首套房的房貸貸款利率和二套房的房貸貸款利率是不一樣的。根據(jù)央行發(fā)布的《新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率政策調(diào)整》：全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點（按5年期以上LPR計算為5.45%），與當(dāng)前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當(dāng)。所以首套房的貸款利率與第二套房的貸款利率是不同的。2020年銀行房貸利率是在央行基準(zhǔn)房貸利率上下浮動的，央行的房貸利率如下：一、短期房貸利率：一年以內(nèi)（含一年）：4.35%；二、中長期房貸利率：一至五年（含五年）：4.75%；五年以上：4.90%；三、個人住房公積金貸款利率：五年（含）以下：2.75%；五年以上：3.25%
第一套房沒貸款第二套算首套嗎第一套房沒貸款第二套是否算首套要看當(dāng)?shù)卣呤窃趺匆?guī)定的，如果當(dāng)?shù)卣呤恰罢J貸不認房”，那么第一套房沒貸款，第二套房貸款就算首套，借款人可以享受首套房貸款利率優(yōu)惠。如果當(dāng)?shù)卣呤恰罢J房”的，那么首套房沒貸款，貸款買第二套房時要算第二套房，二套房貸款的利率一般要比一套房高一些
手里有一套房銀行沒欠錢再供二套首利率是多少現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套
