法拍房是不可以分期的。因為法拍房是司法拍賣的房產(chǎn)，一般規(guī)定都是需要在成交后七個工作日內(nèi)一次性付清全款的，不可以分期付款。所以需要提醒購買法拍房的朋友，在購買之前應(yīng)該準備好足夠的資金。當然如果法拍房的拍賣文件中注明“可貸款的，那么法拍房是可以貸款的，可以不用一次性付清，但這種情況比較少。
法拍房有哪些風險需要注意什么
第一，產(chǎn)權(quán)不明的問題。
如該房源有兩個以上的實際擁有者，當雙方持不同意見時，則無法過戶。其次，很多法拍房的被執(zhí)行人還可能存在多頭負債的情況，甚至在不同城市負債，而購房者要厘清這種多頭債權(quán)、多次抵押的債務(wù)關(guān)系是較為困難的，后患無窮。
第二，稅費和水電氣費。
購買法拍房的稅費不同于普通二手房，交易所產(chǎn)生的稅費一般情況下均由購買者一方承擔。同時，還可能存在業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等問題，這就直接增加了買受人的競買成本。
第三，租約風險。
法律規(guī)定買賣不破租賃，即租賃合同不隨房屋產(chǎn)權(quán)人的變更而失效。如果拍到帶租約的法拍房，后期的房屋租賃清退會耗費一定的時間和成本。
第四，存在瑕疵。
在進行房屋拍賣之前，公開信息往往僅對瑕疵部分進行簡單描述，而不會注明房屋可能存在的質(zhì)量、居住等問題，這也導(dǎo)致競拍人無法全面了解拍賣房屋的現(xiàn)狀及可能存在的問題。
