房子倒掛4000一般是指二手房銷售價(jià)格比新房?jī)r(jià)格高出4000。房?jī)r(jià)倒掛是一種比較不正常的價(jià)格差異，可以理解為區(qū)域之間的房?jī)r(jià)倒掛和新房二手房?jī)r(jià)格倒掛兩種。區(qū)域間房?jī)r(jià)倒掛，可以理解為較發(fā)達(dá)地區(qū)的房?jī)r(jià)比欠發(fā)達(dá)地區(qū)低，比如市區(qū)的房?jī)r(jià)比郊區(qū)的房?jī)r(jià)更低。新房二手房?jī)r(jià)格倒掛就指是相同地段的房子，新房的價(jià)格比二手房低。房?jī)r(jià)每平方15500元，倒掛4000元，房子每平米的價(jià)格是15500元，要比正常的價(jià)格多4000元。
房?jī)r(jià)倒掛的原因
1、房地產(chǎn)調(diào)控不停地收緊，由于調(diào)控使許多人不能購(gòu)買自己想要的房子，因此只能通過(guò)中介買房才能解決買房的迫切需要。結(jié)果，二手房?jī)r(jià)格開始一路飆升，超過(guò)了新建商品房的價(jià)格。這是導(dǎo)致新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛的主要原因。
2、新房子交房時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，剛需購(gòu)房者或投資者的等待成本變得越來(lái)越高，開始購(gòu)買二手房。新屋認(rèn)購(gòu)之后，通常要等兩年才能交房。
3、在價(jià)格機(jī)制上，開發(fā)商以新建住宅均價(jià)為基準(zhǔn)，為了能盡快售完，開發(fā)商往往會(huì)推出相應(yīng)的優(yōu)惠措施，而二手房定價(jià)的主體是業(yè)主，基于已交房、已裝修、社區(qū)配套成熟等優(yōu)勢(shì)。
4、在政府政策上，新房受到限購(gòu)政策的影響而無(wú)法購(gòu)買，相較，二手房政策寬松，資金涌入，將房?jī)r(jià)拉高。今年初出臺(tái)的“剛需政策”，新房越來(lái)越難搶，只能排著隊(duì)排隊(duì)購(gòu)買，等待搖號(hào)，但是好二手房卻可以隨叫隨到，不受任何限制。
5、由于受到地塊和周邊配套的限制，二手房區(qū)域比較具有優(yōu)勢(shì)，比如周邊學(xué)區(qū)的二手房。
