本篇文章給大家談談二手房交接時禁忌，以及二手房搬家第一件進門的東西對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

二手房交接注意事項清單

【法律分析】：二手房交接注意事項如下：1、進行水電煤氣抄表，并計算金額；2、辦理有線電視的結算和更名手續(xù)；3、辦理維修基金、物業(yè)管理費的結算和更名手續(xù)；4、辦理相關的戶口轉出轉入手續(xù)；5、交房交接書；6、違約責任的承擔。二手房收房交接工作一定要檢查土地證與房產(chǎn)歸屬證之間的關系是否明確。查閱土地的證與房產(chǎn)證有沒有遺留的事項，避免一個房間造成兩個用戶。

【法律依據(jù)】：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十七條 不動產(chǎn)登記機構收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理： （一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容；（四）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

二手房交接注意事項

目前市面上房價一直居高不下，因此有許多人會選擇購買二手房，二手房價格相對較低，比較劃算，成為許多人們的首選。我們在二手房交接時需要仔細檢查各項事宜，否則會給我日后省會帶來不必要的麻煩，那么二手房交接要注意哪些呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

二手房交接注意事項

1、房屋設備要清點

通常，二手房交易的雙方在合同中都會約定屋內(nèi)設備的具體情況，例如數(shù)量、型號、品牌等，購房者在交接時最好對屋內(nèi)設備進行清點下，看下是否存在差錯。

2、注意水、電、煤氣的清點及過戶

我們在對二手房交接的時候，需要注意水、電、煤氣的清點及過戶，最好與賣方約定時間，待還相關資料前往自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并且向工作人員詢問有無欠費情況，如果欠費的話，可要求賣方將欠款補交。

3、注意电话與寬帶的過戶

二手房电话與寬帶過戶，也需要房屋買賣雙方一起到電信公司進行辦理，如有欠費，賣方應結清欠款。

4、注意物業(yè)服務費的結清

在二手房交易時，買賣雙方需要到小區(qū)的物業(yè)公司辦理物業(yè)更名手續(xù)，通常房東將物業(yè)費交至交房當月，交房次月開始物業(yè)費再由賣家開始交納，如原先有欠款，房東需要將物業(yè)費補交好。

5、注意鑰匙的清點

我們在二手房交接時，還需要注意對鑰匙的清點，尤其是對大門、房間、防盜門等重要空間的鑰匙需要清點后，然后需要妥善保管好這些鑰匙。

以上就是關于二手房交接注意事項的相關介紹，希望能夠給大家在購買二手房時提供些幫助，盡量減少在購買二手房中出現(xiàn)的糾紛。

二手房搬家的時候都有哪些禁忌呢？

二手房喬遷的規(guī)矩如下：

1、搬家前擇吉日

無論是新房入宅還是二手房，我們在打掃干凈新宅以后，都要選擇搬家好日子和和好時辰，這樣搬家時也能心情愉悅。具體的除了看黃歷還要結合家人八字，這樣夠讓你搬家之后財運家運都會比較好。

2、搬家前舊物處理

一般來說，前屋主留下的與身體密切接觸的家具最好都不要用，例如床、餐具、窗簾等等，特別是床尤其忌諱。而二手房中如果有一些比較固定的家具、電器，還比較合用的話，則一定要徹底清潔干凈，在入住前就需消毒好。

3、選擇新枕頭搬家。位理學認為"入伙”人丁氣場的轉移，因此需要枕頭先入伙、按照家人的數(shù)量，啟用新的枕頭開門入宅。按照個人的床位分別擺放。

4、如果是孕婦，不宜目睹整個搬遷過程。在搬遷日吉時內(nèi)，做點燒水、煮飯、拜神等工作。

5、搬家時最好攜帶一只裝滿了米的米缸或米桶，桶中擺放一張寫有”常滿”的紅紙，或是擺放有1 68元的信封，取其“一路發(fā)”之意。

二手房交房時注意事項有哪些要注意的？

在二手房交房時應注意的事項如下:

(一)、房屋保修期問題:

根據(jù)國家《建設工程質(zhì)量管理條例》有關規(guī)定，新商品房的保修期如下:

1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。

二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。

(二)、影響較大的房屋質(zhì)量問題

1、墻體裂縫及樓板裂縫。

2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。

3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。

如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。

(三)、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)的鑰匙。

(四)、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用

1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。

2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。

3、辦理有線電視過戶。

4、結清电话，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的电话號碼，應當?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算电话、寬帶費用賬單。

5、結算維修資金。

6、辦理物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用。

7、結清往年的供暖費用。

8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。

二手房交易四大忌諱有哪些？

買二手房的四大忌諱：

1、不對房屋周邊設施環(huán)境做調(diào)研：買二手房最忌諱的就是盲目做決定，不對房屋的周邊設施和環(huán)境做詳細的調(diào)研。

2、不對產(chǎn)權問題作全面了解：房屋的產(chǎn)權是最重要的，有些人因為沒有了解清楚產(chǎn)權問題，在入住之后糾紛不斷。

3、未詳細查看合同，著急交定金：合同的條款是必須了解清楚的，有些合同存在著爭議，在有問題的地方，需要向?qū)I(yè)人士請教。

4、未查看屋內(nèi)設施就急于入住：有些二手房不僅價格便宜，而且還是精裝修的，這種的二手房是很受人歡迎的，不過在入住之前也要檢查清楚，室內(nèi)的布局是會影響到住宅的整體氣場的。

二手房買賣的注意事項有：

1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本，以及業(yè)主的身份證原件、房產(chǎn)證原件等。

2、查詢產(chǎn)權證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況等。

3、了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長等。

4、二手房交易注意事項之土地情況是否清晰，二手房交易注意事項之房屋產(chǎn)權是否明晰，二手房交易注意事項之房屋手續(xù)是否齊全，二手房交易注意事項之交易房屋是否在租，二手房交易注意事項之福利房屋是否合法，二手房交易注意事項之市政規(guī)劃是否影響，二手房交易注意事項之物管費用是否拖欠，二手房交易注意事項之單位房屋是否侵權，二手房交易注意事項之中介公司是否違規(guī)，合同約定是否明確。