1、開發(fā)商是否具有預(yù)售資格，簽約前審查的開發(fā)商的資質(zhì)，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。這些是保證購(gòu)房者所選擇的開發(fā)商符合法律的開發(fā)商品房的資質(zhì)，防止被騙或者日后辦理不了房產(chǎn)證。建議購(gòu)房者選擇信譽(yù)好，資質(zhì)齊全，相對(duì)比較有名的開發(fā)商，這樣房屋的質(zhì)量可能也會(huì)相對(duì)好一些
2、是否存在虛假宣傳。目前虛假宣傳已成為導(dǎo)致商品房銷售出現(xiàn)大量糾紛的源頭之一。比如使用所禁止的廣告用語對(duì)所售房屋進(jìn)行宣傳，不按照有關(guān)規(guī)定明示房屋價(jià)格、面積、位置及其他具體內(nèi)容等等。購(gòu)房廣告原則上是不具有約束力的，但當(dāng)廣告內(nèi)容被明確寫入合同，或者內(nèi)容具體確定，且對(duì)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的時(shí)候就可以視為合同的內(nèi)容，具有法律效力，如果開發(fā)商沒有按照描述交付房屋是可以請(qǐng)求法院要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。
3、周邊環(huán)境及配套設(shè)施。對(duì)消費(fèi)者而言，選擇居身之所總是慎之又慎的事。要注意的是房產(chǎn)并不是獨(dú)立地存在著，它與周邊的環(huán)境緊密關(guān)聯(lián)。環(huán)境的好壞對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值有很大影響。與周邊環(huán)境的接觸和互動(dòng)，真正讓您的生活隨心所欲的核心仍然是您住在哪里?，F(xiàn)實(shí)中總有這樣那樣的問題。開發(fā)商對(duì)您安居樂業(yè)的描繪，卻可能由于規(guī)劃、虛假?gòu)V告、環(huán)境污染等原因變成空中樓閣。同時(shí)，環(huán)境的變化也會(huì)影響其未來投資預(yù)期，使得投資的房產(chǎn)得不到預(yù)期價(jià)值。
以上就是購(gòu)房的注意事項(xiàng)有哪些，希望對(duì)大家有所幫助。
