建筑五證是指規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、國土部門的《國有土地使用權(quán)證》、交納土地出讓金的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》以及國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，一般房產(chǎn)建筑將這五證辦理好了之后，就可以開盤出售了，購房者也可以放心購買。
開發(fā)商五證不全銷售房屋如何處罰
如果開發(fā)商的五證不全，賣房是一種違法行為，您可以向有關(guān)部門舉報(bào)該開發(fā)商。處罰如下：
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定
在開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情況下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人已經(jīng)支付的購房款及利息，并應(yīng)承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，即規(guī)定了針對開發(fā)商欺詐行為的懲罰性賠償。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》中第37條規(guī)定
“未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。”該規(guī)定的意思就是說，開發(fā)商在五證不全的情況下，銷售房屋是一種違法行為。并且開發(fā)商與購房者所簽的任何協(xié)議都沒有法律效力，不受法律保護(hù)。若你買“五證”不全的房子，開發(fā)商是無法在房管局備案，更不能為購房者辦理不動產(chǎn)證。
