有房就有家，所以我們的奮斗目標幾乎都是購買一套屬于自己的房子了，但由于房價太高，貸款買房就成為了主流，那么貸款買房必須知道的六大干貨是什么呢？下面答案揭曉。
一、優(yōu)先選擇住房公積金貸款
房貸類型有商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款（即商貸+公積金貸款的組合）三類。與商業(yè)貸款相比，公積金貸款的利率更加優(yōu)惠。
且公積金貸款購買建筑面積不超過90平方米的房屋，首付最低兩成即可，超90平方米則首付最低三成。若是公積金貸款買房，首套房首付一般最低三成，二套房首付最低就需要達到四成（有的城市甚至需要支付五到七成的首付）。
不過想申請公積金貸款，務(wù)必確保在當?shù)剡B續(xù)按時足額繳存住房公積金滿半年或一年，以及申請當月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，名下未曾辦理過公積金貸款或貸款已結(jié)清。
二、等額本金還款法利息更少
房貸的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種選擇。在貸款金額、貸款利率、貸款期限均相同的前提下，等額本金產(chǎn)生的總利息要少于等額本息。不過等額本息在還款初期的月供較多，需要客戶有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，能承擔前期加大還款壓力才行，而等額本息在整個還款期限內(nèi)，月還款額都一致，適合收入穩(wěn)定的客戶。
三、個人征信報告非常地重要
銀行審批房貸一定會去查詢申請者的征信報告，一旦發(fā)現(xiàn)其中存在不良信息，勢必就會因為信用問題而拒絕批貸。而如果房貸不是個人申請的，而是與配偶或父母共同申請的，那作為共同借款人的配偶或父母的征信也務(wù)必保持良好才行，不然也將影響房貸審批。
四、銀行流水務(wù)必要準備充足
有買房需求的客戶最好提前至少六個月養(yǎng)好銀行流水，因為銀行審批房貸需要客戶提供至少近六個月的銀行流水，只提供兩三個月的銀行流水是無法充分體現(xiàn)個人經(jīng)濟收入情況的。
還有，銀行流水不是頻繁地進賬、出賬，而是相對固定且穩(wěn)定的收入，以及要保證銀行流水月進賬不低于房貸月供的兩倍才行。
五、房子的首付款要提前存好
客戶最好提前幾個月將房子的首付款準備好，因為有的銀行對首付款來源審查得十分嚴格，一旦被發(fā)現(xiàn)客戶支付給開發(fā)商或原房主的首付款是借款來的，勢必就會擔心客戶的經(jīng)濟生活不穩(wěn)定、還款能力不足。如果錢是湊來的，最好想辦法將該筆資金合理轉(zhuǎn)為自己的錢。
六、想辦法將個人負債率降低
銀行審批房貸對客戶的負債十分看重，建議名下債務(wù)較多的客戶先想辦法償還債務(wù)，有能力的最好一次性全部還清，暫時無法全部還完的話，也盡可能多還一些，等降低了個人負債率后再去申請房貸。以及不要頻繁地使用信用卡，尤其是進行很長的分期，造成數(shù)額很大的欠款；還有，申請房貸的同時最好不要借其他貸款。
以上就是小編總結(jié)的貸款買房必須知道的六大干貨，希望能對大家有所幫助。
