貸款買房子到底劃不劃算?下面隨小編一起來(lái)看下吧。
購(gòu)房可以選擇貸款與全款方式，全款不要支付利息，但要具備良好的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因此并非人人可以做到，那么資金不足的就選擇貸款買房，下面來(lái)看看貸款買房子到底劃不劃算？
貸款買房劃不劃算，可以從時(shí)間成本、購(gòu)房成本、理財(cái)能力這三個(gè)方面進(jìn)行判斷。
1、時(shí)間成本
貸款買房期限較長(zhǎng)，一般選擇10年、20年、30年的貸款期限，這期間，需要每月還款一定數(shù)額的月供，貸款還清之后才能獲得房屋的所有權(quán)。全款買房的話，直接將購(gòu)房?jī)r(jià)款付清、辦理好過(guò)戶手續(xù)，就能直接獲得房屋的所有權(quán)。
舉個(gè)例子，100萬(wàn)的房子，貸款買房當(dāng)前只需支付30萬(wàn)的首付款，在后續(xù)20年或者30年的貸款期限內(nèi)不能出售房屋，只能通過(guò)房屋出租的方式緩解還款壓力，房屋變現(xiàn)效率低。
如果不貸款買房的話，普通家庭需要耗費(fèi)十幾年的時(shí)間才能湊足房屋全款，這十幾年時(shí)間內(nèi)都沒(méi)有屬于自己的房產(chǎn)，且考慮到通貨膨脹和房?jī)r(jià)上漲的因素，購(gòu)房成本存在不確定性，花費(fèi)的時(shí)間成本高。
2、購(gòu)房成本
貸款買房相比全款買房需要支付額外的利息費(fèi)用。
假設(shè)全款支付80萬(wàn)的購(gòu)房?jī)r(jià)款，商業(yè)按揭貸款方式下，貸款20年一般會(huì)產(chǎn)生45.56萬(wàn)的利息成本，公積金貸款方式下，貸款20萬(wàn)的利息成本為28.90萬(wàn)。可以看到，貸款買房比全款買房的成本更高。
3、理財(cái)能力
貸款買房無(wú)需一次性支付高額的房?jī)r(jià)，只需支付不低于30%的首付款即可。假設(shè)購(gòu)房?jī)r(jià)款為100萬(wàn)，那么全款買房需要一次性產(chǎn)生100萬(wàn)的支出，貸款買房?jī)H需在當(dāng)前支付30萬(wàn)的首付款，剩下的70萬(wàn)會(huì)在后續(xù)每月還一點(diǎn)、慢慢還完。
在此期間，購(gòu)房者可以將多余資金用于理財(cái)投資用途，如果投資收益率高于貸款利息成本，就比較劃算；但是，如果投資收益率低于購(gòu)房利息，就不怎么劃算。
總的來(lái)說(shuō)，貸款買房對(duì)于當(dāng)前資金不足、想要盡快獲得自己的房子、具備一定理財(cái)能力的人來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算，全款買房適合理財(cái)能力較弱、不想支付額外購(gòu)房成本、想盡快擁有房產(chǎn)進(jìn)行居住或售賣的購(gòu)房人。
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