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調(diào)控緊箍咒“參考價(jià)”周年后 民間爭(zhēng)議深圳樓市政策放松與不松

深度調(diào)控一年后，深圳樓市出現(xiàn)了“不同聲音”。

博弈已然出現(xiàn)，深圳在經(jīng)歷了最嚴(yán)的“二手房指導(dǎo)價(jià)”后，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)了兩種截然不同的聲音。

這些天，領(lǐng)導(dǎo)留言板上兩條截然相反的內(nèi)容，引發(fā)了廣泛關(guān)注。

一則是希望深圳謹(jǐn)慎出臺(tái)房產(chǎn)刺激計(jì)劃，該網(wǎng)友表示，深圳房?jī)r(jià)距離上一輪深圳樓市普漲僅半年，而且今年首次集中供地依然火爆，希望官方謹(jǐn)慎出臺(tái)樓市刺激政策，給扎根深圳的新市民留一些希望。

另一則留言則表達(dá)截然相反的意圖，該網(wǎng)友從自身孩子買(mǎi)房的實(shí)際需求出發(fā)，表示自己孩子計(jì)劃讀研后留深工作，家長(zhǎng)想提前幫孩子買(mǎi)房，還房貸，但深圳目前限購(gòu)不讓買(mǎi)，希望給在深圳上大學(xué)的孩子一些寬松的購(gòu)房資格。

來(lái)源：深圳領(lǐng)導(dǎo)留言板

上述留言代表了兩種需求，有人不希望深圳出臺(tái)寬松樓市政策，認(rèn)為一旦出臺(tái)寬松樓市政策，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)新一輪上漲，從而導(dǎo)致留自己在深圳買(mǎi)房越來(lái)越遠(yuǎn)；而還有部分人希望出臺(tái)寬松政策，認(rèn)為現(xiàn)在雖然房?jī)r(jià)限制住了，但限購(gòu)堵住了需求。

在周邊城市爭(zhēng)相松綁的大背景下，深圳樓市的調(diào)控政策會(huì)走向何方，目前仍未可知。

調(diào)？不調(diào)？

事實(shí)上，從今年2月開(kāi)始，市場(chǎng)上就多次傳出深圳要“放松指導(dǎo)價(jià)”的消息。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，關(guān)于上調(diào)的幅度，市場(chǎng)的普遍說(shuō)法是3%-5%，更有說(shuō)法是上調(diào)20%左右。不過(guò)，目前深圳樓市調(diào)控政策并沒(méi)有發(fā)生變化，這也在一定程度上反映了官方對(duì)調(diào)整政策基調(diào)保持著較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。

2021年2月8日，深圳率先建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并發(fā)布了全市3595個(gè)小區(qū)的指導(dǎo)價(jià)。此后市場(chǎng)發(fā)生了明顯改變：二手房成交量創(chuàng)下15年新低，學(xué)區(qū)房神話不再，房產(chǎn)中介日子變難，購(gòu)房者趨于觀望……

此外，在深圳推出參考價(jià)政策后，還引發(fā)了其他城市的爭(zhēng)相效仿，之后包括上海、西安、成都、廣州、三亞、東莞等城市都陸續(xù)推出參考價(jià)，意圖打擊虛高掛牌、完善二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)等。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年4月深圳新房成交2851套，而去年同期成交3505套；二手房成交1860套，去年同期為4877套。

而如果從二手房成交走勢(shì)來(lái)看，自2021年3月以后（新政實(shí)施1個(gè)月），深圳二手房住宅成交量走出了7連跌，到當(dāng)年11月，才出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象，但成交量也僅維持在2000套上下，與業(yè)內(nèi)關(guān)注的5000套榮枯線相去甚遠(yuǎn)。

關(guān)于深圳的二手房指導(dǎo)價(jià)會(huì)走向何方，在今年2月指導(dǎo)價(jià)剛滿一年之際，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，深圳二手房參考價(jià)的本質(zhì)是降杠桿，同時(shí)降低市場(chǎng)對(duì)二手房?jī)r(jià)格的投機(jī)炒作，斬?cái)鄡r(jià)格循環(huán)上漲的鏈條。二手房參考價(jià)是深圳樓市長(zhǎng)效機(jī)制的手段之一。

“預(yù)計(jì)深圳二手房參考價(jià)不會(huì)進(jìn)行大面積調(diào)整，有可能有區(qū)域化差異，比如對(duì)中西部實(shí)際成交價(jià)格明顯下調(diào)的區(qū)域下調(diào)參考價(jià)；其他區(qū)域保持穩(wěn)定，甚至適度上調(diào)?！?/p>

而在房產(chǎn)中介許峰看來(lái)，二手房參考價(jià)的調(diào)整并不取決于政策導(dǎo)向，而是真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格差距。

“二手房指導(dǎo)價(jià)作為引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)控工具，它的上調(diào)跟下調(diào)肯定不會(huì)是沒(méi)有依據(jù)的，一定是以真實(shí)市場(chǎng)情況為依據(jù)的。如果深圳市場(chǎng)持續(xù)低迷，我認(rèn)為部分片區(qū)上調(diào)二手房指導(dǎo)價(jià)格的可能性很大?！?月23日，許峰通過(guò)电话向記者表示。

參考價(jià)發(fā)布之后

成交數(shù)據(jù)銳減背后，“忙碌、觀望、矛盾、抉擇”等多種相互交錯(cuò)的心理狀態(tài)，已經(jīng)成為深圳樓市調(diào)控升級(jí)后，無(wú)數(shù)購(gòu)房者、業(yè)主和房產(chǎn)中介的真實(shí)寫(xiě)照。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在實(shí)地探訪中了解到，深圳樓市經(jīng)過(guò)一年多的深度調(diào)控后，購(gòu)房者已越發(fā)冷靜，多數(shù)購(gòu)房者仍持觀望態(tài)勢(shì)，希望在看到政策端和市場(chǎng)端的積極反應(yīng)后再作考慮。同時(shí)，也有購(gòu)房者希望深圳能鞏固來(lái)之不易的調(diào)控效果，并不希望全面放松，而是寄希望于二手房參考價(jià)在更新后能更精準(zhǔn)調(diào)控。

業(yè)主層面，有的業(yè)主希望二手房指導(dǎo)價(jià)能適當(dāng)寬松；也有業(yè)主在二手房指導(dǎo)價(jià)頒布后，直接選擇賣(mài)出房子，騰出購(gòu)房名額，打算將房子換到發(fā)展更為成熟的片區(qū)。

郭鵬飛就是這樣一個(gè)典型案例。

郭鵬飛在某互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司從事IT工作，2016年，他就在深圳鹽田區(qū)梅沙片區(qū)買(mǎi)了水云間雅居的一室一廳的二手房，面積為73.6平方米，總價(jià)在220萬(wàn)元左右，折合單價(jià)約2.98萬(wàn)元/平方米。

5月23日，郭鵬飛通過(guò)微信向記者透露，“我的房子前幾天已經(jīng)掛出去了，總價(jià)是230萬(wàn)元，現(xiàn)在想著把房子平價(jià)出掉，把名額騰出來(lái)，然后換一個(gè)福田的房子，這樣就同樣只需3成首付了?！?/p>

“雖說(shuō)梅沙2024年就要地鐵8號(hào)線二期了，但我不打算等了，目前也在跟福田區(qū)的置業(yè)顧問(wèn)溝通，等到這邊房子出手后，就準(zhǔn)備把房子買(mǎi)到福田的上梅林片區(qū)?！惫i飛說(shuō)。

在深圳工作7年的張艾莉則跟記者表達(dá)了不一樣的看法。

作為潛在購(gòu)房者，她希望二手房指導(dǎo)價(jià)能夠因片區(qū)而調(diào)整，而不是整個(gè)深圳一種政策?！?#26368;好能夠根據(jù)各片區(qū)的實(shí)際情況決定指導(dǎo)價(jià)上調(diào)和下調(diào)的區(qū)間范圍。”

張艾莉是深圳某傳媒公司的商務(wù)，她5月22日在福田新洲與記者聊天時(shí)透露，“這兩年一直在看房，包括新房跟二手房。從新房來(lái)看，目前能上得了車(chē)的就只有鹽田、大鵬和龍崗，但更看好南山和福田的房子，無(wú)奈新房?jī)r(jià)格都較高，所以也會(huì)優(yōu)先考慮福田和南山的二手房?！?/p>

在張艾莉看來(lái)，如果房子的實(shí)際成交價(jià)跟二手房指導(dǎo)價(jià)相差不大，那么二手房指導(dǎo)價(jià)對(duì)她并沒(méi)太大影響。但如果二手房指導(dǎo)價(jià)比房源的實(shí)際成交價(jià)低很多，雖然看上去房子的價(jià)格低了，但會(huì)使得潛在購(gòu)房成本出現(xiàn)大幅提升。

張艾莉給記者算了一筆賬：“比如我今年3月看的福田新洲一套二手房，房子面積為57平方米，二手房指導(dǎo)價(jià)在7.3萬(wàn)元/平方米左右，但實(shí)際成交過(guò)程中，業(yè)主的售價(jià)卻在7.8萬(wàn)元/平方米，銀行實(shí)際按照指導(dǎo)價(jià)放款，那多出來(lái)的5000元/平方米的貸款成本，相當(dāng)于就得自己承擔(dān)了?！?/p>

記者通過(guò)鏈家了解到，像張艾莉所說(shuō)的實(shí)際成交價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)的案例不在少數(shù)。比如景田的景新花園，一套170平方米的房子，二手房指導(dǎo)價(jià)為643萬(wàn)元，實(shí)際成交價(jià)為698萬(wàn)元；香蜜湖的東海二期房子，房子面積120平方米，實(shí)際成交價(jià)為1880萬(wàn)元，而二手房指導(dǎo)價(jià)為1550萬(wàn)元。

下一站幸福中張艾麗的扮演者是誰(shuí)?

「臺(tái)灣藝人艾莉絲」

藝名：艾莉絲

原名：曾莉婷

英文名：Iris

生日：1979年12月21日

身高：165公分

體重：43公斤

專長(zhǎng)：主持、表演、創(chuàng)作、音樂(lè)

興趣：旅行、烹飪、舞蹈

語(yǔ)言：中文、英文、日文

主持經(jīng)歷

2001 Channel【V】 【音樂(lè)普普風(fēng)】經(jīng)過(guò)音樂(lè)臺(tái)vj 選拔活動(dòng)出道，參與電視臺(tái)內(nèi)各種節(jié)目主持，正式以艾莉絲名稱進(jìn)入演藝圈。

2001 世界黃金協(xié)會(huì)平面廣告代言人

2000 News 98電臺(tái) 【周玉蔻七點(diǎn)檔】 周末樂(lè)透透單元主持人

2000 News 98電臺(tái) 【陳文蒨七點(diǎn)之癢】代班節(jié)目主持人

2000 Channel【V】 【燙手區(qū)】 節(jié)目主持人

2001 Channel【V】 【V式會(huì)社】 節(jié)目主持人

2001 Channel【V】 【南方哇哭妖】節(jié)目主持人

2001 Channel【V】 【大和滔】節(jié)目主持人

2001 亞洲 Channel 【V】 排行榜主持

2002 ETFM【娛樂(lè)笑嘻嘻】代班節(jié)目主持人

2002 中視【綜藝少女組】節(jié)目主持人(與何嘉文＆季芹搭檔)

2002 Channel【V】 【亞洲華語(yǔ)20強(qiáng)】 主持

2002 八大電視綜合臺(tái) 【百分百哈樂(lè)族】 節(jié)目主持人

2002 八大電視綜合臺(tái) 【娛樂(lè)晚點(diǎn)名】 娛樂(lè)主播

2003 MUCH TV 【MUCH孩子王】 節(jié)目主持人

2004 華視 【天才沖沖沖】 節(jié)目主持人

2008 華視【天才沖沖沖】與黃瑜嫻，徐乃麟，曾國(guó)城合作主持。目前仍持續(xù)播出。

2008 華視 【綜藝聯(lián)合國(guó)】 節(jié)目主持人，與宋新妮共同擔(dān)任節(jié)目主持人，節(jié)目?jī)?nèi)容以介紹各國(guó)特技演出為主，需要以英文采訪來(lái)賓。

2008 中天臺(tái) 【超級(jí)大頭目】 代班節(jié)目主持人

2008 緯來(lái)綜合臺(tái) 【taipei Walker Walker】

小說(shuō)

2008年 《BA357》，華人版圖

活動(dòng)主持

2000 衛(wèi)視 Star-TV 【I-Star】 選秀賽記者會(huì)主持人

2002 八大電視臺(tái)韓劇 【女人天下】來(lái)臺(tái)記者會(huì)主持

2002 聲寶集團(tuán)企業(yè)園游會(huì)活動(dòng)主持

2003 蒨蓉小公主自創(chuàng)品牌【粉紅皇冠】產(chǎn)品發(fā)表會(huì)主持

2004 【Fantasy】媽媽變身記母親節(jié)活動(dòng)主持

2004 奇異果嘉年華美食秀記者會(huì)主持

2004 中天娛樂(lè)臺(tái)端午節(jié)樂(lè)透戶外開(kāi)獎(jiǎng)活動(dòng)主持(與瓜哥搭檔)

2004 數(shù)位休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)展記者會(huì)主持

2004 AXN【動(dòng)作新人王】偶像明星選拔賽活動(dòng)主持

2004 eBuy網(wǎng)路活動(dòng)記者會(huì)主持

2004 泰山GO棒拼世界青春代表選拔總決賽活動(dòng)主持

2004 中天娛樂(lè)臺(tái)中秋節(jié)樂(lè)透戶外開(kāi)獎(jiǎng)活動(dòng)主持(與聶云搭檔)

2007 主持華視天才沖沖沖，搭檔曾國(guó)城，徐乃麟，小嫻

電視劇

2009 《下一站，幸?！窂埌颍痛?/p>

下一站幸福的劇情

慕橙天性善良透明，是這個(gè)世上再也找不出第二個(gè)的國(guó)寶級(jí)的純情派，她不常掉淚，她水晶般的眼淚，具有掃凈苦痛和惡欲的能力。

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