1、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房。
2、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。
3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋。
4、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。
5、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋。
6、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋。
7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋。
8、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。
9、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
