房貸是專門為買房而設(shè)立的一種銀行貸款，現(xiàn)在大部分家庭都是貸款買房的，只要前期繳納一筆首付，剩下的房款按月償還即可，那么房貸申請(qǐng)有條件嗎，哪些人不可以貸款買房？下面看答案。
1、征信有嚴(yán)重逾期污點(diǎn)的用戶，是不能貸款買房的，銀行會(huì)直接拒絕大家的申請(qǐng)。而所謂的嚴(yán)重逾期情況，主要是指有當(dāng)前逾期污點(diǎn)的用戶，以及在最近一段時(shí)間內(nèi)有黑名單、爛賬、呆賬的用戶，都是在銀行的拒貸名單中的。如果只是過(guò)往有過(guò)逾期行為，但情節(jié)并不嚴(yán)重，并且距離現(xiàn)在也比較遠(yuǎn)的話，影響都是大幅度降低的，還是有很大幾率能夠成功下款。
2、收入不穩(wěn)定的用戶也是很難申請(qǐng)房貸的，一般這類用戶因?yàn)槭杖氩环€(wěn)定，還款能力就會(huì)收到很大影響，銀行放款的風(fēng)險(xiǎn)度會(huì)直線上升，繼而會(huì)采取拒貸措施。而對(duì)借款人本身來(lái)說(shuō)，收入不穩(wěn)定很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂，從而導(dǎo)致房貸斷供，嚴(yán)重的話會(huì)被銀行起訴，將房屋收回拍賣，所以并不適合申貸。
3、負(fù)債率很高的用戶，雖然他們的收入可能非?？捎^，但因?yàn)槊碌那房畋容^多，所以負(fù)債率也很高。這類用戶其實(shí)能夠承擔(dān)的還款壓力是非常有限的，銀行給他們方款的風(fēng)險(xiǎn)度太高，所以不得不選擇拒絕。在沒(méi)辦法結(jié)清欠款的情況下，這類用戶最好暫時(shí)不要申請(qǐng)房貸了。
4、沒(méi)有能力支付首付款的用戶，當(dāng)下有部分用戶雖然連首付款都沒(méi)有能力支付，但卻非常想要申請(qǐng)房貸?？摄y行的房貸放款是建立在，大家支付了首付款的情況下，所以首付款沒(méi)辦法支付是無(wú)法申貸的。而即便是勉強(qiáng)東拼西湊支付了首付款，也不建議大家現(xiàn)在申請(qǐng)，因?yàn)檫@樣的還款壓力實(shí)在太大，很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況。
5、公積金不達(dá)標(biāo)，部分用戶雖然已經(jīng)繳納了公積金，但目前還未達(dá)到申請(qǐng)公積金代表的標(biāo)準(zhǔn)，這種情況下，是無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款的，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，但帶來(lái)的利息卻是非常高的。所以如果不是很著急的情況下，大家可以等到公積金繳納期限達(dá)標(biāo)后再申請(qǐng)，能夠節(jié)省不少利息。
