一年期貸款利率為4.35%=4厘35；一到五年期貸款利率為4.75%=4厘75；五年以上的貸款利率為4.90%=4厘90。6.17年利率就是，一萬(wàn)塊一年617元利息。
首套房貸利率6點(diǎn)多正常嗎貸年利率6點(diǎn)多是正常的。畢竟在10%以下，沒有超過36%，不是高利貸。不過房貸年利率6%以上并不算低。
一、按央行基準(zhǔn)利率來(lái)看，五年以上（含五年）的年利率是4.90%，而若拿年利率6.1%和4.90%相比，那就是上浮了24%到25%左右。而如果按*LPR來(lái)看，2020年4月份五年期以上LPR是4.65%，那拿年利率6.1%和4.65%相比，就是加了145個(gè)基點(diǎn)（一個(gè)基點(diǎn)即0.01%）。而全國(guó)大多數(shù)地區(qū)的房貸利率都在5%到6%之間，可見房貸利率6%以上是比較高的了。房貸利率大多都是浮動(dòng)的，無(wú)論是以央行基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)，還是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，往后貸款期間總會(huì)有一定的上下變化。若房貸利率變低了，那要還的也會(huì)變少了；而反過來(lái)，房貸利率若變高了，那還的也會(huì)變多。
二、友情提醒：購(gòu)房者在買房辦理貸款時(shí)，建議多比較幾家銀行，因?yàn)?，不同銀行規(guī)定的利率也會(huì)有所不同，可以挑選利率較低的辦理，還可以申請(qǐng)住房公積金貸款，與商貸相比，會(huì)有一定的利率優(yōu)惠。各個(gè)銀行的房貸利率都是根據(jù)不同的情況，在央行的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮的。如果房貸利率是6.37%，可能是因?yàn)槟阗?gòu)買的是二套房，或者因?yàn)橛姓餍挪涣嫉惹闆r，所以利率會(huì)額外的上浮。
三、如果利率掉下來(lái)，銀行執(zhí)行4.9%老客戶的利率是不會(huì)下調(diào)的，因?yàn)橛泻贤?，有約定，什么情況下，老客戶的利率才會(huì)下調(diào)，基準(zhǔn)利率變化，如基準(zhǔn)利率變成了4%左右，那么從次年1月1日，開始重新計(jì)算，老客戶利率，重新計(jì)算房貸按揭，或者基準(zhǔn)利率變成了6%也會(huì)重新計(jì)算，增加按揭。當(dāng)然，一般的銀行都會(huì)有一個(gè)條款，只降不加。
四、如果有機(jī)會(huì)，還是要交鈉住房公積金，之后把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，公積金貸款的利率，相對(duì)非常的穩(wěn)定，現(xiàn)在執(zhí)行的是3.25%，比現(xiàn)有的基準(zhǔn)利率，優(yōu)惠了35%左右，相當(dāng)于房?jī)r(jià)優(yōu)惠了15%以上，利率對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控，一般人沒有計(jì)算過，其實(shí)就是這么現(xiàn)實(shí)，會(huì)省很多錢。
