今天凡太百科給各位分享中山房貸利率的知識，其中也會對23年房貸利率進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

中山農(nóng)行房貸利率

其中漲幅最明顯的就是農(nóng)業(yè)銀行，從上月的5.5%直接加點40BP，去到5.9%，四大行首套利率已調(diào)整到5.7%起，達到今年點。

二套方面，農(nóng)行猛加40BP，上漲至6.05%，中行、中信、農(nóng)商等銀行也有不同程度的漲幅。

中山連續(xù)半年上調(diào)利率

銀行：利率變化快，以放款時間為準

從開年之初銀行普遍額度緊張，到6月利率普漲，中山房貸利率已經(jīng)持續(xù)上漲了半年。

1月利率詳情：停貸！利率上調(diào)！中山13家銀行房貸利率曝光！

對于今年利率的漲幅，中行的工作人員告訴房叔：“這半年房貸利率都在漲，如果確定買房要盡快貸款，現(xiàn)在都以放款時的利率為準?！?/p>

房價

至于放款時間，平安銀行和中信銀行表示在1個月左右，建行、農(nóng)行的支行客服表示需要2-3個月左右。

也有部分銀行因為沒有額度放款時間延遲，浦發(fā)銀行工作人員說房貸額度比較緊張，近期暫時停止房貸業(yè)務。

房價

| 匯豐銀行回復

意外的是，一直貼近LPR的匯豐銀行，也將在下個月上調(diào)房貸利率，大概調(diào)整至4.85%左右，只不過準入要求還是很高。

上調(diào)利率有何影響？

百萬房貸，利息增加約19萬

從今年以來，農(nóng)行至少有4次上調(diào)首套利率，從1月的5.05%漲至現(xiàn)在的5.9%。

如果按照貸款100萬，30年期等額本息計算，利率上漲后，貸款利率增加約19萬，月供增加約553元。

農(nóng)業(yè)銀行月供變化

時間

首套利率

貸款金額

還款

利息

30年月供

1月

5.05%

100萬

194萬

94萬

5398元

6月

5.9%

100萬

213萬

113萬

5931元

對比

增加19萬

增加553元

也就是說，短短半年，利息增加了19萬，幾乎是一個普通員工兩年的薪水。

全面嚴查首付款來源

中介：流水和首付都要合規(guī)

自銀行開始嚴查首付款以來，不少網(wǎng)友咨詢房叔首付款不夠，能不能找親戚朋友借錢填補空缺；或者流水不夠，能不能有其他途徑讓流水符合標準。

中山火炬資深中介小馬表示：首付和流水都要符合規(guī)定，銀行查的很嚴，如果不通過審批，再更換銀行還很麻煩。

比如近幾個月房叔群里也有部分網(wǎng)友，因為種種原因，導致申請銀行被拒，只能被迫換銀行。

房價

還有網(wǎng)友反映，自己有一筆來自保險的退款用來還房貸，不到3000元。結果被懷疑用了金融貸，遭到銀行核查。

房價

上月農(nóng)商行還特別頒布了禁止經(jīng)營貸、消費貸流入房地產(chǎn)的公告，否則會終止貸款或提前收回貸款。

房價

實際上，各大銀行今年已經(jīng)開始嚴查首付款來源。在房叔的电话咨詢中，基本上所有銀行都表示，會查看首付款是否含有經(jīng)營貸、消費貸、非直系親屬轉賬等。

房價

關于四大行首付款來源查詢的細則，基本上要求比較一致：80%首付款來源家庭自由資金，貸款前六個月不能存在其他貸款。

房叔有話說

房貸利率上漲，除了開發(fā)商和二手賣家受到影響外，購房者也很著急。

近期粉絲告訴房叔，自己在利率較低時申請，但放款時，銀行卻要求以放款時上漲的利率為準，現(xiàn)在只能跟銀行僵持。

還有苦苦等了3個月，結果被通知貸款申請沒過，只能換銀行的情況。

房價

那么，在買房門檻越來越高的情況，你會選擇觀望，還是趁早入手？

2022年12月中山市各銀行房貸利率

2.6%和3.1%。

根據(jù)南方財富網(wǎng)顯示，2022年12月中山市各銀行房貸利率下調(diào)至2.6%和3.1%。

中山，古稱香山，是孫中山先生的故鄉(xiāng)。

中山市房子限購嗎

中山目前最新的呃購房政策以及銀行貸款政策，，希望能給大家提供一些幫助。

從2022年4月30日中山明確了除東區(qū)，石岐區(qū)以外的其他鎮(zhèn)街全部取消限購之后，政府和銀行也陸陸續(xù)續(xù)出臺了很多政策，那么我們今天來詳細解讀一下，不管是中山戶籍還是非中山戶籍，除了東區(qū)和石七區(qū)的新房限購以外，其他鎮(zhèn)街的新房以及二手房都是不限購的，也就是說可以隨便買買買。外地戶口也不需要社保。

在限購區(qū)域以內(nèi)，中山戶籍是限購三套，沒有社保要求，非中山戶籍是限購兩套，需要社保或者勞務合同。

我們明白了，取消限購之后，當然也要考慮一個銀行貸款問題，目前全國LPR的報價是4.3，嗯，中山目前執(zhí)行的首套。利率是3.92套利率是4.9，

在中山市無房，全國無房貸記錄的情況下，是可以首付兩成，利率按照3.9執(zhí)行，那在中山有一套房，嗯，有房貸未結清的，首付三成，然后利率按照4.9執(zhí)行，如果房貸已經(jīng)結清的話啊，首付也是三成，房貸按利率按照3.9執(zhí)行，在中山市有兩套房，如果貸款沒有結清的情況下，銀行是停止貸款的。

值得注意的是，關于套數(shù)的認定是以國土局查檔為準，貸款記錄是全國聯(lián)網(wǎng)的。最后和大家分享一下，因為三年疫情的壓抑，現(xiàn)在突然放開了，加上政府和銀行的政策扶持下，現(xiàn)在成交是非?；鸨模敲次覀冊谑袌鲞€沒有完全爆發(fā)之前，現(xiàn)在房價還相對比較平穩(wěn)，希望大家抓住機會趕緊上車，

中山房價是因修建深中通道才開始升值的。所以買中山房，建議買深中通道出口附近樓盤

深中通道中山最靠近深圳出口，

依次是第一出口馬鞍島出口，第二出口火炬開發(fā)區(qū)黎村出口，第三出口火炬開發(fā)區(qū)博愛路出口，第四出口火炬開發(fā)區(qū)中山站出口，第五出口翠亨出口，第六出口民眾鎮(zhèn)出口，第七出口港口出口等，在遠的出口距離深圳越遠，受影響越小。

下面介紹一下重點

中山深中通道出口規(guī)劃圖

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深中通道中山第一出口馬鞍島出口

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馬鞍島上目前在售樓盤有萬科西海岸，招商臻灣府，保利天匯和保利左岸，粵海城，雅居樂灣際壹號，這幾個樓盤價格都是在17000-21000左右的均價，面積段也是差不多79-89-105平，個人見解品質(zhì)更高端屬招商，地段景觀最好屬萬科深業(yè)灣中新城。

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馬鞍島東西寬5公里左右，南北長11公里左右，整個島50多平方公里，樓盤也都挨著很近，

大橋開通馬鞍島出口到深圳開車到時候只需要18分鐘，現(xiàn)在前海擴容后，中山橋?qū)γ娑际巧钲谇昂Ｗ再Q(mào)區(qū)

深中通道第二站過來就是，火炬開發(fā)區(qū)的黎村出口

然后推薦一下火炬開發(fā)區(qū)，環(huán)境好，配套好，學區(qū)好，品質(zhì)好，兩個樓盤，

招商云鼎府，

樓盤周邊配套成熟，樓下就是德能湖公園，距離太陽城廣場，沃爾瑪超市800米，距離火炬開發(fā)區(qū)政府和會展中心，500米，距離火炬開發(fā)區(qū)數(shù)一數(shù)二的省一級公立小學，中心小學300米，省一級公立火炬最好的初中，火炬一中1000米，，距離三甲醫(yī)院火炬開發(fā)區(qū)醫(yī)院3公里，距離深中通道第二個出口火炬黎村出口4公里左右，樓盤均價16500左右?guī)аb修，，面積89-117平米3房朝南，89平三房首付32萬左右，

短線買火炬,3-5年升值了就可以出手，

長線來說，買翠亨新區(qū)，也就是之前的南朗鎮(zhèn)加馬鞍島，現(xiàn)在叫翠亨新區(qū)。翠亨絕對以后是中山最貴，翠亨新區(qū)高規(guī)格規(guī)劃，政府重點打造，因為之前中山，南朗鎮(zhèn)，和民眾鎮(zhèn)，都是中山最落后的鎮(zhèn)，都是做農(nóng)業(yè)的，沒什么產(chǎn)業(yè)，大把空地，現(xiàn)在是利好，空地好規(guī)劃大項目。不過翠亨新區(qū)要等，最少8-10年，因為目前啥配套都也還沒有。

翠亨新區(qū)

性價比高樓盤推薦，，翠亨新區(qū)，（馬鞍島+南朗鎮(zhèn)）

敏捷，錦繡海灣城，

樓盤距離海邊2公里，距離深中通道翠亨出口3公里，深中大橋開通后，去深圳30分鐘內(nèi)，樓盤距離翠亨城軌站2公里（廣州南站到珠海機場）

遠期規(guī)劃有廣州地鐵18號線翠亨站3公里左右，遠期規(guī)劃，如果修建深珠通道，這個樓盤是中山最受益的樓盤，樓盤距離珠海北站出口2公里

現(xiàn)再在售均價13500左右?guī)аb修，面積82-118平米3-4房，，82平首付二成23萬左右，貸款30年，月供4500左右，樓盤周邊環(huán)境好，靠山面海，

預算多可以買，火炬開發(fā)區(qū)，翠亨新區(qū)，首付預算20-30萬的話，可以考慮

三角鎮(zhèn)，雅居樂，迪茵湖這個樓盤

均價8600左右?guī)аb修，是距離深圳單價8千多里面性價比最高的樓盤，樓盤距離深中通道三角出口4公里左右，大橋開通后30分鐘到深圳，

樓盤距離廣州南沙直線距離8公里，小區(qū)自帶幼兒園公立小學，距離中山目前最貴的私立學校迪茵公學500米，校長是原中山紀念中學校長，

小區(qū)3600畝，迪茵湖就2000畝，小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，再售面積99--123-142平，3-4房，142平南北通透看湖景，均價11000左右?guī)аb修

不看湖景的99平均價8600帶裝修，首付二成21萬左右，貸款30年，月供3500左右

然后博主自我介紹一下

之前幾年一直在深圳做房地產(chǎn)，深中通道2015年11月份確定修建消息的時候，就來中山做地產(chǎn)了

本人去過中山每個鎮(zhèn)，每個樓盤，樓盤優(yōu)劣可以一一解答，從2015年底到現(xiàn)在至少成功幫助二百多人成功置業(yè)中山。

其實買新房找我們

真的和你自己去樓盤一個價，有的樓盤找我們還要便宜

打個簡單比方，你自己去飯店吃飯花了100，通過美團只要95元，

網(wǎng)上，通過攜程，訂酒店，機票，是一個道理

渠道不一樣而已

個人是零售跟我們是團購的意思

還有優(yōu)勢,比如，

每個樓盤哪些優(yōu)點缺點，中山房產(chǎn)政策，銀行貸款政策，中山入戶，中山積分入學

都給你介紹的明明白白

我們專業(yè)專注中山房產(chǎn)8年，我們更了解哪些樓盤和地段，更具升值空間，專業(yè)的人做專業(yè)的事

買新房,找我們不用花錢，中山這邊多交一個朋友,不好嗎

省錢又省心，我自己都有置業(yè)中山物業(yè)，會像幫自己買房一樣，

給您最真誠的建議，相信我的可以+號

zs2024666湖南小伙