住房公積金千萬別亂用，每個(gè)人公積金只能用兩次，這用對(duì)了能省幾十萬。那么公積金到底該怎么用？需要注意哪些細(xì)節(jié)？
結(jié)果能說明白的還真不多，我就總結(jié)說這一次。下面這6點(diǎn)一定要記好了。
第一點(diǎn)，我們先來說一下商業(yè)貸款和公積金貸款的差別。
商業(yè)貸款的利率是5.63%，而公積金貸款的利率是3.25%。比如說你貸款50萬，那按照30年來算，公積金貸款的利息要比商業(yè)貸款的利息少了28萬，這省下來的那是實(shí)實(shí)在在的真金白銀所以說公積金貸款能用的一定要用。
第二點(diǎn)，要學(xué)會(huì)商業(yè)貸款和公積金貸款的組合。
基金貸款、買房子貸款上限只有50萬，很多城市還不到50萬。而現(xiàn)在的房價(jià)我們隨便一貸至少都是百80萬，這個(gè)時(shí)候你一定要選擇商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸款。
舉個(gè)例子，比如說你貸款100萬，那么先用公積金申請(qǐng)50萬的貸款，再用商業(yè)貸款申請(qǐng)50萬，這樣是最優(yōu)的組合。
第三點(diǎn)，如果你打算用公積金貸款，那在貸款辦理完成之前盡量先不要提取，否則會(huì)影響貸款審批的額度。
那如果說你真想提取公積金做首付的，先想辦法借點(diǎn)錢，買完以后再提再去還，這樣更穩(wěn)妥。
第四點(diǎn)，如果說你買這套房子的目的是短期投資或者是暫時(shí)過度，那千萬別用公積金，歸利率這么低，如果你只享受了幾年，還浪費(fèi)掉一次機(jī)會(huì)，那就太可惜了。
第五點(diǎn)，如果你買房子的時(shí)候沒用公積金來貸款，這買完房子你的公積金繳存余額也是可以提出來的，提出來的錢是用途可就多了，像裝修、租房，甚至是生大病、子女購房都是可以用的。
最后要提醒大家的是，如果你有以下的情況，公積金貸款可能很難審批，所以一定要注意。
信用卡透支6個(gè)月不還的、貸款逾期24期以上的，以及當(dāng)前信用卡和貸款有逾期不還記錄的，有2年以上延期還款記錄的，以及有過騙取或者騙貸行為的。使用擔(dān)保貸款時(shí)，有擔(dān)保人代還過的，這些都可能會(huì)被公積金取代，你看懂了嗎？
