宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)方式一般包括有出租、轉(zhuǎn)讓和入股。我國《民法典》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。
宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村居民對集體所有的土地占有和使用，自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施，以供居住的用益物權(quán)。
宅基地使用權(quán)是我國特有的用益物權(quán)類型，其立法背景和政策背景是在我國實行多年的城鄉(xiāng)二元化體制和政策，即農(nóng)村人口和城市人口嚴格區(qū)分的政策。
這種政策除了民事主體的不平等之外，還存在阻止農(nóng)民進城，把農(nóng)民隔離在現(xiàn)代化社會之外的嚴重缺陷。
隨著改革開放的深入和城市化進程的加快，農(nóng)民進城務(wù)工越來越多，他們脫離農(nóng)村，長期居住在城市，而有些發(fā)達地區(qū)的農(nóng)民住房不斷進入市場進行交易，農(nóng)村住房的流轉(zhuǎn)也面臨新的問題，宅基地使用權(quán)面臨著越來越強烈的改革呼聲。
