的嗎?二、會(huì)有一些群體屆時(shí)拋房,二手房市場(chǎng)會(huì)存量增大,房?jī)r(jià)會(huì)跟著再降嗎?
資料顯示,今年3月,不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議第一次會(huì)議召開(kāi),明確了用3年左右時(shí)間全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。5月,經(jīng)中央編辦批復(fù),國(guó)土資源部掛牌成立不動(dòng)產(chǎn)登記局。8月,成立了僅三個(gè)月的不動(dòng)產(chǎn)登記局“三定方案”印發(fā)。9月,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的公開(kāi)征求意見(jiàn)已結(jié)束,并在進(jìn)一步修改后上報(bào)國(guó)務(wù)院。11月28日,也就是半個(gè)月前,中央編辦批復(fù)同意,“中國(guó)土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心”更名為“國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心”。
《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》指日可待,可以完全確定?；洞?存量會(huì)增加,房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,首先要明白的是,《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》是信息搜集和整理的一種工具,出臺(tái)的初衷,并不是為了要讓房?jī)r(jià)下降,而是讓國(guó)家層面為了對(duì)未來(lái)調(diào)控政策的出臺(tái)提供更科學(xué)準(zhǔn)確的判斷和依據(jù)。
張大偉:不動(dòng)產(chǎn)登記條例其實(shí)就類似於人口登記普查似的條例性的文件。但是,這其中還需要做的事情是,它的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)還沒(méi)有。各地有了這麼一個(gè)原則性的文件,后面需要登記、落實(shí),把這些所有的物權(quán)、產(chǎn)權(quán)全部要登記。它的目的本身不涉及任何調(diào)控。因?yàn)樗且粋€(gè)基礎(chǔ),就好像人口普查一樣,它的目的是為了摸清市場(chǎng)的基礎(chǔ),然后再根據(jù)人口普查的結(jié)果進(jìn)行單獨(dú)二胎等政策的制定?！?/p>
出臺(tái)條例本意跟房?jī)r(jià)漲跌不直接相關(guān)。所以“應(yīng)聲下跌”可能性不大。但是,長(zhǎng)期來(lái)看呢?衍生效應(yīng)呢?多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,長(zhǎng)期來(lái)看,不動(dòng)產(chǎn)登記在一定程度上能夠提高房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控乃至宏觀調(diào)控的運(yùn)作效率,如此,勢(shì)必對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)有很大影響。張大偉:很多人把它認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控,但事實(shí)上,它不是。但是,在不動(dòng)產(chǎn)信息登記聯(lián)網(wǎng)之后,像之前的房產(chǎn)稅、物業(yè)稅之類的等等,這些相關(guān)性的東西都可以做到更加有力度,未來(lái)一旦能夠做到聯(lián)網(wǎng),對(duì)於全國(guó)來(lái)說(shuō),就可以做到房地產(chǎn)調(diào)控從之前的增量環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪凯h(huán)節(jié),對(duì)於市場(chǎng)來(lái)說(shuō),這個(gè)威懾力肯定會(huì)很大。
房?jī)r(jià)短期降沒(méi)戲,長(zhǎng)期看有可能。但是,長(zhǎng)期有多遠(yuǎn),是未知的,能等多久,只有自己最清楚明白。居住在北京城區(qū)西部的馬先生,前幾天剛剛出手購(gòu)置了一套位於城東的房子。
馬先生:最終的原因還是剛性需求,因?yàn)榧依锶俗≡跂|邊上班比較方便。另外,我覺(jué)得北京的房子也不會(huì)降價(jià),如果買(mǎi)了也不會(huì)虧。還有就是,北京今年上半年買(mǎi)房的人不太多,大家應(yīng)該說(shuō)一直都在觀望,所以我覺(jué)得二手房市場(chǎng)上肯定還是有很多比較好的、比較合適的房子在賣(mài),選擇的余地比較大。
有數(shù)據(jù)顯示,截至12月9日,北京新建商品房住宅合計(jì)簽約5.8萬(wàn)套,剔除自住房等保障性商品房,預(yù)計(jì)全年簽約量4.6萬(wàn)套,創(chuàng)下近6年來(lái)新低。此外,記者對(duì)搜房網(wǎng)上的信息進(jìn)行了整理統(tǒng)計(jì),目前,北京在售樓盤(pán)中進(jìn)行打折促銷的占比超過(guò)七成。 張大偉說(shuō),目前,可以說(shuō),是買(mǎi)房的一個(gè)時(shí)機(jī)。
張大偉:現(xiàn)在北京市場(chǎng)的確是出現(xiàn)了一些企穩(wěn)的跡象,但是與去年的火熱相比還是不能同日而語(yǔ)。我覺(jué)得對(duì)於北京這些一線城市,因?yàn)樗娜丝诨鶖?shù)很大,而新增供應(yīng)量不會(huì)有太明顯增加,所以,在目前這個(gè)時(shí)間段來(lái)說(shuō),一些價(jià)格相對(duì)比較合適的房子是入手,或者說(shuō)買(mǎi)房的一個(gè)時(shí)機(jī)。”
傳不動(dòng)產(chǎn)登記明年3月實(shí)施 二手房房?jī)r(jià)降溫
中央編辦批復(fù)在國(guó)土部掛牌不動(dòng)產(chǎn)登記中心后，不動(dòng)產(chǎn)登記的步伐再次加快。近日，有消息稱，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《暫行條例》）基本敲定，已由國(guó)務(wù)院簽發(fā)，定于年內(nèi)頒布，自2015年3月1日起施行。
專家稱，不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)樓市的影響并不是如普通老百姓想的那樣，會(huì)有大量的房源進(jìn)入市場(chǎng)，從而將目前的市場(chǎng)價(jià)格拉低。從房?jī)r(jià)來(lái)看，部分多套房源持有者可能會(huì)在短時(shí)間內(nèi)將持有房源拋售，但這部分房源多集中在基礎(chǔ)設(shè)施、配套相對(duì)完善的地段，這部分房源價(jià)格一直都屬于市場(chǎng)“硬通貨”，很難降低房?jī)r(jià)。
中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛也表示，至于不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)樓市的影響，恐怕還不是那么直接。就基本消息來(lái)看，該消息的分量并不是很足?！霸摋l例為《不動(dòng)產(chǎn)暫行條例》，還處在試點(diǎn)階段，而且試點(diǎn)范圍不確定。這種模式的范圍，無(wú)疑在弱化不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)際影響力?！?/p>
記者從中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等多家中介獲悉，目前樓市消化期比較長(zhǎng)，而高端市場(chǎng)短期有不少大戶型入市。預(yù)計(jì)隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的加速，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加。
根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2014年11月，15城市二手房成交總量為60029套，環(huán)比上月上漲25.99%，同比去年10月為下降5.55%。另?yè)?jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，26城市二手房掛牌價(jià)格環(huán)比16升10降，共21個(gè)城市環(huán)比漲跌幅在1%內(nèi)。
“不排除有些家庭或個(gè)人由于不愿進(jìn)行登記，而對(duì)部分房產(chǎn)做些處置。這雖然會(huì)使部分存量房源加速進(jìn)入市場(chǎng)流通，有可能在局部區(qū)域出現(xiàn)供應(yīng)增加導(dǎo)致的房?jī)r(jià)下行?！敝袊?guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)指出。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的開(kāi)啟，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加，特別是最近在各地都出現(xiàn)放松調(diào)控政策預(yù)期的時(shí)間點(diǎn)發(fā)出這一信號(hào)，全國(guó)二手房市場(chǎng)價(jià)格降溫時(shí)期或被進(jìn)一步延長(zhǎng)。
不動(dòng)產(chǎn)證學(xué)問(wèn)大，這些你萬(wàn)萬(wàn)要了解，小心你的房子變成別人的！
現(xiàn)在很多人買(mǎi)房的時(shí)候都知道房產(chǎn)證，但是對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)證并不是很了解。至今還有大部分人認(rèn)為只有房產(chǎn)證上寫(xiě)著我的名字，房子就一定是我的，其實(shí)這樣的認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、转让和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力，只有在房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才能證明房子你有份。
1、?房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有何不同?
房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書(shū)的全稱為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
二、那么在購(gòu)買(mǎi)房子辦理不動(dòng)產(chǎn)證是需要注意哪些問(wèn)題？
1、舊證書(shū)仍然有效
新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。
2、不會(huì)強(qiáng)制換新證
只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證。
3、新證辦理只多一道工序
辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過(guò)戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測(cè)繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。
4、小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒(méi)有依據(jù)的。
5、對(duì)樓市沒(méi)有直接影響
不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)是此前物權(quán)法的延伸，增強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的保障作用，但對(duì)于房?jī)r(jià)，暫時(shí)并沒(méi)有直接影響。
6、不動(dòng)產(chǎn)登記制度兩個(gè)功能
一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。
不動(dòng)產(chǎn)證相當(dāng)于新版的"房產(chǎn)證"，但是它的法律效益更加健全，所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意不動(dòng)產(chǎn)證的辦理。
