現(xiàn)在基本大部分家庭都有商品房了，除了貸款購買的多，有小部分還是一次性將房款全部付清的，這樣減掉了利息的支出，那么全款房子抵押貸款利息是多少？下面看介紹。
目前房屋抵押貸款的基準利率為：1年期以下（含1年）利率為4.6%；1-5年（含5年）利率為5%；5年以上利率為5.15%，而采用全款房子抵押貸款，如果資金用途用于個人消費，一般會在此基礎(chǔ)上浮10%-30%，因此其利率范圍為：5.06%-6.695%。而利息的計算，跟還款方式息息相關(guān)，房屋抵押貸款的還款方式有：一次還本付息、等額本息、等額本金，假如貸款本金為20萬，貸款利率為6%，按照還款方式不同，具體如下：
1、一次還本付息
一次還本付息還款法，通常用于1年內(nèi)的短期貸款，是指在貸款的最后一期，將全部貸款本金和貸款利率一次性全部還清。計算公式為：到期一次還本付息額=貸款本金×（1+年利率）（注意：貸款期限為一年），那么到期一次還本付息額為212000元，總利息為12000元。
2、等額本息
等額本息還款法，是指每月按照相同的額度進行還款，計算公式為：每月月供額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}。若還款期限為2年，按照上述已知條件，此時可以得出每月還款額為8864.16，本息合計：212738.92，總的利息為12738.92元。
3、等額本金
等額本金還款法，是指將貸款本金平均分攤到每個還款月，每月的還款本金保持不變，而利息則每月遞減，計算公式為：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。同樣，按照上述已知條件，假設(shè)貸款期限為2年，則首月還款額為9333.33元，末月還款額為8375.08元，總利息為12500元。
值得注意的是，若采用全款房屋抵押辦理的是經(jīng)營性貸款，其貸款則會更低一些，其貸款利率是按照同期LPR（貸款時市場報價利率）浮動而來的，而目前LPR利率：1年期為3.65%；5年期以上為4.3%，不過相比于個人消費貸款，經(jīng)營貸款的手續(xù)更為復(fù)雜，且貸款要求也會更高，需要根據(jù)實際情況去申請。
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