一房多賣能不能過(guò)戶
一房多賣是可以過(guò)戶的，雖然一房多賣是不合理的情況，因?yàn)楹芏嘈』锇榘l(fā)現(xiàn)自己只有一個(gè)房子，但是他們卻能做到一房多賣。所謂的一房多賣屬于一個(gè)人手續(xù)也在辦理之后，在這樣的情況下可以進(jìn)行買賣，但是一房多賣主要是指多份合同當(dāng)中一份已經(jīng)進(jìn)行了過(guò)戶，至于其他還沒(méi)有過(guò)戶的買家，不管房子最后交付給了哪一方，他都不能夠再繼續(xù)過(guò)戶。
在房屋過(guò)戶登記的時(shí)候，物權(quán)變更一旦出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，還是建議大家引起注意。平時(shí)我們?cè)谫I賣房子的時(shí)候，賣方要是將房屋賣給了第3個(gè)人，這時(shí)候房屋買賣的合同最終的目的是不能夠成功實(shí)現(xiàn)的，因此有一方買家是不能夠?qū)崿F(xiàn)請(qǐng)求，如果他已經(jīng)支付了定金并且造成了房產(chǎn)損失等等情況，這時(shí)候賣家需要承擔(dān)，并且還需要按照對(duì)應(yīng)的規(guī)定進(jìn)行賠償。
平時(shí)我們所說(shuō)的一房多賣，主要是指已經(jīng)辦理過(guò)戶登記的優(yōu)先于已經(jīng)辦理預(yù)告登記，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是已經(jīng)成功辦理過(guò)戶的肯定要比剛剛進(jìn)行登記的要來(lái)的更加現(xiàn)實(shí)，不過(guò)大家需要注意的就是房產(chǎn)在買賣的過(guò)程當(dāng)中，并不是誰(shuí)先搶到誰(shuí)就能夠擁有，而是誰(shuí)先成功的過(guò)戶才能夠擁有這個(gè)房子，另外過(guò)戶的要比網(wǎng)簽或者是預(yù)售備案的要來(lái)的更加實(shí)際一點(diǎn)點(diǎn)。
賣家在賣房子的時(shí)候已經(jīng)成功的給買家，并且實(shí)現(xiàn)了過(guò)戶，但是賣家將這個(gè)房子賣給了多家，還有其他幾家沒(méi)有辦理過(guò)戶，那么其他幾家是不可能過(guò)戶的，因?yàn)榉孔右呀?jīng)實(shí)現(xiàn)了買賣。此刻這個(gè)房子已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了成功辦理過(guò)戶的那一家，要是賣家在賣房子的時(shí)候，其他幾家都沒(méi)有辦理過(guò)戶，這時(shí)候房屋只屬于辦理預(yù)告登記的一方。也有一種情況，就是所有的買家都沒(méi)有辦理預(yù)告登記，這時(shí)候先付定金的一方是可以擁有房子的。
