從表面上看，房地產(chǎn)典當(dāng)和房地產(chǎn)抵押都是以房屋作為抵押物的融資行 為。但實(shí)際上兩者在法律關(guān)系和操作上有明顯的區(qū)別。第一，在房屋的處理上不同。房屋典當(dāng)屬于質(zhì)押貸款，房產(chǎn)典當(dāng)期間是要 封存起來(lái)并置于典當(dāng)行的監(jiān)管之下，典當(dāng)人不能再使用已出典的房屋。房地產(chǎn) 抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履 行擔(dān)保的行為。房屋在抵押期間內(nèi)，不需要房屋產(chǎn)權(quán)人交出房屋，而是限制其 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。第二，融資期限不同。房屋進(jìn)行典當(dāng)時(shí)，典當(dāng)行不是全額付款，而是針對(duì) 房屋價(jià)值按不同比例放款，利于典當(dāng)期內(nèi)贖回出典房屋，一般回贖期是三個(gè)月 至半年，是一種快速的短期的融資行為。銀行的抵押貸款是按照抵押物的實(shí)際 價(jià)值借貸，貸款一般期限較長(zhǎng)，短則幾年，長(zhǎng)則幾十年。第三，評(píng)估方式不同。房屋典當(dāng)不考慮典當(dāng)人的還款能力，房屋在典當(dāng)行 辦理質(zhì)押貸款的前提是出典房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，而且要封存，只是單純地考查 房產(chǎn)的價(jià)值。而房地產(chǎn)抵押貸款的前期評(píng)估是比較復(fù)雜的，不僅要保證房屋沒(méi) 有產(chǎn)權(quán)糾紛，還要考查抵押人是否有還款能力。正因?yàn)榉课莸洚?dāng)和房屋抵押從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是不同的，所以房屋典當(dāng)也并不 是適合所有人。和其他典當(dāng)種類一樣，房屋典當(dāng)主要針對(duì)的仍然是融資周期較 短，對(duì)資金需求較為迫切的人。房地產(chǎn)典當(dāng)較為適合三個(gè)月以內(nèi)可以歸還貸款 的顧客，如果典當(dāng)周期長(zhǎng)于半年的話，考慮到典當(dāng)?shù)睦⑾鄬?duì)較高，顧客應(yīng)該 考慮選擇換一種融資渠道。
以上就是房地產(chǎn)典當(dāng)和房地產(chǎn)抵押有哪些區(qū)別，希望對(duì)大家有所幫助。
