房地產(chǎn)行業(yè)的平均市盈率,房地產(chǎn)行業(yè)的平均流動(dòng)比率？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)?lái)相關(guān)內(nèi)容，下面為大家?guī)?lái)介紹。

新華網(wǎng)北京5月28日電(王日晨)根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的《2021中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，2020年上市房企規(guī)模將繼續(xù)增長(zhǎng)，但增速將有所放緩。平均總資產(chǎn)1577.89億元，平均房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入274.96億元；盈利能力方面，絕對(duì)指數(shù)平均凈利潤(rùn)32.17億元，同比增長(zhǎng)，但相對(duì)指數(shù)凈資產(chǎn)收益率有所下降；償債能力提升，去杠桿效應(yīng)顯現(xiàn)。平均凈負(fù)債率比上年下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，至95.07%；經(jīng)營(yíng)效益穩(wěn)步上升，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率與上年基本持平，存貨周轉(zhuǎn)率略有上升。

資本市場(chǎng)表現(xiàn)方面，企業(yè)估值持續(xù)下降。報(bào)告顯示，2020年末滬深兩市上市房企平均市盈率為7.78倍，比滬深兩市平均市盈率低60%左右。香港上市房企平均市盈率6.79倍，比港股全市場(chǎng)平均市盈率低55%左右；市凈率方面，滬深兩市上市房企的平均市凈率也遠(yuǎn)低于整個(gè)市場(chǎng)。香港上市房企平均市凈率好于港股。

從上市房企總資產(chǎn)來(lái)看，截至2020年末，總資產(chǎn)超過(guò)1000億的上市房企有59家，約占上市房企總數(shù)的30%，其中超過(guò)3000億的上市房企有27家，約占上市房企總數(shù)的14%。超過(guò)萬(wàn)億元的上市房企有6家，分別是恒大、碧桂園、萬(wàn)科、綠地、保利、融創(chuàng)。從總資產(chǎn)累計(jì)占比來(lái)看，前10家上市房企總資產(chǎn)累計(jì)占比已超過(guò)40%，前50家上市房企總資產(chǎn)累計(jì)占比近80%，前100家上市房企總資產(chǎn)累計(jì)占比超過(guò)90%，集中度較上年略有上升。

2020年，在監(jiān)管要求下，房企開(kāi)始主動(dòng)降低杠桿水平，但不同企業(yè)的負(fù)債水平不同。龍頭房企信譽(yù)良好，積極推進(jìn)銷(xiāo)售回款，風(fēng)險(xiǎn)控制能力強(qiáng)。部分中小房企受融資渠道收緊、銷(xiāo)售回款緩慢、前期拿地成本高等影響，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)積累。所以需要警惕資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。

報(bào)告顯示，長(zhǎng)期償債能力方面，2020年，上市房企剔除預(yù)收賬款后的平均資產(chǎn)負(fù)債率為62.93%，與上年相比保持穩(wěn)定；平均凈負(fù)債率為95.07%，比上年下降5.75個(gè)百分點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策的收緊，房企紛紛采取各種措施降杠桿，凈負(fù)債率在短時(shí)間內(nèi)調(diào)整幅度相對(duì)較大。短期償債能力方面，平均流動(dòng)比率為1.65，平均速動(dòng)比率為0.64，均較上年基本穩(wěn)定?，F(xiàn)金負(fù)債比率中位數(shù)為1.30，比上年上升0.21個(gè)百分點(diǎn)。上市房企貨幣資金對(duì)短期債務(wù)的覆蓋率提高，短期償債能力改善。

盈利方面，大部分指標(biāo)都有所下降。報(bào)告顯示，2020年上市房企平均營(yíng)業(yè)利潤(rùn)52.47億元，同比下降7.15%；平均凈利潤(rùn)32.17億元，同比增長(zhǎng)12.17%；平均凈資產(chǎn)收益率為8.78%，同比下降7.60%；總資產(chǎn)平均回報(bào)率為3.62%，同比下降23.66%。除平均凈利潤(rùn)外，其他盈利指標(biāo)均較上年有不同程度的下降。

從成長(zhǎng)能力來(lái)看，上市房企整體增速放緩。2020年，上市房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入、營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)和凈資產(chǎn)均有所增長(zhǎng)，除凈利潤(rùn)外，增速下降

經(jīng)營(yíng)效益方面，經(jīng)營(yíng)效益穩(wěn)步提升，存貨規(guī)模增速下降。2020年，上市房企經(jīng)營(yíng)效益穩(wěn)步提升，存貨、流動(dòng)資產(chǎn)、總資產(chǎn)平均周轉(zhuǎn)率分別為0.38、0.28、0.20。其中，平均存貨周轉(zhuǎn)率較2019年上升0.05，其他兩項(xiàng)指標(biāo)與2019年基本持平。報(bào)告指出，上市房企存貨規(guī)模增速放緩。2020年存貨同比增長(zhǎng)14.80%，增速較2019年下降7.80個(gè)百分點(diǎn)。其中，2020年有63家房企庫(kù)存同比下降，2019年有49家。從存貨集中度來(lái)看，前10家上市房企存貨總額約占42%，前30家房企約占67%，前50家房企約占81%。

在創(chuàng)新能力上，產(chǎn)品創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、多元化業(yè)務(wù)發(fā)展成為房地產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手。作為產(chǎn)品地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，越來(lái)越受到房企的重視。2020年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期。數(shù)字化改革正在逐步提高房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率，多元化是房地產(chǎn)企業(yè)追求第二條增長(zhǎng)曲線的重要途徑。目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯已經(jīng)不支持高速增長(zhǎng)。雖然上市房企的發(fā)展重點(diǎn)仍然是鞏固主業(yè)，但尋找第二條增長(zhǎng)曲線已經(jīng)成為房企的共識(shí)。龍頭房企開(kāi)辟的第二戰(zhàn)場(chǎng)主要包括物業(yè)管理、租賃、辦公、文化旅游、養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、投資等領(lǐng)域。

評(píng)估報(bào)告指出，近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)由快速發(fā)展期逐步轉(zhuǎn)為平穩(wěn)發(fā)展期，以“住不炒”為導(dǎo)向的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已基本明確。隨著行業(yè)利潤(rùn)空間進(jìn)一步被擠壓，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，行業(yè)內(nèi)部分化越來(lái)越明顯，市場(chǎng)集中度逐漸上升，出現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局。粗放式發(fā)展逐漸成為過(guò)去，向管理要效益的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。房地產(chǎn)行業(yè)在不斷的轉(zhuǎn)型中加快了轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐。與此同時(shí)，數(shù)字化和高科技的全方位滲透帶動(dòng)了行業(yè)的不斷變革，房地產(chǎn)行業(yè)正從一枝獨(dú)秀的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)步入開(kāi)發(fā)與服務(wù)的雙驅(qū)動(dòng)時(shí)代。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)越來(lái)越成熟，各個(gè)細(xì)分行業(yè)也會(huì)百花齊放，欣欣向榮。