今天凡太百科給各位分享買房合同注意事項(xiàng)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意些什么，具體是怎么樣的

簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意些什么，具體是怎么樣的

簽購(gòu)房合同時(shí)有很多注意事項(xiàng)。

建議請(qǐng)個(gè)律師審查合同。

其實(shí)可以買賣雙方到第三方平臺(tái)下載一個(gè)合同模板。

另外，電子合同，網(wǎng)簽，已經(jīng)在房地產(chǎn)行業(yè)中已經(jīng)很普遍了。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意些什么??？

1.房屋有抵押的，抵押權(quán)人為業(yè)主的貸款銀行，請(qǐng)按照業(yè)主處的借款合同填寫銀行全稱，并在合同中明確抵押解除的時(shí)間。

2.房屋在出租中的，應(yīng)有承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面宣告。

3.房屋是共有的，共有權(quán)人應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)或者出具公證的授權(quán)委托書(shū)。

4.須明確房屋總價(jià)款中是否包含房屋附屬設(shè)施裝置、裝飾裝修等之價(jià)格。

5.買受人需貸款的，貸款型別、擬貸款金額以及未獲批貸情形下的解決方式均應(yīng)明確約定。另外，可在補(bǔ)充協(xié)議中明確出賣人有配合辦理貸款之義務(wù)，并約定不配合情形下的違約責(zé)任。

6.房屋交付的時(shí)間或條件以及房屋交付的手續(xù)須明確。

7.逾期交房、逾期付款的違約責(zé)任必須填寫，建議可根據(jù)合同范本填寫。

8.在合同中，針對(duì)出賣人一房二賣的情形應(yīng)特別予以約定，建議加重此種行為的違約責(zé)任。

9.辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)如何分擔(dān)要明確，如新產(chǎn)生新稅費(fèi)由哪一方繳納亦應(yīng)明確。

10.對(duì)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記應(yīng)約定具體的期限、起始日期或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的條件，并約定不能辦理的違約責(zé)任。

11.請(qǐng)重視戶口的遷出問(wèn)題，如：明確遷出期限以及逾期不能遷出的違約責(zé)任等。

12.請(qǐng)不要遺漏房屋意外風(fēng)險(xiǎn)何時(shí)轉(zhuǎn)移。合同中有兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)供選擇，即所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日和轉(zhuǎn)移占有之日。

13.附件一為合同簽訂時(shí)雙方約定的物業(yè)交割事項(xiàng)，如果有物品需要在合同簽訂后移交，請(qǐng)一定據(jù)實(shí)約定，不要遺漏。

14.附件五為付款方式，請(qǐng)約定買方的付款期限和方式，特別注意約定定金的數(shù)額。

簽訂購(gòu)房合同要交些什么錢

簽訂購(gòu)房合同要交費(fèi)用： 1、要繳納首付款簽訂商品房買賣合同購(gòu)房者必須交納全部房款或首付款才能簽訂合同 2、繳納房屋維修資金少樓盤與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合都要求收取房屋維修資金根據(jù)相關(guān)規(guī)定房屋維修資金辦理房屋入住手續(xù)前交納即購(gòu)房者拒絕簽訂合同交納房屋維修資金shzyshange44 圖" class="ikqb_img_alink" 3、繳交水、電、煤氣、線電視初裝費(fèi)購(gòu)買商品房水、電、煤氣、線電視初裝、通或管道費(fèi)用收取、何收取合同或協(xié)商主 4、 預(yù)告登記費(fèi)發(fā)商何代收預(yù)告登記費(fèi)根據(jù)自身情況進(jìn)行確定 5、銀行按揭公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、資料費(fèi)涉及銀行商貸則需要交些 6、契

簽訂購(gòu)房合同要交的費(fèi)用如下：

1、 一是要繳納首付款。在簽訂商品房買賣合同的當(dāng)天，購(gòu)房者必須交納全部房款或是首付款才能簽訂合同。

2、二是繳納房屋維修資金。不少樓盤在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合時(shí)，都要求收取房屋維修資金。然而，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋維修資金在辦理房屋入住手續(xù)前交納即可，購(gòu)房者可以拒絕在簽訂合同時(shí)交納房屋維修資金。

3、三是繳交水、電、煤氣、有線電視初裝費(fèi)。購(gòu)買商品房時(shí)，水、電、煤氣、有線電視的初裝、開(kāi)通或是管道費(fèi)用的收取、何時(shí)收取以合同或是協(xié)商為主。

4、 四是預(yù)告登記費(fèi)。開(kāi)發(fā)商何時(shí)代收預(yù)告登記費(fèi)，可以根據(jù)自身情況進(jìn)行確定。

買房子購(gòu)房合同簽訂時(shí)需要注意些什么

一手房——合同開(kāi)放商都是備案制式的，房子價(jià)格都滿意直接簽。

二手房——權(quán)屬資訊認(rèn)證核實(shí)，付款方式和交房時(shí)間，相關(guān)的違約責(zé)任，逐條考慮自己是否能接受就好。

買房了 購(gòu)房合同簽訂流程是怎么樣的

買房簽合同注意事項(xiàng)：

1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”：五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在檢視五證的時(shí)候一定要看原件，影印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用規(guī)范的合同文字：一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文字》，并按照文字中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程式。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明檔案：買期房要檢視開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要檢視開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定：在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房要約定條件和時(shí)限：所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題：購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)：合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、注意合同文字中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容：購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文字中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9、注意約定違約責(zé)任：這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：

在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的專案的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。

簽訂精裝修房合同時(shí)要注意什么

要有詳細(xì)的施工圖和效果圖，對(duì)所用材料都要一一標(biāo)明品牌；在施工圖上標(biāo)明具體做法；預(yù)算上的工程量要有明確的位置。所有這些都要找一位自己信得過(guò)的明白人看一下再簽。

精裝房簽訂購(gòu)房合同要注意什么,精裝房怎么驗(yàn)房

在簽訂精裝修房購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該注意以下問(wèn)題：

1、首先應(yīng)重點(diǎn)明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)購(gòu)房者應(yīng)明確裝修的設(shè)計(jì)、施工工藝及所有裝修專案名稱、建材品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色等，未予明確的應(yīng)詳細(xì)注明。

2、其次是質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程式等，應(yīng)在合同中約定。通常情況下，精裝修房的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)可參照《高階裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行約定。

3、值得注意的是，精裝修房一般都有樣板間，但樣板間往往與購(gòu)房者收到的房屋之間會(huì)存在或多或少的差異，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)最好問(wèn)清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，必要時(shí)要求房開(kāi)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件。

4、如果遇到專案變更，合同中則要有裝修專案變更的約定，說(shuō)明裝修改動(dòng)應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動(dòng)的專案和時(shí)間。

精裝修房的驗(yàn)房事項(xiàng)：

一、準(zhǔn)備工作

驗(yàn)房是件辛苦的事情，開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要做好，這樣驗(yàn)房才能心里有個(gè)底。購(gòu)房合同一定要具備，合同附件也不能大意，比如小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。帶尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)房前都應(yīng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收時(shí)需要核對(duì)。

二、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收

看房屋結(jié)構(gòu)是否與合同相符，如發(fā)現(xiàn)不符一定要在入住前提出，如果只是非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。要對(duì)房子整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、位置朝向、測(cè)公用面積，有差錯(cuò)及時(shí)交涉。

三、水電煤驗(yàn)收

1.廚房、衛(wèi)生間的上下水管道要仔細(xì)檢查。看排水管道是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。

2.檢查配電線路和插座?？芍苯娱_(kāi)啟所有的燈，看是否全亮。帶個(gè)萬(wàn)用表檢查插座是否都有電。

3.檢查墻磚和地磚是否空鼓。隨意敲敲瓷磚、地磚，聽(tīng)聲音就可以了。如果出現(xiàn)很多空鼓，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題。

4.檢查木工制品以及油漆工制品。觀察木制品是否變形、接縫處是否開(kāi)裂、五金件安裝是否端正牢固、墻壁涂料是否出現(xiàn)開(kāi)裂現(xiàn)象。

5.邊角和隱蔽的地方仔細(xì)檢查。注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理。

6.檢查煤氣管道。一般情況下煤氣管道走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

7.煤氣裝置驗(yàn)收。通常精裝房都會(huì)選擇相對(duì)質(zhì)量有保證的品牌產(chǎn)品，本身質(zhì)量不會(huì)有大問(wèn)題，施工這時(shí)就顯得重要了。我們不僅要驗(yàn)收產(chǎn)品質(zhì)量，還要驗(yàn)收安裝。檢查灶具安裝是否牢固，煤氣連線是否通暢，點(diǎn)燃后是否有異味等等。

四、門窗驗(yàn)收驗(yàn)

收門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分，除了美觀，實(shí)用也很重要。要注意檢驗(yàn)門框貼面板與墻面是否平行，門扇合葉要靈活，關(guān)閉后應(yīng)當(dāng)嚴(yán)密。門安裝好后，可以拉住把手搖動(dòng)來(lái)檢測(cè)。鋁合金材質(zhì)的窗要求安裝必須牢固，端正。

套精裝房，簽訂購(gòu)房合同時(shí)關(guān)于精裝才條款要注意什么

樓主您好！

在商品房買賣合同中，簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定具體的精裝修標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任。特別是裝修材料等的品牌標(biāo)準(zhǔn)上要約定清楚。注意補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于精裝房的裝修材料品牌能。還有一些違約責(zé)任。這樣萬(wàn)一再出現(xiàn)任何的問(wèn)題，就可以按照合同來(lái)進(jìn)行相關(guān)的賠償，

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新手買房簽訂購(gòu)房合同需要注意哪些2015

我覺(jué)得吧，中國(guó)的合同都是霸王條款，再說(shuō)了合同不是因人而異，是統(tǒng)一文字，從房產(chǎn)局買回來(lái)的。我們售樓部都是這樣的，自己去別的地方簽合同還得按照別人的范本簽證。是這樣的，我給你個(gè)建議如果不能按時(shí)交房，你讓開(kāi)發(fā)商這個(gè)承諾，若不能按時(shí)交房賠付多少違約金。其實(shí)合同上不僅有約束你的也有約束開(kāi)發(fā)商的，互相約束。

購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些

簽訂合同是購(gòu)房中的最重要的環(huán)節(jié)，絕對(duì)不能掉以輕心，因?yàn)檫@直接關(guān)系到購(gòu)房者的自身權(quán)益和購(gòu)房保障。那么購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)有哪些呢？接下來(lái)小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

1、 很多人都是以貸款的方式買房，其中可能有些購(gòu)房者因?yàn)閭€(gè)人征信問(wèn)題等因素而導(dǎo)致無(wú)法貸款，因此購(gòu)房合同中一定要約定清楚，如果因貸款不成無(wú)法買房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還定金和其它款項(xiàng)。如果沒(méi)有相關(guān)約定的話，購(gòu)房者的定金不能退還，還可能要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、 購(gòu)房合同中要明確具體的費(fèi)用都由誰(shuí)出。購(gòu)房者除了支付房款以外，還需要支付一些額外的費(fèi)用，有些費(fèi)用是合理的，例如公共維修基金、契稅、印花稅、物業(yè)費(fèi)等。面對(duì)不合理的費(fèi)用就有權(quán)拒絕繳納了。

3、 購(gòu)房合同中注意要寫明房屋的單價(jià)和總價(jià)，還要寫明計(jì)價(jià)方式。如果沒(méi)有寫上房款和計(jì)價(jià)方式，后期房子漲價(jià)的話，開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)用后期的單價(jià)來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)。所以合同中應(yīng)該寫明當(dāng)初雙方約定好價(jià)格，并且不能隨意更改。

4、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)用各種理由來(lái)推脫，推遲辦理房產(chǎn)證，所以購(gòu)房者在合同中就應(yīng)該約定好房產(chǎn)證的辦理期限，并約定好雙方違約的責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)證的期限通常是60天以內(nèi)。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的購(gòu)房合同注意事項(xiàng)，除此之外，還要約定好逾期交房的賠償補(bǔ)償，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)事項(xiàng)。如果想了解更多關(guān)于房產(chǎn)的資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，我們會(huì)耐心解答您的疑問(wèn)。

簽署買房合同注意事項(xiàng)

簽署買房合同注意事項(xiàng)如下：1、簽合同前查看開(kāi)發(fā)商五證；2、使用規(guī)范的房屋買賣合同；3、查看土地性質(zhì)；4、確定交房日期；5、看清違約條款；6、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理事項(xiàng)；7、注意補(bǔ)充協(xié)議；8、注意合同陷阱。

一、簽署買房合同注意事項(xiàng)

1、簽署買房合同注意事項(xiàng)如下：

（1）簽合同前查看開(kāi)發(fā)商五證；

（2）使用規(guī)范的房屋買賣合同；

（3）查看土地性質(zhì)；

（4）確定交房日期；

（5）看清違約條款；

（6）注意房屋質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理事項(xiàng)；

（7）注意補(bǔ)充協(xié)議；

（8）注意合同陷阱。

2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)转让管理規(guī)定》第八條

房地產(chǎn)转让合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)；

（三）房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；

（四）土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限；

（五）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；

（六）成交價(jià)格及支付方式；

（七）房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；

（八）違約責(zé)任；

（九）雙方約定的其他事項(xiàng)。

二、買房合同簽訂需要哪些條件

簽訂購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1、當(dāng)事人具有完全民事行為能力；

2、具備要約、承諾階段，訂立合同的意思表示真實(shí)；

3、當(dāng)事人簽訂購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。