1、不同的性質：房管局備案的銷售價是網(wǎng)簽價，即一開始房子打算銷售時的評估價；商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。
2、影響因素不同：商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預訂協(xié)議（認購書等）樣本等內容在內的商品住房預售方案；商品房最終成交金額與房地產商的促銷、打折或者與消費者最后簽訂的購房合同的細節(jié)有關。
3、價格波動：商品房住宅銷售價格備案預售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產主管部門結合當?shù)貙嶋H確定；很多的商品房銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內容在內的商品住房預售方案。
以上就是備案價和售樓價的區(qū)別，希望對大家有所幫助。
