公積金貸款是利率最低的貸款方式,就是可以為大家省下不少的借款費(fèi)用,但如果公積金貸款被拒,那么借款人是很煩惱的,那么公積金貸款被拒怎么辦?下面看介紹。
如果申請公積金貸款被拒,建議如下處理:
第一步、查明原因
打電話聯(lián)系當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心或承托銀行客服詢問清楚公積金貸款被拒的具體緣由,直接帶上身份證去網(wǎng)點(diǎn)咨詢工作人員也行。
第二步、解決問題
針對存在的問題采取相應(yīng)的解決措施:
1、公積金不是在當(dāng)?shù)亟坏?/STRONG>
目前只有部分城市開通異地公積金貸款業(yè)務(wù),若所在城市未開通異地公積金貸款業(yè)務(wù),而自己的公積金不是在當(dāng)?shù)乩U存的,自然無法申請公積金貸款在當(dāng)?shù)刭I房。
解決辦法:
建議申請商業(yè)貸款。
2、公積金未繳滿規(guī)定時(shí)間
一般要求住房公積金連續(xù)按時(shí)足額繳存滿半年或者一年后才能申請公積金貸款。
解決辦法:
可以等住房公積金繳滿規(guī)定時(shí)間后再重新申請公積金貸款,或者先辦理商業(yè)貸款,后續(xù)可以轉(zhuǎn)為公積金貸款。
3、公積金賬戶被封存了
辦理公積金貸款的前提是申請當(dāng)月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài),若住房公積金賬戶因停繳被封存,暫時(shí)辦理不了貸款。
解決辦法:
可以選擇申請商業(yè)貸款,等后續(xù)啟封賬戶、重新續(xù)繳住房公積金后辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
4、公積金貸款未還清
如果名下已經(jīng)申請了一次公積金貸款未還清,將無法再申請新的公積金貸款。
解決辦法:
先把該筆公積金貸款還清,然后再去申請新的公積金貸款。
5、公積金貸款次數(shù)已達(dá)上限
公積金貸款最多只能辦理兩次,若名下已經(jīng)有兩套住房是用公積金貸款購買的,那無論貸款是否結(jié)清,在購買第三套住房時(shí)都無法再申請新的公積金貸款。
解決辦法:
只能選擇辦理商業(yè)貸款。
6、個(gè)人征信存在不良記錄
辦理的房貸無論是公積金貸款,還是商業(yè)貸款,在審批過程中都會查詢征信,而若借款人的個(gè)人征信報(bào)告里記錄有不良信息,自然不會批貸。
解決辦法:
只能先耐心修復(fù)不良征信,多多積累良好記錄,等后續(xù)養(yǎng)好信用再重申。再次申請時(shí)還可以找位資信優(yōu)良的擔(dān)保人,能增加貸款審批通過的概率。
7、經(jīng)濟(jì)收入未能達(dá)標(biāo)
客戶在辦理房貸時(shí)需要提供個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入資料來證明自己具備按時(shí)償還貸款本息的能力,一般要求提供的銀行流水不能低于房貸月供的兩倍才行。
解決辦法:
可以追加首付款,降低貸款金額或者找配偶、父母共同申請,然后將對方的流水也一并提交上去。
8、申請資料存在問題
提交的申請資料不全面,讓住房公積金管理中心不好進(jìn)行審批;或者信息存在錯誤,與真實(shí)情況不符,被懷疑故意隱瞞或夸大部分事實(shí)進(jìn)行騙貸。
解決辦法:
補(bǔ)充完善準(zhǔn)確的資料重新進(jìn)行申請,注意一定要仔細(xì)檢查一遍信息無誤后再進(jìn)行提交。
9、銀行放貸資金緊張
申請房貸時(shí)正好遇上承托銀行額度緊張、業(yè)務(wù)繁忙的情況,導(dǎo)致放款有所延遲,甚至?xí)和7趴顦I(yè)務(wù)。
解決辦法:
建議耐心等待一段時(shí)間,若實(shí)在等待太久,只能換銀行辦理了。
10、房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)不行
房地產(chǎn)開發(fā)商的證件不齊全、不具備售房資格等等。
解決辦法:
只能退房、退首付。