大家好，今天各百科小編來(lái)為大家關(guān)于2022房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)最新規(guī)定 房屋贈(zèng)與稅很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧。2022房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)最新規(guī)定 房屋贈(zèng)與稅,解答房屋贈(zèng)與給子女后，父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)離婚時(shí)，房產(chǎn)無(wú)法分割。房產(chǎn)登記在孩子名下，哪怕是夫妻雙方共同還貸，在離婚時(shí)夫妻也不能重新分割財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《民法通則》第十八條規(guī)定:監(jiān)......
解答
房屋贈(zèng)與給子女后，父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)離婚時(shí)，房產(chǎn)無(wú)法分割。
房產(chǎn)登記在孩子名下，哪怕是夫妻雙方共同還貸，在離婚時(shí)夫妻也不能重新分割財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《民法通則》第十八條規(guī)定:監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益。父母盡管是孩子的監(jiān)護(hù)人，但是不具備處置房產(chǎn)的權(quán)利，在其兒子年滿18周歲之前，該房屋暫由獲得該小孩撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。2父母無(wú)法收回，也不能干涉。
子女成年后即為完全民事行為能力人，具備處置自己名下房產(chǎn)的權(quán)利。在這種情況下，不管子女是出售還是抵押，父母無(wú)權(quán)干預(yù)。
二、贈(zèng)與給配偶，需要注意哪些問(wèn)題?
婚內(nèi)房產(chǎn)贈(zèng)與，主要是通過(guò)房產(chǎn)證加名或者更名的方式實(shí)現(xiàn)。對(duì)于個(gè)人婚前全款購(gòu)買的房產(chǎn)，若遇離婚:
1、婚姻存續(xù)期間加了配偶名字:配偶有權(quán)分割房產(chǎn)。解讀:結(jié)婚后加上配偶姓名，是對(duì)自己房屋產(chǎn)權(quán)的處理行為，即將個(gè)人持有的房產(chǎn)變?yōu)楣餐钟?，可以說(shuō)是一種自愿贈(zèng)與行為。在離婚時(shí)，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、婚姻存續(xù)期間變更為配偶名字:如明確表示贈(zèng)與給個(gè)人，即為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)法分割。
解讀:結(jié)婚后，房產(chǎn)證名字變更為配偶名字，本質(zhì)上也是屬于一種房產(chǎn)贈(zèng)與，將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與配偶。在離婚時(shí)，該房產(chǎn)就變?yōu)閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)，此時(shí)盡管是贈(zèng)與方全款購(gòu)買，但是因?yàn)楦麜r(shí)明確表明贈(zèng)與給個(gè)人，贈(zèng)與方無(wú)法分割房產(chǎn)。
三、房屋贈(zèng)與的稅費(fèi)如何計(jì)算？
第一，直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人之間的無(wú)償贈(zèng)與。
（1）增值稅及附加：不征收；（2）個(gè)人所得稅：不征收；（3）契稅：計(jì)稅3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，受贈(zèng)人若滿足滿五且名下唯一可以免除20%贈(zèng)與稅，若不能滿五且名下唯一住房則需要繳納20%的贈(zèng)與稅。
第二，非直系親屬贈(zèng)與。
（1）增值稅及附加：稅率5.3%，產(chǎn)權(quán)滿5年不征稅；（2）個(gè)人所得稅：計(jì)稅總價(jià)20%；（3）契稅：計(jì)稅總價(jià)3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，受贈(zèng)人若滿足滿五且名下唯一可以免除20%贈(zèng)與稅，若不能滿五且名下唯一住房則需要繳納20%的贈(zèng)與稅。
