限價(jià)房和限競房是不一樣的，兩者之間是有很大差距的，主要也是為了別人炒房或者抄地，所以才會有限價(jià)房和限競房的說法。那么，限競房為什么不能買？一起來看看生活百科網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！
限價(jià)房和限競房是一樣的嗎
限價(jià)房和限競房不是一樣的。限競房并不是限價(jià)房。限競房的土地出讓方式是“限房價(jià)，競地價(jià)”。限價(jià)房是限制出售價(jià)格的房子，而限價(jià)房是限制出售價(jià)格的房子。人們常說的兩限房就是限競房是限價(jià)房，主要通過提前鎖定住房的上市銷售價(jià)格，目的是為了防止開發(fā)企業(yè)將房價(jià)或地價(jià)炒高。
限競房為什么不能買
1、限競房的交通配套不方便，且住宅品質(zhì)沒有普通住宅好，比如北京的限競房多數(shù)都在五環(huán)以外，交通與配套設(shè)施不是很好，而且業(yè)主購買了限競房在5年之內(nèi)都不能進(jìn)行交易，所以限競房不能買。
2、不少買房人購買限競房是因?yàn)橄薷偡康膬r(jià)格比較低，買房人負(fù)擔(dān)不起普通商品房，所以就只能購買限競房，而限競房的價(jià)格比較低，開發(fā)商建造限競房的利潤也比較低，所以不少開發(fā)商會在成本上打主意，會盡量降低限競房的成本，那么競價(jià)房的質(zhì)量就容易出現(xiàn)問題了。
3、限競房在設(shè)計(jì)建造的時(shí)候?qū)Ψ课莸拿娣e是有限制的，因?yàn)橄薷偡恐饕怯脕頋M足剛需族和經(jīng)濟(jì)困難家庭的住房需求的，所以一般是以小戶型的形式出現(xiàn)的，可以讓經(jīng)濟(jì)條件不好的人有房子住，所以不適合有改善住房需求的業(yè)主。
限競房是保障性住房嗎
限競房是商品房，不屬于保障性住房。積極探索“限房價(jià)、競地價(jià)”、商品住宅配建保障房等一些做法，部分限競房地塊在出讓時(shí)還會規(guī)定購房滿5年后方可出售。其目的是讓土地出讓從單純的價(jià)高者得，向惠民生、穩(wěn)預(yù)期、注重社會效應(yīng)最大化轉(zhuǎn)變。
