有人問公寓與住宅的區(qū)別有哪些?今天就給大家講解一下公寓與住宅的區(qū)別有哪些。
1、產(chǎn)權(quán)年限不同：房屋使用無限制，但土地產(chǎn)權(quán)有年限。土地年限會(huì)40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年。
2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬民用，水電費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)收??；公寓屬商用，水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅水電費(fèi)比公寓水電費(fèi)省一半不止。
3、居住舒適度不同：住宅為兩梯三戶或四戶，人員少，不會(huì)造成困擾，私密性好。公寓常為兩梯十戶，甚至更多，人員多且雜，安全性和私密性無法保障。
4、采光條件不同：公寓衛(wèi)生間和廚房基本無窗，且為內(nèi)陽臺(tái)，采光條件差。現(xiàn)今的住宅是明廚明衛(wèi)，采光條件比公寓好。
5、解決戶口規(guī)定不同：公寓是商業(yè)用地，不能解決戶口問題。住宅的話，只要滿足條件，購房者可辦理戶口手續(xù)。
6、利率和首付不同：貸款購買公寓，需按照商業(yè)規(guī)定辦理，首付為50%，貸款利率會(huì)高些。貸款買住宅，首付比例20%，根據(jù)地區(qū)差異，首付比例有所不同。
7、稅費(fèi)不同：購買公寓和住宅，需繳納的稅費(fèi)不同，前者比后者多付。住宅購買時(shí)間超五年，則免交個(gè)稅，如果房產(chǎn)是非住宅類，不管什么情況都要繳稅。
8、購買人群：購買公寓的人群需具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力。對(duì)住處要求高，有鑒賞力。公寓大部分處于繁華地段，良好的通風(fēng)和完備的配套，增值空間和投資空間大大提高。
9、產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同：相關(guān)部門對(duì)公寓進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需在房屋用途一欄標(biāo)注為公寓”。
以上就是公寓與住宅的區(qū)別有哪些，希望對(duì)大家有所幫助。
