你好，首套房利率4.7%是正常的，因為前幾年最高有5.88%，是正常利率1一1.5倍，所4.7%是非常正常。恭喜你向財富更進(jìn)一步…
房貸的利息很高，你知道為什么嗎？房貸利息很高，是因為購買房子的用戶，申請貸款額度較高和貸款時間長導(dǎo)致。當(dāng)然利息高也不是只有這兩點原因，還有以下幾種情況。
一、個人行為決定利息
所謂個人行為，指的就是你在買房之前，有沒有從事高利貸、征信逾期、欠錢不還、被法院處理過等行為。如果有這些行為，那么你房貸利息自然就會很高，并且銀行，也會根據(jù)你貸款金額和分期時間，來收取相應(yīng)利息。個人行為，導(dǎo)致利息上漲，主要有以下五種行為。
1、個人征信逾期。你征信逾期次數(shù)越多，那么你房貸利息就會越高，甚至還有房貸批不下來可能。
2、貸款方式不同。我們都知道，拿值錢東西抵押房貸貸款利息，是要比沒有東西抵押房貸貸款利息低，你在沒有任何東西抵押情況下貸款買房，你房貸利息自然會很高。
3、職業(yè)性質(zhì)不同。如果你是某國企或者事業(yè)單位員工，那么你的房貸利息就要普通上班族更低，因為職業(yè)性質(zhì)也決定著你房貸利息。
4、還款能力不同。比如你在貸款買房之前，有過大量借貸和消費行為，并在短時間內(nèi)還清所有錢款，那么銀行就覺得你還款能力挺厲害，自然收你的利息就很低。
5、貸款機(jī)構(gòu)不同。我們都知道，不同貸款機(jī)構(gòu)，放出利息是不一樣的，比如你在工商銀行和華夏銀行有100萬房貸，那么這兩家銀行就會根據(jù)你前面四種行為，為你降低適當(dāng)利息，而不是像普通人一樣，利息一模一樣。
二、房貸性質(zhì)決定利息
眾所周知，目前買房人，房貸貸款途徑主要有兩種，即公積金貸款和商業(yè)貸款。這里面公積金貸款利息要比商業(yè)貸款低，所以房貸貸款性質(zhì)，也是決定房貸利息高低重要原因。打個比方，你想購買某商品房，房子總價150萬，你首付了30%，準(zhǔn)備找工商銀行貸款100萬，分360期還，銀行給你的利率是4.65%，有等額本金和等額本息可以選，那么你房貸總利息分別是49萬和60萬。此時你的身份是上班族，而且上班公司不是國有企業(yè)，并且也沒有公積金等權(quán)益，那么你貸款買房，就只能選擇商業(yè)貸款，其他別無選擇。這就是為什么房貸利息很高，還有人爭相購買房子原因。
三、房貸利息高主要原因
房貸利息高，除了房貸性質(zhì)以外，還有一個更深層原因就是市場需求。我們都知道，結(jié)婚需要有房子，而一套房子目前售價都在幾十萬到幾百萬不等，我們普通人要想買屬于自己房子，那就只能找銀行貸款買房，因為只有銀行可以為我們提供貸款，除了銀行你別無選擇。還有一個原因，就是利息決定著銀行存活。因為銀行在全國有很多網(wǎng)點和員工，如果銀行把利息降低，那么，誰來養(yǎng)活銀行旗下員工和網(wǎng)點呢？所以房貸利息高，是普遍現(xiàn)象，并不是銀行要這么做。因此房貸利息高是很正?，F(xiàn)象，我們沒必要大驚小怪，這就是原因。
房貸利息雖然高，但我們普通人，也是沒有別的選擇，畢竟你結(jié)婚需要房子，全款買顯然是不可能。所以你申請房貸額度和分期時間越高，那么你房貸利息就越高。這就是為什么房貸利息高原因。
