今天凡太百科給各位分享商品房?jī)r(jià)格的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)商品房?jī)r(jià)格備案進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

商品房賣掉值錢嗎

房子賣掉可定是值錢的，但也要看什么樣的房子，有的值幾萬(wàn)塊，有的可能幾百萬(wàn)，甚至還有上億的。

按照國(guó)內(nèi)樓市來(lái)看，空置的房子，如果處在一線城市，或者處在有升值價(jià)值的地方，自然是持有房子好。首先不說(shuō)房?jī)r(jià)們漲多少可以獲取收益，就是靠出租，租金也是一筆不錯(cuò)的收入，所以房子越出租越值錢，這是有價(jià)值的房子。

反之如果這套房子處在三四線城市，而且是靠城區(qū)的房子，附近發(fā)展已經(jīng)飽和了，根本沒有升值空間的話，這樣的房子今早脫手變成現(xiàn)金。這類房子持有只會(huì)越來(lái)越不值錢，持有現(xiàn)金會(huì)更方便，再度去購(gòu)買固定資產(chǎn)，隨心所欲了，這類房子肯定要賣掉變現(xiàn)為好。

商品房備案價(jià)格和銷售價(jià)區(qū)別

（1）含義不同

商品房的備案價(jià)格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價(jià)格。

銷售價(jià)就是開盤后的價(jià)格。

（2）價(jià)格高低不同

備案價(jià)格是開發(fā)商新售商品房的最高價(jià)格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實(shí)際成交價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價(jià)格承諾，在實(shí)際銷售過(guò)程中不得突破。如果漲價(jià)必須二次備案，說(shuō)明漲價(jià)原因。

商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過(guò)之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。也就是說(shuō)從理論上說(shuō)，政府都會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行房?jī)r(jià)備案制度，銷售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高。

（3）執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同

備案價(jià)就是指每一套住房在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)就已經(jīng)確定了參考價(jià)格,而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對(duì)開發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價(jià)格備案,調(diào)價(jià)幅度超過(guò)備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不能簽約。

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售方案中申報(bào)的“一房一價(jià)”，要明確調(diào)價(jià)的期限,并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)對(duì)外銷售。

擴(kuò)展資料

房?jī)r(jià)備案制度是指要求開發(fā)商在首次開盤定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請(qǐng)銷售許可證。

普通商品住房銷售價(jià)格，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在規(guī)范成本核算的基礎(chǔ)上，在公布的市場(chǎng)平均利潤(rùn)率及合理幅度范圍內(nèi)制定銷售價(jià)格水平。

市場(chǎng)平均利潤(rùn)率由價(jià)格主管部門會(huì)同相關(guān)部門按照規(guī)定的程序測(cè)定，合理上浮幅度由價(jià)格主管部門根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾購(gòu)買力和市場(chǎng)供求狀況確定并予以公布。

參考資料來(lái)源：

百度百科-房?jī)r(jià)備案

百度百科-一房一價(jià)

5 月份商品住宅價(jià)格漲幅回落或降幅擴(kuò)大，有哪些原因？

統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站在今年五月，發(fā)布了五月份商品住宅價(jià)格漲幅與回落或降幅擴(kuò)大的數(shù)據(jù)對(duì)比，從數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)上漲0.4%，漲幅比去年同期高出百分之二，二線城市房?jī)r(jià)下降0.1%，三線城市房?jī)r(jià)下降0.3%，導(dǎo)致出現(xiàn)這樣的原因，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)受疫情影響后，正處于回暖期，一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始在上漲了，接著就會(huì)帶動(dòng)二三線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)。

? 其實(shí)現(xiàn)在不管是一線城市，還是二三線城市，商品房的產(chǎn)能都處于過(guò)剩的狀態(tài)，房子越建越多，房?jī)r(jià)卻居高不下，甚至是越來(lái)越貴，其實(shí)并不是因?yàn)樯唐贩抗┎粦?yīng)求，而是炒房投資的人太多了，很多人的固有思想觀念是，把錢放在銀行不如投資炒房，正是因?yàn)槌捶康谋├吺沽瞬簧偃思尤氲匠捶康男辛小?/p>

? 就拿我們重慶市這邊來(lái)說(shuō)吧，08年的時(shí)候，商品房?jī)r(jià)格才1000元每平米，而我14年購(gòu)房的時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升至4500元每平米了，而我所在的小區(qū)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)炒到10000元每平米了，雖然房?jī)r(jià)這么高，但是小區(qū)里邊的房屋入住率并沒有達(dá)到百分之百，很多房屋閑置，至今都未曾裝修入住，并不是說(shuō)這些房子砸在了開發(fā)商手里，而是這些房屋變成了炒房者投資的商品。

?06年過(guò)后，出現(xiàn)了一個(gè)新興職業(yè)，二手房置業(yè)顧問(wèn)，說(shuō)直白點(diǎn)，就是炒房的，房屋中介，自從有了這些人之后，房屋不再單純是用來(lái)住的了，而演變成了炒房投資的一種商品，炒房比炒股票要穩(wěn)當(dāng)?shù)枚?，炒股的人很多被割韭菜，被坑的血本無(wú)歸，而炒房，不但是暴利，而且，還不會(huì)擔(dān)心跌價(jià)。

? 前段時(shí)間因?yàn)橐咔榈脑?，買房的人減少了，而現(xiàn)在疫情得到有效控制，一線城市基本上復(fù)工復(fù)產(chǎn)，二三線城市居住的人，很多是去一線城市打工的，在一線城市掙錢了，回二三線城市購(gòu)房居住，生活，所以二三線城市的房?jī)r(jià)回升相對(duì)來(lái)說(shuō)要稍微慢一點(diǎn)。

?而另一方面這些都是紙面的宏觀數(shù)據(jù)，當(dāng)不得真，有些房地產(chǎn)公司，為了向國(guó)家哭窮減少納稅和獲得資金政策扶持，在紙面數(shù)據(jù)上造假，我之所以這么說(shuō)可不是跟你亂說(shuō)的。

?就拿我們這邊來(lái)講，雖然疫情從19年就開始了，可是我們這邊房?jī)r(jià)根本就從來(lái)沒有降過(guò)，反而新建的幾個(gè)樓盤，去年開盤價(jià)八千元每平米，今年就已經(jīng)漲到一萬(wàn)了，那有什么二三線城市房?jī)r(jià)下降的事情？但是現(xiàn)在很多新樓盤，偌大的小區(qū)，卻看不到什么人，這也是事實(shí)，房屋都賣出去了，卻見不到人入住，因?yàn)榇罅糠课荻假u給了炒房的人。

影響房?jī)r(jià)的幾個(gè)因素

一、疫情得到控制

因?yàn)?9年疫情的影響，這幾年斷斷續(xù)續(xù)在各地又短暫的出現(xiàn)，從而導(dǎo)致各行各業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，但是隨著疫情得到有效控制，逐漸復(fù)工復(fù)產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)總體形勢(shì)向好，所以商品房市場(chǎng)已經(jīng)開始復(fù)蘇，一線城市房?jī)r(jià)開始上漲，跟著就會(huì)帶動(dòng)二三線城市持續(xù)回暖。

二、投資房屋增值保值的思想影響

很多人都認(rèn)為將錢存在銀行不保值，而且不能增值，所以選擇將自己的積蓄去投資炒房，正是這種思想的影響，導(dǎo)致現(xiàn)在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，雖然，很多樓盤，入住率不足百分之五十，而大量住房轉(zhuǎn)型成了投資的商品，如果這種勢(shì)頭不進(jìn)行合理的管控，最終的結(jié)局，那就是開發(fā)商不斷的大量建房，而投資者手里的資金被全部套進(jìn)去之后，無(wú)法脫手，抱著幾套房子，一不能換吃的，二不能換穿的，只能閑置。故而國(guó)家在很多一線城市出臺(tái)了，商品房限購(gòu)的規(guī)定，對(duì)惡性炒房必須進(jìn)行管控，否則后果會(huì)很嚴(yán)重。

三、農(nóng)民在城市購(gòu)房定居

你現(xiàn)在去農(nóng)村看看，很多農(nóng)民在八幾年和九幾年建設(shè)的住房，不是閑置雜草橫生，就是屋里只有一兩個(gè)耄耋老人，而年輕人，常年在城市里打工，有很多都選擇在城里購(gòu)房定居，這也是二三線城市購(gòu)房大軍的中堅(jiān)力量，就拿我們小區(qū)來(lái)說(shuō)，百分之八十都是從農(nóng)村搬來(lái)的。

5 月份商品住宅價(jià)格一線城市房?jī)r(jià)開始上漲，二三線城市房?jī)r(jià)降幅擴(kuò)大，造成這樣的情況，主要原因有三點(diǎn)，第一是因?yàn)?，一線城市受到疫情沖擊后，全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，所以房?jī)r(jià)也率先開始上漲，在這樣的大環(huán)境下，炒房大軍開始購(gòu)房投資，從而拉動(dòng)了房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，在一線城市的帶動(dòng)下，二三線城市，房屋銷售，也搞起了降價(jià)促銷，雖然表面看，是價(jià)格有所下降，實(shí)則是在促銷，隨后商品房?jī)r(jià)格也會(huì)跟著上漲。

第二點(diǎn)，是因?yàn)?，一線城市，復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后，大量務(wù)工人員涌入，這其中也不乏投資購(gòu)房和剛需購(gòu)房的人，而在二三線城市，明顯經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)要緩慢一些，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖稍慢。

第三點(diǎn)，很多人認(rèn)為投資購(gòu)房能增值保值，在目前來(lái)講，不少人，把自己的積蓄拿出來(lái)投資買房，而這種投資現(xiàn)象在一線城市，最為普遍，二三線城市因?yàn)槭芊课蒿柡投鹊脑颍晕⒎啪徚诵?/p>

商品房一房一價(jià)是什么意思？

“一房一價(jià)”是指開發(fā)商必須“明碼標(biāo)價(jià)”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價(jià)格等相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度、綜合差價(jià)（樓層、朝向、環(huán)境等）、銷售單價(jià)、總價(jià)等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷售價(jià)格不經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)不得銷售?！耙环恳粌r(jià)”政策要求商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置，公布樓盤基本信息、房源價(jià)格信息、已登記房源信息和收費(fèi)項(xiàng)目信息。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，保證標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

現(xiàn)在，國(guó)家針對(duì)部分地區(qū)，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目做了一房一價(jià)的規(guī)定，這更有利于買房者的利益。使更多的買房者得到實(shí)惠，從中受益。

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