房貸之所以需要共同還款人主要是因為貸款人的還款能力較弱，或個人征信不良的情況下，與他人共同申請貸款就能提高通過率。共同還款人一般是貸款人同戶籍下的親朋好友，如父母、兒女和兄弟或有經(jīng)濟往來的公司和公司法定代表人的股東等。與貸款擔保人類似但又有別于貸款擔保人。
共同還款人需要具有的條件
1、年紀在30至60歲;
2、有完全的民事權(quán)利;
3、戶籍在貸款所在地。
共同還款人的評定次序是父母、兄妹以及其他家屬或監(jiān)護人。學員入校前戶口沒有在市內(nèi)、但父母戶口在市內(nèi)的，不可以審理。學員入校前戶口在市內(nèi)、但父母戶口均沒有市內(nèi)的，不可以審理。如果是貸款給別人，用以日常生活的，主張還錢時另一半是共同還款人，不然另一半沒有還錢責任。
房貸共同還款人對自己買房有影響嗎
是會存在一定的影響的，比如說會在共同還款人的征信報告上面顯示房貸借款記錄，增加個人的負債，以及后續(xù)如果還款出現(xiàn)了逾期，對于共同還款人的信用也是會有負面影響的。
再者就是，共同還款人名下有了房貸記錄，對于下一次買房是會有限制的。當然了，絕大部分共同還款人與借款人是配偶、父母子女關系，是以家庭單位進行申貸的，所以并不在意。
在申請房貸時，不管是借款人還是共同借款人，都需要有良好的資信才可以。因為這兩方面的因素直接與還款能力、還款信用掛鉤。雙方都需要具備穩(wěn)定的工作或者經(jīng)濟收入來源，征信報告上面沒有明顯的污點記錄，信用情況良好，那么銀行在審批時才會更可能降額度授信給用戶。
