有人問房屋拍賣流程是什么?今天就給大家講解一下房屋拍賣流程是什么。
1、先了解拍賣房的信息。購房者主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網(wǎng)站或者可以咨詢一些知名的房產(chǎn)經(jīng)紀公司。
2、考察拍賣房信息。購房者應該仔細閱讀土地房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息，實地考察計劃購買的房地產(chǎn)，除了常規(guī)注意要點外，到管理處查詢該物業(yè)是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況，并以此作為競買出價的參考之一。仔細閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關內(nèi)容。
3、存入保證金。購房者應在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。
4、辦理競買手續(xù)。購房者應在規(guī)定時間內(nèi)到競買申請受理窗口辦理競買手續(xù)，填寫競買申請書，并提交有關資料，領取回執(zhí)。
5、查閱拍賣文件。購房者應憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。
6、實地勘察。購房者應憑回執(zhí)與中心工作人員預約看房時間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。
7、競買。購房者應進場競買并遵守會場紀律和競買規(guī)則。查詢該房產(chǎn)原購價格和原業(yè)主是否是個人或企業(yè)，自己評估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費，并以此作為競買出價的參考之一。在收集各方面信息后制定自己競買的心理價位，穩(wěn)健舉牌。
8、簽訂《成交確認書》。購房者應如競買成功，競得人與中心現(xiàn)場簽訂《成交確認書》。
9、按揭貸款。《成交確認書》簽訂后，競得人可在拍賣現(xiàn)場選擇銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。
10、付清全款。在《成交確認書》約定的時間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù)。
以上就是房屋拍賣流程是什么，希望對大家有所幫助。
