貸款買房都要繳納首付的，首付款是房屋購買時的第一筆預付款，剩下的房款就是按月支付的，那么首付一般是房價的多少呢？下面給大家分析解答。
首付一般是房價的30%，但在現(xiàn)實生活中，首付款會因為申貸情況不同，而產生變動。
1、公積金貸款
如果借款人申請的是公積金房貸，那么部分地區(qū)規(guī)定，借款人最低提供的首付款比例，可以是房子價格的20%。
2、特殊地區(qū)特殊優(yōu)惠
有一些特殊的地區(qū)，對于房貸的價格會有特殊規(guī)定，借款人的首付款最低可以是房價的20%。
比如說一些扶持地區(qū)、偏遠地區(qū)。還有一些城市，為了吸引高技術、高學歷人才的加入，也會在房貸方面放款，首付款最低為20%等。甚至有部分地區(qū)為了活躍房地產市場，降低房貸申請門檻、降低房貸首付款比例等。
3、第二套房貸款
根據(jù)規(guī)定，如果借款人購買的是第二套房，那么貸款首付比例都不能低于房價的20%。這個是硬性規(guī)定，就算借款人是高尖端人才，也是無法享受優(yōu)惠的。
4、首套房面積小
如果借款人確實購買的是首套房，但是首套房面積小于90平方的話，首付款最低比例可以是房價的20%。
5、第三套房
第三套房，大部分銀行會拒絕放貸。
另外，個人銀行商貸住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。個人銀行商貸商業(yè)房的，首付最低50%。
如果在買房時，首付款不夠，可以考慮提取公積金里面的余額。這筆錢是可以當成房子首付款的，或者可以直接身邊的親朋好友借錢湊足首付，先支付首付完成房貸申請，后續(xù)再還錢給親朋好友。記得簽訂正規(guī)借據(jù)，免得到時產生糾紛，影響好友間的關系。
如果房價超出預算，且交房后壓力大，可考慮小戶型，或位置偏遠地區(qū)，就是所謂的降低買房標準，結合自身經濟情況買房，沒必要為了房，讓家人生活在重壓之下。
