利率降了房貸會跟著降嗎 降準了選固定利率的房貸會降嗎？很多人不了解，今天各百科為大家?guī)硐嚓P(guān)內(nèi)容，下面為大家?guī)斫榻B。
要知道房貸會不會減少，需要知道商業(yè)銀行貸款利率的兩個關(guān)鍵因素：一是基準利率；二是浮動比例?；鶞世视裳胄幸?guī)定，各商業(yè)銀行可根據(jù)自身經(jīng)營情況自行決定基準利率基礎(chǔ)上的浮動比例，并作為本行的存款利率和貸款利率。
一、如果基準利率下降，那么你的貸款利息會相應(yīng)的下降。
比如3360如果基準是4.9%，利率上浮15%，那么你的實際利率是4.9%*(1 15%)=5.635%。到第二年，銀行基準利率下調(diào)到4.8%，那么你的房貸也會相應(yīng)調(diào)整，也就是基準利率4.8%，浮動部分不調(diào)整。你的實際利率是4.8% * (1 15%)=5.52%。
我們辦理房貸的時候，利率是以簽訂合同當(dāng)天的基準利率為準。銀行會在這個基礎(chǔ)上上下浮動。一旦合同簽訂，浮動比例將是固定的。只要央行基準利率沒有調(diào)整，無論銀行房貸利率怎么調(diào)整，購房者的房貸利率都不會變。貸款的浮動比例也是各商業(yè)銀行自己決定的，所以不同地區(qū)、不同銀行、不同貸款人的浮動比例會略有差異。
如果你的浮動利率比別人高20%，那么你就要比別人多付20%的利息，不管什么時候。比如2012年，A的房貸利率是6.8%，那么到現(xiàn)在為止，他只需要支付4.9%的貸款利率，因為當(dāng)年五年期以上的貸款基準利率是6.8%。而如果你現(xiàn)在的貸款利率是5.88%，上浮20%，看起來比當(dāng)年A的6.8%要低，但實際上要高20%。因為當(dāng)基準利率回升到6.8%時，A房貸利率為6.8%，而你的貸款利率為6.8%*(1 20%)=8.16%。
1.銀行利率調(diào)整后，次年年初新調(diào)整貸款利率。比如2019年10月10日央行基準利率調(diào)整，那么2020年1月1日你的房貸也要調(diào)整。
三。雙方同意新的利率水平一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。例如，中央銀行的基準利率將調(diào)整為
已經(jīng)歸還的部分本金又如何計算剩余的本金和利息呢？
假設(shè)貸款100萬，利率5%，每月固定償還本金1萬(平均資本)，第一個月還款金額=1100萬* 5%/12=14166.66元，第二個月還款金額=19900 * 5%/12=14125元，以此類推。
綜上所述，如果銀行降低房貸利率，貸款利息會不會降低，取決于是基準利率降低還是浮動利率降低。如果基準利率下調(diào)，你的利息也會下調(diào)，浮動利率也會下調(diào)，你的利息不變。
