有人問老房沒有宅基地證和建房許可證怎樣辦?今天就給大家講解一下老房沒有宅基地證和建房許可證怎樣辦。
1、可以補(bǔ)辦，首先要向村委會(huì)寫出書面申請以及情況說明。村委會(huì)根據(jù)村民大會(huì)討論的意見，經(jīng)村委會(huì)審查同意后，張榜公布七日無異議后，上報(bào)審批宅基地名單。
2、填寫申請表：村委會(huì)同意后，由村負(fù)責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會(huì)公章。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料到現(xiàn)場進(jìn)行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)鎮(zhèn))政府章，然后上報(bào)縣國土資源局。報(bào)國土資源所驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放宅基證。
4、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請辦理房產(chǎn)證。
5、宅基地地上的房屋等建筑物的確權(quán)問題，雖然《物權(quán)法》已有相關(guān)規(guī)定，可以辦理房產(chǎn)證，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的實(shí)施，造成宅基地相對應(yīng)的房產(chǎn)證沒有實(shí)際用途--無法像國有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押、出售以獲得其實(shí)際收益。
6、宅基地證，即"集體土地使用證"，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權(quán)，還包括其他集體或集體內(nèi)部成員所使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，如：村辦學(xué)校、辦公室、村辦企業(yè)等等。
7、集體建設(shè)用地使用權(quán)是與國有建設(shè)用地使用權(quán)相對應(yīng)的，區(qū)別在于使用權(quán)的權(quán)限：集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、出售，使用權(quán)人只能是本集體組織內(nèi)部成員；而國有建設(shè)用地就沒有上述相關(guān)的規(guī)定。相對而言，宅基地的使用有更為嚴(yán)格的要求。
以上就是老房沒有宅基地證和建房許可證怎樣辦，希望對大家有所幫助。
