今天凡太百科給各位分享常州樓市最新消息的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)常州樓市最新消息37進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

9月1日起，常州市二手房全面取消限售，樓市能否回暖？

我認(rèn)為這個(gè)措施不能讓當(dāng)?shù)氐臉鞘谢嘏?，全面放開(kāi)二手房的限售只不過(guò)是無(wú)奈之舉。

之所以這樣講，主要是因?yàn)榉砰_(kāi)二手房的限售措施僅僅是一個(gè)保障型的措施而已，這個(gè)措施也不可能從根本上扭轉(zhuǎn)樓市的行情。特別是當(dāng)包括常州市在內(nèi)的很多城市的房地產(chǎn)行情非常差的情況下，能夠解決當(dāng)?shù)貥鞘行星榈姆绞娇赡芫徒档头績(jī)r(jià)了。但如果一個(gè)地方直接降低房?jī)r(jià)的話，這個(gè)問(wèn)題不僅會(huì)導(dǎo)致很多人直接斷供，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致銀行出現(xiàn)大量壞賬，所以很少會(huì)有城市愿意直接給房?jī)r(jià)降溫，各個(gè)城市也在推出各種方式來(lái)鼓勵(lì)買房，這個(gè)方式可以短暫緩解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)問(wèn)題。

常州市的二手房已經(jīng)開(kāi)始全面取消限售。

為了鼓勵(lì)常州市地區(qū)的居民積極交易二手房，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)開(kāi)始全面取消限售。對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，如果居民想要購(gòu)買新房的話，一名可以選擇用最簡(jiǎn)單的方式把自己的二手房賣出。因?yàn)檫@個(gè)方式可以提振當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)熱情，同時(shí)也能夠提振房地產(chǎn)交易量，所以很多人會(huì)把這個(gè)措施理解為拯救當(dāng)?shù)貥鞘行星榈呐e動(dòng)。

這個(gè)措施不能讓當(dāng)?shù)氐臉鞘谢嘏?/p>

正如我在上面所講的那樣，如果常州市的樓市想回暖的話，唯一的方式就是降低常州市的房?jī)r(jià)。對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并不是大家不愿意購(gòu)買當(dāng)?shù)氐姆孔樱且驗(yàn)楫?dāng)?shù)氐木用駜?chǔ)蓄確實(shí)已經(jīng)被嚴(yán)重透支，然后買房子的人也確實(shí)買不起房子。在這種情況之下，各個(gè)城市的高房?jī)r(jià)根本就不可能長(zhǎng)期維持下去，所有的房地產(chǎn)措施只不過(guò)是短期緩解問(wèn)題而已。

最后，我個(gè)人認(rèn)為很多城市可能會(huì)進(jìn)一步放出更多的鼓勵(lì)買房的措施，這些措施確實(shí)會(huì)吸引部分人買房，但難以解決各個(gè)地方的房地產(chǎn)困局。

常州購(gòu)房資格最新政策2022

NO.1｜壹限購(gòu)政策

全市不限購(gòu)。

NO.2｜貳限貸政策

商業(yè)貸款：

2022.5.19，常州市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布關(guān)于調(diào)整常州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例的通知，自2022年5月19日起，對(duì)常州市區(qū)范圍內(nèi)，已擁有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，最低首付比例調(diào)整為不低于30%。

常州現(xiàn)行的住房商業(yè)貸款總體政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，從具體購(gòu)房貸款條件來(lái)看，常州也相對(duì)寬松。只需收入穩(wěn)定，無(wú)不良征信記錄，符合其他貸款條件即可。

在常州或其他城市沒(méi)有任何住房貸款（商業(yè)或公積金）記錄，在常州買房，算首次購(gòu)房。符合條件最低首付比例可做兩成，普遍是三成。

在常州或其他城市有過(guò)房貸記錄但已還清，在常州買房，依然算首套房。符合條件最低首付比例可做兩成，普遍是三成。

在常州或其他城市有一套房的貸款沒(méi)還清，在常州買房算二套房，最低首付比例為三成。

在常州或其他城市有兩套及以上的住房貸款沒(méi)還清，在常州買房只能一次性付款，因?yàn)槟壳俺Ｖ萑准耙陨贤ＹJ。

目前，常州商業(yè)貸款房貸利率執(zhí)行的是LPR+基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。目前執(zhí)行的LPR為1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%（每月20日公布新的LPR執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)）。

根據(jù)最新政策，各銀行目前首套房5年期以上貸款利率最低可做到4.25%，二套最低可做到5.05%。放款時(shí)間基本都比較快。

最新中國(guó)人民銀行公布8月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

根據(jù)當(dāng)前的房貸政策，這意味著，從現(xiàn)在開(kāi)始，常州商貸首套房貸利率最低執(zhí)行利率可以做到4.1%，二套房貸利率最低可執(zhí)行4.9%。

這個(gè)房貸利率，為L(zhǎng)PR執(zhí)行以來(lái)的最低值，也是近十年以來(lái)常州房貸利率的最低值。

公積金貸款：

5月17日，常州市住房公積金管理中心出臺(tái)公積金貸款新政。新政稱，降低第二套住房公積金貸款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。

常州住房公積金是按照“月均賬戶余額×配貸系數(shù)”方式計(jì)算貸款額度，且貸款額度不超過(guò)貸款申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶余額的10倍。連續(xù)繳存滿6個(gè)月即可申請(qǐng)貸款。

根據(jù)最新政策，常州公積金貸款目前個(gè)人最高貸款額度為60萬(wàn)，家庭最高貸款額度為90萬(wàn)。符合條件的人才貸款最高額度為120萬(wàn)（需在相應(yīng)人才庫(kù)且未有使用記錄，詳詢公積金中心）。

公積金貸款首次使用首付最低比例為20%，二次貸款首付最低比例為30%。

NO.3｜叁限售政策

常州各轄市及各區(qū)范圍內(nèi)，商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年可上市交易。

根據(jù)常州日?qǐng)?bào)最新消息，常州限售政策即將調(diào)整，自2022年9月1日起，常州市二手房（指已取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的商品住房）全面取消限售。

購(gòu)房人從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買的新建商品住房，再次上市交易時(shí)間維持現(xiàn)有政策不變，即：購(gòu)房人自取得該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

NO.4｜肆人才政策

2021年，常州出臺(tái)了《“青年人才生活居住雙資助”實(shí)施細(xì)則》，對(duì)符合條件的青年人才提供購(gòu)房、租房資助和生活資助。

生活和租房政策：

資助對(duì)象：在常州連續(xù)繳納社保6個(gè)月以上的，由常州市企業(yè)引進(jìn)的畢業(yè)2年內(nèi)的博士研究生、35周歲以下碩士研究生、全日制本科生以及高級(jí)技师和技师。

生活資助標(biāo)準(zhǔn)：博士研究生每月800元、碩士研究生和高級(jí)技师每月500元、全日制本科生和技师每月300元，資助期限為2年。

租房資助標(biāo)準(zhǔn)：博士研究生每月800元、碩士研究生和高級(jí)技师每月600元、全日制本科生和技师每月500元補(bǔ)貼。

資助期限：3年。

購(gòu)房政策：

資助對(duì)象：常州市企業(yè)引進(jìn)的已在常州連續(xù)繳納社保6個(gè)月以上的博士研究生、35周歲以下碩士研究生、全日制本科生以及高級(jí)技师和技师。

資助標(biāo)準(zhǔn)：這些符合條件的人才，在引進(jìn)的前1年至后2年內(nèi)首次購(gòu)買常州市商品住房，其中包括人才單獨(dú)購(gòu)買或與配偶、父母、子女共同購(gòu)買，博士研究生可獲25萬(wàn)元購(gòu)房資助，碩士研究生和高級(jí)技师為5萬(wàn)元，全日制本科生和技师為3萬(wàn)元。

同時(shí)，住房公積金貸款在現(xiàn)有政策的基礎(chǔ)上，還對(duì)首次購(gòu)買常州市商品住房的博士給予120萬(wàn)元、碩士給予個(gè)人70萬(wàn)元或家庭100萬(wàn)元的貸款額度扶持。

無(wú)錫別墅和常州別墅誰(shuí)貴

常州貴，最主要還是供應(yīng)量的問(wèn)題，常州的供應(yīng)量比無(wú)錫少很多?，F(xiàn)在大中介上無(wú)錫待售二手房數(shù)量接近4萬(wàn)套，而常州待售二手房數(shù)量才2萬(wàn)多套。。。供需問(wèn)題是個(gè)根本問(wèn)題。如果常州能和無(wú)錫一樣，加大房屋供應(yīng)并且大力發(fā)展保障房，常州房?jī)r(jià)自然就下來(lái)了。

現(xiàn)在常州房?jī)r(jià)偶爾還在漲。

這是最新的常州房?jī)r(jià)。

常州樓市2021年1月第二周數(shù)據(jù)出爐，其中：

一、常州樓市二手房掛牌價(jià)從14315元變?yōu)?4521元，本周上漲206元，漲幅明顯。

二、常州樓市近三周在售二手房數(shù)量為21595套，21208套，21231套，上下震蕩。

常州市二手房將全面取消限售，新房限售時(shí)間維持不變

8月24日，據(jù)微信公眾號(hào)“常州日?qǐng)?bào)”，江蘇省常州市限售政策即將調(diào)整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。此次調(diào)整僅針對(duì)二手房。

購(gòu)房人從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買的新建商品住房，再次上市交易時(shí)間維持現(xiàn)有政策不變，即：購(gòu)房人自取得該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

經(jīng)分析，二手商品住房限售取消后，可以在目前的市場(chǎng)環(huán)境下進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部循環(huán)和健康發(fā)展有著積極作用。

報(bào)道顯示，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍下行的大環(huán)境下，常州市房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣步入調(diào)整期，但“房住不炒”仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)。

今年5月，常州就曾調(diào)整限售政策。5月13日，常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易限制政策的通知》，常州市商品住房限售由“自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易”調(diào)整為“自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年可上市交易”。

同時(shí)，常州市還從公積金方面完善樓市相關(guān)政策。5月16日，常州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金使用有關(guān)政策的通知》，自即日起，常州市實(shí)施住房公積金貸款新政。

《通知》指出，降低第二次住房公積金貸款的首付比例，最低首付比例由50%降低至30%。

同時(shí)，提高住房公積金最高貸款額度。借款申請(qǐng)人中僅一人符合貸款條件的，最高貸款額度為60萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人中有兩人（含）以上符合貸款條件的，最高貸款額度為90萬(wàn)元。

常州別墅還能升值嗎現(xiàn)在

不會(huì)升值。2022年整體常州房?jī)r(jià)都是一個(gè)普遍下跌的狀態(tài)，從這點(diǎn)來(lái)看，去年在常州買房的人，都是買在了常州房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)。常州雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但是常州樓市的人口數(shù)量實(shí)在太少了，并且常州做為一個(gè)江蘇的普通地級(jí)市，對(duì)外地人的吸引力也是比較弱了。如果說(shuō)常州還是沒(méi)有辦法繼續(xù)那些外地人來(lái)常州買房的話，常州房?jī)r(jià)后期大概率還是會(huì)一直下跌，甚至跌幅越來(lái)越大。

常州將取消二手房限售 前7月新房成交面積同比降65%

江蘇又一城放寬限售政策。

據(jù)常州本地媒體報(bào)道，常州將對(duì)限售政策做出調(diào)整，自9月1日起常州市二手房將全面取消限售。

對(duì)此，常州市住建局相關(guān)人士8月24日向記者表示，此次調(diào)整僅針對(duì)二手房，購(gòu)房者購(gòu)買的新建商品房，再次上市交易時(shí)間維持現(xiàn)有政策不變。

在此之前，常州今年5月曾對(duì)限售政策進(jìn)行過(guò)調(diào)整：商品住房由自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易，調(diào)整為滿2年可上市交易。

對(duì)于限購(gòu)政策是否會(huì)放松，上述常州市住建局人士向記者表示，目前政策沒(méi)有變化。

中指院蘇州分院高級(jí)分析師金珂認(rèn)為，常州此次取消二手房限售，與當(dāng)?shù)厣唐贩砍山涣看蠓陆涤嘘P(guān)。

“常州今年前7個(gè)月商品房交易量較去年同期明顯下滑，購(gòu)房者觀望情緒較濃，遲遲不愿出手，房企銷售壓力大。”金珂表示。

中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦指出，常州取消二手房限售，意在盤活存量市場(chǎng)，通過(guò)加強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性，間接拉動(dòng)新房市場(chǎng)交易量。

“之前出臺(tái)限售政策，是因?yàn)槭袌?chǎng)過(guò)熱，通過(guò)設(shè)定較長(zhǎng)限售時(shí)間為樓市降溫?，F(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生很大變化，交易量大幅下滑，市場(chǎng)缺乏流動(dòng)性，限售政策有必要做出適當(dāng)調(diào)整。常州取消二手房限售，有助于提振市場(chǎng)信心，尤其有利于釋放部分改善需求?！北R文曦在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年7月，常州新建商品住宅成交面積23萬(wàn)平方米，環(huán)比下降33%，同比下降70%；1-7月，常州新建商品住宅成交面積177萬(wàn)平方米，同比下降65%。

數(shù)據(jù)顯示，常州7月新建商品住宅庫(kù)存量568萬(wàn)平方米，消化周期21個(gè)月。去化率方面，常州7月新房開(kāi)盤平均去化率只有19%。

為激活樓市，常州市5月份還降低了第二次住房公積金貸款首付比例，最低首付比例由50%降至30%。此外，常州還提高了住房公積金最高貸款額度。借款申請(qǐng)人中僅一人符合貸款條件的，最高貸款額度為60萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人中有兩人（含）以上符合貸款條件的，最高貸款額度為90萬(wàn)元。

在金珂看來(lái)，常州取消二手房限售，短期內(nèi)二手房掛牌量或?qū)⒚黠@上漲，購(gòu)房者選擇面擴(kuò)大，成交周期有所變長(zhǎng)。

“長(zhǎng)期來(lái)看，此舉有利于穩(wěn)定購(gòu)房者信心，帶動(dòng)樓市企穩(wěn)。隨著各地持續(xù)優(yōu)化政策，其它城市也可能采取類似措施?！苯痃姹硎?。