征信過不了買房定金能退嗎?下面隨小編一起來看下吧。
為了保證合同的順利進(jìn)行，現(xiàn)在買房需要下定金的，一般定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購(gòu)房款的20%，那么征信過不了買房定金能退嗎？下面給大家分析解答。
征信過不了的情況下，買房定金一般不能退還。如果購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同上明確了定金退還的具體規(guī)定，應(yīng)該以合同規(guī)定為準(zhǔn)。如果雙方?jīng)]有簽訂定金合同，或者合同沒有明確規(guī)定定金退還事項(xiàng)的，一般默認(rèn)不會(huì)退還定金。但是，如果經(jīng)過購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意退還的，可以申請(qǐng)退還定金。
除此之外，如果購(gòu)房者是以下情況的，可以明確要求開發(fā)商退還定金：
1、非購(gòu)房者本人原因?qū)е碌姆抠J不通過，例如開發(fā)商資質(zhì)不足、出售違規(guī)房產(chǎn)等，這種情況下可以直接申請(qǐng)退還定金。
2、因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或者全部免除責(zé)任。也就是購(gòu)房者存在重大疾病、變故等導(dǎo)致的征信不良，這種情況下可以申請(qǐng)退還部分或者全部的買房定金。
3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房貸款未能成功辦理的，例如銀行原因、政策原因等，這種情況下，購(gòu)房者也可以申請(qǐng)退還買房定金。
因此，購(gòu)房者想要通過貸款買房時(shí)，需要提前了解房貸申請(qǐng)條件，在確認(rèn)自己符合條件、滿足資產(chǎn)要求、征信要求的情況下，再申請(qǐng)房貸并繳納買房定金。
一般情況下，買房貸款對(duì)個(gè)人征信的要求為：
1、征信良好，無不良逾期記錄，尤其是連續(xù)三個(gè)月、累計(jì)六次的嚴(yán)重逾期，審核嚴(yán)苛的銀行會(huì)要求申請(qǐng)人不能存在逾期記錄；
2、申請(qǐng)人在近三個(gè)月內(nèi)沒有逾期未還清的記錄；
3、申請(qǐng)人負(fù)債率不能超過個(gè)人收入的50%，部分銀行會(huì)要求負(fù)債率不能超過個(gè)人收入的30%；
4、征信查詢次數(shù)在近半年內(nèi)不能超過6次；
5、申請(qǐng)人不是“信用白戶”，也就是不能沒有信用貸款或者信用卡的使用記錄。
