本篇文章給大家談談上海動遷，以及上海動遷律師對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

上海動遷新政策 補償細則詳細解讀

《上海市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》(下稱《集體辦法》)

補償方式：

貨幣補償和產權調換

集體土地房屋拆遷同樣有兩種補償方式：貨幣補償和產權調換，可供被拆遷人選擇。（僅做參考，具體以地方政策為準）

■選擇房屋產權調換的，被拆遷房屋合法建筑面積小于或等于230㎡的，按實確認安置面積;合法建筑面積大于230㎡的，按230㎡確認安置面積。每戶在確認的安置面積基礎上可以向上靠戶型增加10㎡，跨戶型可以增加20—40㎡。被拆遷房屋的合法建筑面積超過230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置價格結合成新2.5—3倍的范圍內給予補償。

其中，重置價格是根據目前房屋的估價，按照年限、成新推算出過去的價格，乘以2.5-3倍。據相關負責人解釋，一般集體土地房屋重置價格后約為650元/平方米，再乘以2.5-3倍。這樣算下來，這部分的補償約為2000元/平方米。

■選擇貨幣補償的，需要提出書面申請，經所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處審核同意后，給予貨幣補償。補償金額，原合法住宅房屋面積在230㎡以內的，貨幣補償安置款為安置房價格減去安置房重置價格與被拆遷房屋重置價格結合成新的差價，乘以被拆遷合法房屋的建筑面積。被拆遷人原合法房屋面積超過230㎡的，超出部分按照房屋重置價格結合成新2.5—3倍的范圍內給予補償。

鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，對住宅房屋全部選擇貨幣補償的，按照貨幣補償的金額增加20%的補償款。

同樣規(guī)定“55平方米”保障房標準

《集體辦法》同樣規(guī)定了“55平方米”的保障住房標準。即被拆遷人僅有一處住宅，拆遷面積小于安置房最小戶型55㎡，且又無力支付購房款的，經所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處審核同意后，由拆遷人提供一套建筑面積不小于55㎡的拆遷安置房給予安置，但不得跨戶型安置，55㎡以內不結算差價。

另外，拆遷住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付臨時安置補助費、搬家費和固定設施移裝費。對固定設施確實不可以移裝的，應按現(xiàn)行價格支付給被拆遷人初裝費。拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷費用和固定設備移裝費用。因拆遷造成非住宅房屋的被拆遷人停業(yè)、停產等損失的，拆遷人應當按照房屋拆遷補償總額10%—20%的范圍，向被拆遷人支付停業(yè)、停產一次性補助費。

5類情況不予補償

新辦法規(guī)定，以下5種情況不予補償安置：

1.違章建筑;

2.逾期的臨時建筑或者臨時建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明因城市建設需要時無條件拆除的;

3.已建新房應拆除而未拆除的舊房;

4.《集體土地房屋拆遷補償安置方案批準通知書》公告后被拆遷人進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分;

5.拆遷租賃(借)住宅用房的承租人。

提醒

正在拆遷的不適用新辦法

兩個新拆遷管理辦法于11月15日實施，那么正在實施的拆遷項目是否使用新辦法呢?對此，有關負責人稱，不適用。

本辦法自2009年11月15日起施行，11月15日前已實施的拆遷項目，按原政策執(zhí)行?！币簿褪钦f，新拆遷管理辦法適用于2009年11月15日后新批準、實施的拆遷項目，另外，自從新辦法實施，原《上海市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》及補充意見同時廢止。

上海動遷簽約率規(guī)定

動遷簽約率要達到百分之九十五以上。

社區(qū)建設改造范圍內房屋的權屬、用途、建筑面積等情況組織調查登記，了解房屋所有權人的改造意愿。改造同意率達到95%以上項目的所在鎮(zhèn)（街道）負責組織村委會、企業(yè)等相關單位與區(qū)國土、規(guī)劃等部門充分對接，依據摸底情況，擬定初步可行性分析報告，報區(qū)房屋征收拆遷管理委員會研究批準。

經批準后，由區(qū)規(guī)劃部門依據控制性詳細規(guī)劃，提出規(guī)劃設計條件。由所在鎮(zhèn)（街道）負責組織村委會、企業(yè)等相關單位按規(guī)定確定設計單位，依據區(qū)域控制性詳細規(guī)劃和安置區(qū)戶型編制修建性詳細規(guī)劃，經區(qū)規(guī)劃部門審定后進行公示。鎮(zhèn)（街道）將批準的社區(qū)建設改造補償安置方案進行公示，公示時間不少于30天。公示后，簽約率達到95%以上（樓房簽約率達到100%。對剩余的未簽約戶要保證限期拆遷，不得影響安置房及重大項目建設）后，報區(qū)政府正式批準啟動實施。

房屋征收補償標準如下：

1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、搬遷、臨時安置補償。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

2022年上海市靜安區(qū)動遷地塊

2022靜安區(qū)動遷地段為:陜西北路昌平路零星舊改項目。153、155 街坊零星舊改項目。通閣路零星舊改項目。195 街坊零星舊改項目。常德路新閘路零星舊改項目?？刀逢兾鞅甭妨阈桥f改項目。

靜安區(qū)為改善市民群眾的生活條件，促進城區(qū)面貌實現(xiàn)新提升，2022年，靜安區(qū)多措并舉，將統(tǒng)籌推進二級舊里以下零星地塊改造，有序實施6幅以上地塊征收改造。

哪個網站能查詢到上海動遷的時實信息？

上海拆遷實時信息在上海市住房保障和房屋管理局網站，

《上海市房屋拆遷管理信息系統(tǒng)》里面有，但你是進不去的，要有會員資格。

上海拆遷政策什么叫“數磚頭+套型保底”

“數磚頭+套型保底”，是上海舊區(qū)改造一種新機制，

它有別于過去單純“數人頭”（戶口）、

“數磚頭”（面積），甚至是“數磚頭+數人頭”、

給居民確定一個居住面積底線的安置方式。

即居住房屋拆遷補償安置試行以被拆除房屋的市場評估價為基礎，

增加一定的價格補貼和套型面積補貼。

動遷新政的居住房屋拆遷補償安置辦法：

是指被拆除居住房屋價值補

償＝評估價格＋價格補貼＋套型面積補貼。

這里的評估價格＝被拆房屋房地產市場評估單價×被拆除房屋的

建筑面積。被拆房屋的房地產市場評估單價低于基地評估

均價的，按基地評估均價計算。

上海動遷補償看戶口嗎

【算一算你家裝修要花多少錢】

隨著城市化的高速發(fā)展，現(xiàn)如今房屋拆遷在我們生活中已是常見的現(xiàn)象，各地政府會將一些老舊的房子拆除，并給予房屋產權人相應的補償。那么，上海動遷補償看戶口嗎?房屋拆遷賠償需要注意哪些問題呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。

上海動遷補償看戶口嗎

這種情況是不看戶口的，因為它是按照房屋面積大小來進行補償，所以不需要將居住人口考慮進去。如果戶口人數較多，并且屬于居住困難戶，那么在申請補貼時就需出示戶口本。另外，土地如果是集體性質的話，在增收時也需要看戶口。

房屋拆遷賠償需要注意哪些問題

1、房屋補償標準一般都是按照產權證上的資料來進行，給予房屋所有權人相應的補償，但對于房屋違建以及公布之后改建部位，則不給予補償。

2、房屋拆遷要對項目進行了解，看看此行為是屬于政府組織的，還是開發(fā)商的組織，如果是開發(fā)商則可以多提出一些條件，看看是否能多要有點補償款。

3、房屋在拆遷之前最好先做好相關準備工作，例如測量自己房屋的實際面積，就連附屬物也最好一并登記好。這樣帶拆遷辦人測量時，就不會出現(xiàn)遺漏的現(xiàn)象了。若自己沒有提前做好這些準備，那么測量登記好之后，想要更改幾乎沒什么可能了。

4、對于房屋拆遷方案家人一定要統(tǒng)一，并交由一人來與拆遷辦人協(xié)商，這樣交談起來也會比較容易。因為人多嘴雜，容易見自家的底線暴露出來。

文章總結：以上就是關于上海動遷補償看戶口嗎以及房屋拆遷賠償需要注意哪些問題的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續(xù)關注齊家網。

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