lpr加54個(gè)基點(diǎn)算貴么 lpr加54.0基點(diǎn)是什么意思？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)?lái)相關(guān)內(nèi)容，以下由小編為大家?guī)?lái)介紹。
今天飛出了很多政策消息。
除了契稅法，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行等四大國(guó)有商業(yè)銀行密集發(fā)文，規(guī)定調(diào)整存量貸款LPR。
主要內(nèi)容是從8月25日起，將符合轉(zhuǎn)換條件但尚未轉(zhuǎn)換的浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)分批默認(rèn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。
比如2015年，張先生買了一套房，從工行貸款100萬(wàn)，約定30年內(nèi)還。當(dāng)時(shí)月供是參照“央行基準(zhǔn)利率*(1浮動(dòng)比例)”計(jì)算的?，F(xiàn)在由于工行的政策放開(kāi)，將“被迫”調(diào)整定價(jià)公式，即參照“LPR基點(diǎn)”計(jì)算月供。LPR以每年元旦的LPR為基點(diǎn)，基點(diǎn)=今年8月的利率-去年年末的LPR。這個(gè)基點(diǎn)在未來(lái)的歲月里永遠(yuǎn)不會(huì)改變。
需要注意的是，貸款定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換后不能再次轉(zhuǎn)換。批量轉(zhuǎn)換完成后，如對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可在2020年12月31日前(含)通過(guò)手機(jī)銀行轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦銀行協(xié)商。
許多購(gòu)房者對(duì)銀行今天的釋放表示懷疑。
在這里，方大爺解釋：此前，銀行下發(fā)文件，今年3-8月，購(gòu)房者可以選擇固定利率和LPR。
比如工行在之前的公告中提到：“請(qǐng)自主決定是否變更定價(jià)基準(zhǔn)，我們充分尊重您的選擇權(quán)?！边@樣選擇權(quán)在手，很多購(gòu)房者“選擇困難”，進(jìn)退兩難。
但在這樣的情況下，類似的銀行客服和個(gè)貸部門都面臨著大量的咨詢，甚至影響到正常的換主播工作。為進(jìn)一步推動(dòng)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換，除非客戶申請(qǐng)，否則選擇批量轉(zhuǎn)換。
在這種前提下，一些買家擔(dān)心轉(zhuǎn)換到LPR會(huì)增加貸款成本。
其實(shí)這是一個(gè)不對(duì)稱的選擇。選擇轉(zhuǎn)換成LPR可能會(huì)有一個(gè)好的結(jié)果(利率會(huì)下降)，而選擇固定利率沒(méi)有不好的結(jié)果(利率不會(huì)上升)。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人愿意選擇前者是因?yàn)樗麄兊钠谕?/p>
而且從目前的趨勢(shì)來(lái)看，LPR的下滑趨勢(shì)是明顯的。
(方叔繪畫)
此前，幾大銀行也給購(gòu)房者提出了皈依LPR教的建議：
中國(guó)建設(shè)銀行：國(guó)家正在推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，推進(jìn)貸款利率“雙軌并進(jìn)”。貸款利率定價(jià)參考LPR是大勢(shì)所趨，建議及時(shí)修改。
中信銀行：在利率下行趨勢(shì)明顯的情況下，盡快將浮動(dòng)利率的個(gè)貸用戶轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率，讓他們?cè)缛障硎艿嚼适袌?chǎng)化帶來(lái)的紅利。
為什么銀行鼓勵(lì)貸款人選擇基于LPR的浮動(dòng)利率？
其實(shí)就是降低銀行的利率風(fēng)險(xiǎn)。
因?yàn)槲磥?lái)市場(chǎng)利率的波動(dòng)是不可預(yù)測(cè)的，所以購(gòu)房貸款要持續(xù)20/30年。如果實(shí)行固定利率，會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)。
而且銀行的負(fù)債期限比房貸低很多。一旦通脹加劇，資金成本上升，固定利率貸款很可能帶來(lái)?yè)p失。
在利率下行的前提下，LPR是購(gòu)房者和銀行的雙贏選擇。點(diǎn)擊二維碼進(jìn)入方舒產(chǎn)權(quán)交易群。
