有人問買房人不過戶算誰違約?今天就給大家講解一下買房人不過戶算誰違約。
1、買房人違約，可以起訴到法院要求判決對方配合辦理過戶手續(xù)，另外二手房過戶，賣家不配合，起訴的勝算比較大。
2、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國家保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，不動產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。
3、若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財(cái)產(chǎn)一直歸乙方所有。所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣，法律上是不認(rèn)可的。
4、如果甲乙方買賣事實(shí)成立，應(yīng)該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方。實(shí)在不行可以通過訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強(qiáng)制過戶，也可以提起訴訟，并申請查封該房屋。
以上就是買房人不過戶算誰違約，希望對大家有所幫助。
