1、被拆遷人可選用貨幣補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)先由抵押權(quán)人即銀行和被拆遷人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)，或者被拆遷人先償還債務(wù)，使拆遷房屋原有的抵押權(quán)消失，這樣被拆遷人才能向拆遷部門領(lǐng)取補(bǔ)償金。如果業(yè)主和銀行不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，拆遷部門有權(quán)暫不支付拆遷補(bǔ)償金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷人和被拆遷人都有及時(shí)通知抵押權(quán)人的義務(wù)。
2、被拆遷人可選用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，補(bǔ)償操作應(yīng)注意兩點(diǎn)：
第一：抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必須依法成立并登記生效。即房主和銀行需以安置房為抵押物簽訂新的抵押合同，否則，拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，即使訂立也因違反擔(dān)保法的規(guī)定而無效。
第二：抵押權(quán)人與抵押人在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié)議的，該房屋視為產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>
