在進(jìn)行房地產(chǎn)典當(dāng)時(shí)，還必須注意以下幾點(diǎn)。第一，對(duì)其用以典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)必須依法享有完全的處分權(quán)。這要求當(dāng)戶應(yīng) 對(duì)典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。享有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的主要是指國(guó)有企 業(yè)，其經(jīng)國(guó)家授權(quán)對(duì)國(guó)有的財(cái)產(chǎn)享有一定的處分權(quán)，國(guó)有企業(yè)在以國(guó)家授權(quán)經(jīng) 營(yíng)管理的房地產(chǎn)進(jìn)行典當(dāng)融資時(shí)，須得到縣以上人民政府國(guó)有資產(chǎn)管理部門或 財(cái)政部門的批準(zhǔn)。當(dāng)戶以共有房地產(chǎn)典當(dāng)融資時(shí)，須經(jīng)全體共有人書面同意。 當(dāng)戶以其無權(quán)處分的房地產(chǎn)申請(qǐng)典當(dāng)設(shè)立抵押權(quán)的，其典當(dāng)行為和簽訂的《典 當(dāng)合同》無效。第二，要明確房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)哪康氖鞘裁?。這決定著你對(duì)當(dāng)金的期望值，如 果是應(yīng)急，你應(yīng)該盡量抬高房子的市價(jià)和折當(dāng)率；如果所需資金不多，這需要 根據(jù)資金需求量決定當(dāng)金的多少。還有，要了解典當(dāng)行把握的當(dāng)金是如何計(jì)算 出來的。典當(dāng)行一般結(jié)合房子的市場(chǎng)價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況等，通過反 推來確定當(dāng)金的多少。通常情況下，當(dāng)金=房子的拍賣價(jià)格+綜合費(fèi)和利息+ 相關(guān)稅金+拍賣費(fèi)用，只要滿足當(dāng)金大于后者就是可行的。第三，必須清楚地知道，房地產(chǎn)典當(dāng)申請(qǐng)當(dāng)金和二手房交易的價(jià)格是有區(qū)別 的，典當(dāng)行為了保證自己的利益，一般對(duì)房子的估價(jià)都會(huì)低于二手房交易的價(jià)格。 在你決定典當(dāng)之前，就必須計(jì)算使用房子典當(dāng)可能得到的當(dāng)金是否能夠滿足你的 資金要求，如果不能滿足，那么就得考慮通過二手市場(chǎng)賣出房子來籌資了。
以上就是中小企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)典當(dāng)時(shí)有哪些注意事項(xiàng)呢，希望對(duì)大家有所幫助。
